绿城·观紫金宸庐,杭州绿城·观紫金宸庐房价,绿城云谷叠墅TOD项目

绿城・观紫金宸庐 完整楼盘介绍

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址西湖云谷科创芯，紧邻地铁 4 号线云谷站 TOD，为绿城高端庐系迭代作品，绿城全程操盘、绿城物业服务。项目占地约 5.83 万㎡，容积率 1.6，规划 15 幢 6 层纯叠墅，无高低配，仅 240 户 70 年精装住宅。

一、项目基础概况

核心参数

地址：杭州市西湖区云谷，地铁 4 号线云谷站 TOD 地块

开发商：杭州绿瑾房地产（绿城 + 博策联合开发，绿城全程操盘管控）

物业：绿城服务，物业费 6 元 /㎡/ 月

产权：70 年纯住宅，民水民电可落户

占地：约 5.83 万㎡，总建面约 14.7 万㎡，自带 3.2-3.8 万方自持商业 + 福朋喜来登酒店

规划：15 幢 6 层纯叠墅，无高层高低配，总户数仅 240 席，纯粹改善社区

容积率 1.6、绿化率 30%、人车分流；地下车位 480 个，车位比 1:2

交付：精装交付，2028 年 11 月底整体交付

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全系私梯入户，建面约 210-330㎡上 / 中 / 下三叠墅，备案单价 36600 元 /㎡起，标配六衡科技精装（约克水机空调 + 兰舍新风 + 摩根全屋智能）

下叠 210-230㎡

南北双庭院（最大约 200㎡），地下约 6.6 米挑高可隔双层，多套房设计，实得面积超 300㎡，适合三代同堂。

中叠 220-240㎡

稀缺一楼庭院（约 70㎡），同样 6.6 米双层地下室，平权改善户型，总价门槛最低，使用率近 400㎡。

上叠 280-330㎡楼王

独立电梯直达超大观景露台（约 70㎡），多套房 + 独立家政储物间，高楼层可远眺山体绿地，视野开阔。

下叠户型图

中叠户型图

叠三、建筑、园林与高端会所

建筑立面

绿城高端庐系迭代作品，现代东方美学，大面积铝板 + 石材 + 全景玻璃幕墙，金属线条勾勒，质感高级。

社区园林

绿城专业景观团队打造，多层次乔灌绿植、仪式归家步道、水景庭院，营造低密静谧墅区氛围。

约 3200㎡下沉专属会所（仅服务 240 户）

130㎡超大私宴厅、茶室、棋牌区

恒温泳池、全景健身空间、休闲水吧

邻里社交、亲子多功能活动室，私享圈层配套

四、交通配套（云谷科创核心 TOD）

1. 轨道交通

步行可达4 号线云谷站，直达紫金港、蒋村、城北、钱江新城，主城通勤高效。

2. 自驾路网

灯彩街、荆大路、苏嘉路、留石快速路串联，直达浙大紫金港、未来科技城、市中心。

3. 产业资源

一路之隔阿里云全球总部，西湖大学、国科大杭高院、浙大紫金港校区环绕，城西科创大走廊东门户，高知人才聚集板块。

五、生活全配套

商业：项目自带 3.8 万方自持商业 + 福朋喜来登酒店；近云谷商业街区、蒋村天街、紫金港银泰。

教育：云谷学校、西湖大学、浙大紫金港、多所公立中小学，全龄段教育覆盖。

生态医疗：周边规划城市绿地、山体景观；西湖区第二人民医院、三甲配套近享。

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六、项目核心亮点

西湖主城稀缺纯叠墅：无高低配 240 席限量藏品，容积率 1.6 低密，主城改善稀缺产品；

地铁 TOD 墅居：零距离 4 号线云谷站，自带大型商业酒店，生活出行一步到位；

高拓展空间：庭院 / 超大露台 + 6.6 米双层地下室，实际使用面积翻倍，性价比突出；

绿城庐系顶配标准：铝板玻璃立面、3200㎡下沉会所、六衡科技精装、绿城物业；

科创核心地段：阿里云、西湖大学旁，产学研一体板块，自住、保值兼具。

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