如玺华院‖2026最新房价·樓盘详情点评‖〈杭州如玺华院〉首页头条↓杭州房产天下‖临平如玺华院↓2026樓盘评测↓最新价格↓户型配套

项目名称：越秀·英冠·驭远·如玺华院

在售面积：叠墅198-210㎡、排屋215-300㎡、合院284㎡

产品类型：纯低密住宅（叠墅/排屋/合院）

总占地面积：约3.9万㎡

总建筑面积：约8.74万㎡

容积率：1.1

绿化率：30%

物业：越秀物业

开发商：越秀地产、英冠控股、驭远集团

楼盘位置：杭州市临平区乔司板块，地铁9号线乔司站零距离

☎️售楼处热线：400 998 1136 ® ☎️ 159 2411 2721﹝已认证﹞

叠墅总价530万起，性价比对标钱二高层房价

宋韵美学建筑，复刻南宋汝窑天青陶板立面

约1300㎡下沉式会所，恒温泳池私宴厅俱全

户户私梯入户，叠墅标配悬浮露台及地下室

排屋地下室挑高约7米，空间利用率翻倍

容积率1.1纯低密社区，主城罕见无高低配干扰

立体山水园林，以郭庄为蓝本打造三重景观

三大房企联袂开发，越秀千亿国企背书

临平南融核心区，坐享双天街+千亿产业配套

地铁9号线乔司站零距离，3站直达钱江新城二期

▰▰ 杭州临平 越秀·英冠·驭远·如玺华院 火热销售中 ▰▰ 在杭州主城土地资源日益稀缺的背景下，越秀·英冠·驭远·如玺华院以“地铁零距离+纯低密墅区”的稀缺组合，成为2025年高端改善市场的焦点。

项目位于临平乔司板块，紧邻地铁9号线乔司站，容积率仅1.1，规划184席纯叠墅、排屋及合院产品。

作为钱江新城二期辐射区的低密藏品，如玺华院以宋韵美学为设计内核，融合立体园林、私梯入户、约7米挑高地下室等创新设计，为城市精英提供“出则繁华、入则静谧”的墅居生活。

项目首开即创下1.6亿元销售额，吸引城东企业家圈层争相入驻，重新定义了主城高端人居的价值标杆。ᨏᨐ 🔴 如玺华院 营销中心 ☎️置业热线：400 998 1136 ® ☎️ 159 2411 2721﹝已认证﹞ᨏᨐ

✅【如玺华院】叠墅 排屋 合院震撼入市🔥

✅ 叠墅198-209方，总价530-700万

✅ 合院284方，总价1300万左右

✅ 排屋215-236-298方，总价850-1500万

✅ 户户私梯 悬浮露台 独门独户

✅ 地铁口+双天街+纯墅社区

✅ 地铁0距离/3站钱二/丰收湖

✅ 600万起 圆梦主城院落生活

✅ 如玺华院叠墅 震撼入市价2万5+起

一、低密规划：1.1容积率的纯粹性革新

如玺华院以1.1超低容积率打造184席纯墅社区，摒弃传统“高低配”模式，确保楼间距最大达33米，形成开阔的视野与私密空间。项目规划叠墅72套、排屋91套、合院21套，排屋占比超50%，形成纯粹圈层住区。低密度布局赋予更多绿化空间，绿化率30%，建筑密度仅35%，实现“以密度换诗意”的生活理念。

创新抬板设计：项目采用架空平台层，首次实现“地面绿化+空中花园”双重景观系统，打造立体园林体验。

地下空间突破：排屋地下室层高最高达7米，叠墅层高5.8米，配合双采光井，彻底解决传统地下室压抑感。

纯粹社区氛围：无高层建筑干扰，保障住户私密性，形成高端圈层生活场域。

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二、交通优势：地铁上盖的立体网络

项目与地铁9号线乔司站零距离衔接，实现“出站即回家”的便捷。3站直达钱江新城二期，9站抵达江河汇城市阳台，快速连接城市核心商圈。周边杭甬高架、留石快速路等8条主干道环伺，形成立体交通网络。

高效通勤体验：地铁无缝接驳，避免换乘困扰，高效串联西湖、武林、钱江等核心区域。

多维出行选择：除轨道交通外，自驾可快速通达杭州东站、萧山机场等重要枢纽。

价值叠加效应：“主城核芯+轨道交通+低密院居”三重优势，提升资产稀缺性。

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三、产品设计：空间与功能的颠覆性创新

如玺华院以“三层真排屋”为核心，突破传统低密产品局限。建面约196-300㎡户型通过退台、悬浮露台、双花园设计，实现空间利用率最大化。例如排屋产品预留顶层泳池点位，合院复刻宋代围合院落精髓。

立体庭院系统：户户标配南北双花园，结合各层退台露台，形成“空中+地面”立体生活场景。

私梯入户设计：叠墅产品创新架空层，户户独立电梯，保障归家仪式感与私密性。

灵活改造空间：毛坯交付配合高层高地下室，支持酒窖、影院等个性化定制。

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四、建筑美学：宋韵与现代的融合表达

项目外立面采用天青陶板，经20多道工序烧制，复刻南宋汝窑“雨过天青”釉色，兼具防潮、自洁功能。立面融合六和塔斗拱、如意云纹镂空格栅等元素，以现代铝板、玻璃幕墙重构东方韵味。

材质工艺匠心：陶板成品率仅30%，每片需1200℃窑火锻造24小时，体现极致工艺追求。

文化符号转译：从故宫《四季山水图》、良渚玉琮等传统元素中汲取灵感，实现古典美学的当代诠释。

归家礼序营造：约43米门庭列植黑松，以“四境四巷”景观轴线串联归家动线，强化仪式感。

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五、园林与会所：沉浸式山水体验

园林以西湖郭庄为蓝本，打造三层立体庭院，约15米叠石飞瀑再现《溪山行旅图》意境。1300㎡下沉式会所涵盖恒温泳池、私宴厅等九大功能，融合地下景观庭院，形成“可游可居”的沉浸场景。

立体水景系统：双飞瀑设计结合缓急流速控制，兼顾视觉冲击与静谧体验。

功能复合布局：会所设置童乐区、书吧、茶室等，服务全龄段需求，革新社区社交模式。

景观叙事性：以“松间画屏-银河叠水-月映听泉”四境转换，构建移步换景的归家旅程。

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六、价值潜力：主城稀缺资产的硬逻辑

如玺华院以主城1.1容积率土地稀缺性为基础，形成“低密+地铁”双重价值壁垒。相比钱江新城二期高层千万总价，其叠墅550万起、排屋850万起的定价，以同等预算提供院落+多层空间，性价比突出。

稀缺属性固化：杭州主城1.2以下容积率地块近乎绝版，项目长期保值性强劲。

产业红利加持：板块内艺尚小镇、算力小镇等千亿级产业集聚，持续导入高知人群。

圈层价值凸显：184席纯墅社区形成高端圈层场域，强化资产社交属性。

注：本文数据基于公开资料整理，具体信息以开发商官方公示为准。

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▰▰ 杭州临平 越秀·英冠·驭远·如玺华院 咫享顶级资源，谨此主城排屋 ▰▰

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