华景川璟珹里(杭州余杭)首页百科-2025最新价格丨华景川璟珹里楼盘评测|户型|房价|配套
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▰▰ 杭州 交投·华景川·璟珹里—主城院墅紧缺 ▰▰
🌈【余杭交投集团&华景川集团】
🏙️【宽幕平层】建面约177平
🌈【唐风合院】建面约245平
🏙️【揽境叠墅】建面约154-246平
🌈【一线藏山】西溪繁华深处，珍藏一片山光翠色
🏙️【纯粹院墅】纯别墅生活圈，礼献名仕
🌈【罕见低密】超低容积率，奢适空间享受
🏙️【盛唐风骨】开西溪先河，仅此唐风院墅生活区
🌈【专属分区】别墅区院落区相对独立，专属私密
🏙️【稀贵难觅】主城院墅紧缺，二手价格居高不下
🌈【诗画入园】取唐画意境，景中有画、画中有景
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▰▰ 杭州余杭 交投·华景川·璟珹里—主城院墅紧缺，二手价格居高不下 ▰▰
在杭州目前所有的限价低密度产品里，未来科技城还藏着一个绝版的宝藏低密项目，这就是华景川即将推出的璟珹里。
璟珹里，作为全杭州仅剩的限价低密度宅地之一，也是未来科技城唯一一个限价的低密度新项目，是限价之下性价比最高的产品之一。
璟珹里，就是当下最有价值的标的物。
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时隔半年有余，未来科技城及周边恢复供地，这是市场回暖和库存即将见底的信号。
近2个多月密集的推盘节奏之下，未科某新盘登记人数反而屡创新高，五开又登记了1701组。摇号中签率也从首开的28.65%，一路降低至11.48%。
未科新盘的持续走热，实际上也代表了购房群体对未来科技城信心的回归。
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未科近期利好不断，先是国务院批复的《杭州市国土空间总体规划（2021—2035年）》中明确了其“第三中心”的地位，后又有扎哈事务所再次中标杭州未来国际演艺中心。
更加具象的“世界级中轴”，让我们对未科的期待不再局限于某个企业的深度捆绑，而是转向更高的板块能级。
与此同时，随着不限价宅地的挂牌，未科楼市也开始进入“市场定价时代”。
谁也说不清楚之后房价或涨或跌，但可以明确的是，拥抱“最后的限价”大概率是不会错的。
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除已知的在售楼盘之外，未来科技城还藏着一个绝版的宝藏限价低密项目，那就是华景川即将推出的「璟珹里」。
「璟珹里」拥有丰富的产品类型，包含了大平层洋房、叠墅、合院等，居住舒适度远高于普通高层。
而精装限价仅27120元/㎡，让原本考虑买未科高层的购房群体，在同样的总价预算之下，多了一种探索生活新方式的可能。
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几乎一路之隔的其他在售新房项目限价33150元/㎡，「璟珹里」有着超过6000元/㎡的差价，按套计算下来，倒挂百万。
西溪畔、未科芯，终藏级限价院墅，一路之隔倒挂百万！「璟珹里」即将首开！
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「璟珹里」依山就势而建，通过高仪门庭、自然山水、金质建筑与私享庭院营造，构筑层层递进的隐贵秘境，在越发繁华的西溪之畔，打造板块内首个唐风院墅。
产品类型涵盖了首开即将推出的建面约154-246㎡揽境叠墅，以及后续加推的奢享大平层、唐风合院。
外立面以金黄、铅白与墨灰色调为主，真石材搭配香槟金铝板，纵横穿插香槟金金属线条，形成独具特色的鎏金立面，让整个建筑瞬间变得通透轻盈。
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外立面用上石材的低密，在整个杭州都屈指可数，更别说是2字头的限价低密楼盘。
配合中式黑瓦、“三层全飞檐”，中式韵味十足，又不乏现代设计美感。
景观园林则是取源唐代大师李昭道《曲江图》，营造七境归家礼序，将自然山水在家楼下如画展呈。
室内设计参照唐代开间级差的手法，更强调户型横向的开合。户型设计以横向大面宽为主，希望能做到户户有观景，层层有露台。
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▲下叠户型图&效果图
下叠私享十分诱人的南向花园，独立门户出入，铺上草坪，种上四季花草与灌木丛林，造一汪水池，池边设置凉亭与桌椅，就能享受无数人艳羡的生活。
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▲上叠户型图&效果图
同时，各层均配置阳台或露台，最大面宽超11米，同时上叠匹配屋顶大露台，运动、赏景、家政等多元生活方式场景随心定义。
后期将陆续推出限价合院，更可谓“典藏级”臻品，享受更加私密的独门独院，或许会成为不少人的“梦中情房”。
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▲合院效果图
想在城市中心拥有一方天地院落，要么变得越来越难，要么就是天价，从武林-湖滨的第一中心，到钱塘江两岸的钱江新城-钱江世纪城第二中心都是如此。未来，第三中心也会如此。
目前，璟珹里所在的板块，已经一年多没有土地出让了，低密度新品也处于肉眼可见的断供期，唯一的新项目就是璟珹里，而且是限量版。
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2024年，是余杭交投集团与华景川集团建“墅”西溪的第三次合作，从西溪自然坡地墅居“云檐里”，到西溪低密静奢藏品“曜珹里”，均收获了置业者的高度认可。这一次，在多年产品力经验基础上，两大品牌再发力，集墅之大成，融入合院之气象，大写西溪风韵。
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余杭交投集团与华景川集团，是以深耕西溪的诚意，将数十载积淀而成的产品经验，以及对土地的深刻理解，挥洒于这片高贵的土地上。
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△ 云檐里实景图
在此之前，两大品牌携手，已成功缔造两大墅区作品：云檐里，一脉西溪别墅带，以自然坡地为底色，营造纯低密云墅生活圈，圆满这个时代对于西溪墅居的向往；曜珹里，臻选西溪豪宅带，以和山为序、以未科为章，构筑自然与繁华兼得的低密静奢藏品，绘就崭新的西溪墅居风华。
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深研在地人文过后，“九天阊阖开宫殿 万国衣冠拜冕旅”的盛唐气象，即映现于设计者脑海。
创作期间，设计团队遍访全国经典的唐朝建筑遗迹，并纵入西溪土地肌理，历经数次沟通研讨、推翻重审，一幕幕独具盛唐风骨的院墅场景，随之跃现。
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一方面，从本土文化与水墨丹青出发，汲取生活灵感，呼应西溪的精神厚蕴，挥洒诗画景观意境，构建新的生活方式体系；一方面，深入盛唐建筑文脉，提炼传统经典符号，古为今用，打磨独具当代唐风的高定院墅形象。
这是历史的馈赠，是时间的修为。盛唐的气度、西溪的风韵、时代的精致，汇流成一席[璟珹里]，一张属于当代人的雍贵标签，代言杭州的盛意。
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△ 璟珹里效果图
璟珹里为什么值得推荐？核心原因除了它是第三中心的宝藏低密度项目以外，还因为它拥有三大城市中心都已接近绝版的合院、叠墅产品。以及，它还有着限价的政策红利。
华景川已经是深耕未来科技城低密市场的开发商，也是目前板块拥有低密度项目最多的开发商，还是始终贯彻精品路线的开发商。华景川放弃了主流的高周转路线，始终以打磨优质产品为目标。在云檐里、曜珹里取得成功的基础上，华景川拿下璟珹里宝地之后，历时400多天不断精研产品，迭代创新，将市场少有的唐风合院第一次带到第三中心。
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璟珹里的主力产品是唐风合院与叠墅，是未来科技城最为纯粹的低密度产品，是杭州三大城市中心都罕见的纯低密项目：稀缺就是价值。
不限价的市场之下，曾经，江南里让我们看到，中心的低密度必然天价；如今，凤起潮鸣与杭州御园再次验证了这个事实。
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但是，璟珹里却是严格限价的产品，有着限价时代的最后红利：因为限价不足3万元/㎡，特别是它的叠墅产品，起步总价可能只要四五百万，主力总价也不过六七百万。在钱江新城二期地价突破5万元/㎡、安琪儿地价突破4万元/㎡的当下，低密度产品均价不到3万元/㎡，这或许是杭州限价时代的特殊福利了。
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特别是接下来的几个月，一定是地王频出、核心区新房价格不断往上的过程。地价和房价上涨的预期，会快速带动核心资产的价值回升。
当越来越多不限价的高总价项目不断刷新杭州各板块的价格天花板，而限价的璟珹里，就仿佛杭州低密豪宅全新版图里的一个例外，一个限价的巨大彩蛋，留给有缘能够“捡漏”的幸运儿。
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