金地威新科技园樓盤詳情-金地威新科技园2026官方发布@杭州金地威新科技园售楼处@金地威新科技园(2026房价+户型图)-金地威新科技园位置-户型

▰▰ 杭州拱墅芯 金地·威新科技园 独栋 火热销售中 ▰▰ 随着杭州数字经济产业的蓬勃发展，位于拱墅区智慧网谷核心区的金地·威新科技园以其总建筑面积约20万平方米的规模，打造集生态、智慧、产业聚合于一体的总部级办公综合体。

项目由4栋高层标准办公与12栋花园独栋办公集群构成，以“一层一企，一栋一企”的专属格局，为企业提供全周期发展空间。

其中标办写字楼整层面积约1260㎡，单价1.5万/㎡起；独栋办公面积约2700㎡，单价2.5万/㎡起，创新性地将生态理念融入建筑设计，通过中轴绿谷花园、垂直绿化系统等打造“会呼吸”的办公空间。

选择金地威新科技园，即是选择与行业领军企业为邻，选择一座城市的产业未来。在这里，企业不仅能享受到高品质的办公环境，还能融入丰富的产业生态，获取更多发展机遇。

现房销售、即买即驻的模式，更为企业节省时间与财务成本，成为杭州主城区罕有的低密度生态办公标杆。ᨏᨐ 🔴 金地·威新科技园 营销中心 ☎️置业热线：400 998 1136 ® ☎️ 159 2411 2721﹝已认证﹞ᨏᨐ

🛑杭州拱墅区 金地·威新科技园：标办1200方/花园独栋2700方

🌈独栋面积：2700㎡,独栋单价2.5万/㎡起，独栋总价6750万起

🛑全杭州绝版独栋写字楼，一层一企，一栋一企，现房即买即驻

🌈标办整层面积：1260㎡，标办单价1.5万/㎡起，整层总价1890万起

🛑“入户花园+空中花园+露台+地下室”高拓灵动空间

🌈集公司展厅、接待、办公、仓储等多元功能空间为一体

🛑为企业总部定制打造12栋独栋办公集群。#花园独栋办公

一、区位价值：千亿产业集聚的黄金腹地

战略定位与政策红利

项目雄踞大运河新城核心的智慧网谷，是拱墅区“产业立区”战略的重点载体，与杭州未来科技城、滨江高新区形成“三足鼎立”的产业格局。作为杭州数字经济“一号工程”平台，周边已聚集顺丰、新浪、华为云、58同城等头部企业，形成年产值超600亿元的产业集群，入驻企业可享受区域“1+4+N”产业政策支持。

交通枢纽与长三角联动

项目紧邻留石高架（入口距项目约300米）、上塘高架与秋石高架，地铁4号线皋亭坝站直线距离约1.3公里，未来规划地铁线路加持，形成三地铁环绕的立体路网。通过高效路网，8公里直达杭州东站，快速连接长三角主要城市，构建2小时商务圈。

文化赋能与区域升值

周边规划京杭大运河博物院、大运河音乐厅等文化地标，结合运河文化广场商圈，形成产城融合的人文环境。随着智慧网谷二期建设推进，区域土地年限剩余40余年，资产增值空间持续看涨。

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二、产品设计：灵活空间匹配企业全周期需求

花园独栋办公——企业总部终极形态

独栋面积2100-2700㎡，单价2.5万/㎡起，总价6750万起。每栋配备2部电梯，首层挑高4.8米，地下空间层高5.2米，支持冠名权及燃气接入。创新“入户花园+空中花园+露台+地下室”设计，赠送约800㎡私家庭院与380㎡露台，满足总部展示、研发、仓储等多功能需求。

标准办公——高性价比灵活选择

整层面积1260㎡，单价1.5万/㎡起，得房率高达80%。层高4米，配备8米挑高双层大堂与7+1部高速电梯，可整层分割为总裁办公、共享办公区，适配不同规模企业成长阶段。

LEED金级认证与生态融合

项目通过中轴绿谷花园、垂直绿化、下沉式庭院等设计，打造“会呼吸”的办公环境，获LEED金级认证。数据显示，LEED认证写字楼租金溢价达31.3%，显著提升投资回报。

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三、社区规划：生态与智慧共生的未来园区

多层次生态景观系统

规划约6000㎡中央绿谷花园，结合宅间休憩花园、下沉式艺术街区与垂直绿化，园区绿化率超30%，保留80年树龄原生红枫，营造移步换景的森态办公环境。

智慧化管理与高效运营

配备无感派梯系统（高峰等待≤45秒）、特灵中央空调及全域新风系统，植入人脸识别、智能安防等楼宇智能化系统，实现能耗精细管控，降低企业运营成本。

产业生态圈与资源共享

已引入58同城、新浪、顺丰、360等龙头企业，形成数字经济与人工智能产业集群。园区配套约8000㎡商业广场，毗邻万达、银泰等五大综合体，瓜山未来社区提供8400套人才公寓，构建“工作-生活-社交”闭环。

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四、建筑特色：美学与功能兼具的地标之作

地标性立面设计

建筑以“律动魔方”为灵感，外立面采用香槟金色金属型材与高反射玻璃幕墙，形成“蓝宝石光幕”视觉效果，兼具现代美学与隔音隔热功能。

低密度围合式布局

4栋高层与12栋独栋采用围合式中央公园布局，楼间距达10米，保障采光与视野。独栋办公通过梯田式退台与云台式连廊，实现动静分区的空间层次。

人性化公共空间

高层办公楼配置8米挑高大堂与超白高透玻璃幕墙，独栋产品设置约550㎡屋顶花园与1000㎡私享庭院，促进员工交流与创意激发。

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五、开发商实力：金地集团赋能全球产业布局

品牌背书与运营经验

金地威新作为全国产城发展运营商TOP10，是金地商置（香港上市公司）旗下品牌，布局长三角、珠三角、美国硅谷等全球产业高地，管理面积超420万㎡，具备丰富的园区开发经验。

深度运营与产业服务

超越传统开发商角色，提供从企业注册、税务咨询到市场推广的120项解决方案，构建“孵化-加速-总部定制”全周期产业服务体系。

物业服务保障

引入金地物业（全国TOP10），提供24小时管家服务，涵盖企业行政、法务顾问、能源管理等定制化支持，提升园区运营品质。

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六、投资价值：稀缺资产与稳健回报兼具

租金溢价与空置率控制

标准办公租金约1.5元/㎡/天，整层年回报率超5%；独栋年回报率5%-6%，空置率长期低于5%。LEED认证带来的31.3%租金溢价，保障了资产的长期收益。

现房销售降低风险

项目为毛坯现房，已于2025年交付，企业可实地考察后即买即用，规避期房不确定性，提高投资准确性。

稀缺性与增值潜力

作为杭州主城区最后一批低密独栋现房项目，土地年限剩余40余年。随着智慧网谷二期规划落地，区域产业能级提升，资产升值动力强劲。

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七、产品独特卖点：定义未来办公范式

冠名权与企业形象提升

独栋办公支持冠名权，企业品牌可直接展示于建筑外立面，成为行业地位与实力的象征，强化品牌曝光。

高拓灵动空间设计

独栋产品通过“地下室+露台+空中花园”的立体组合，可灵活适配展厅、研发、仓储等功能，得房率最高达100%，满足企业多元成长需求。

产城融合生态圈

项目深度融合智慧网谷的产业资源，通过政策扶持、产业链互补与人才公寓配套，为企业提供“空间+资源+服务”的一站式解决方案。

金地·威新科技园以生态与智慧为核心，通过产品设计、产业聚合与品牌实力的多重赋能，不仅为企业提供总部级办公空间，更成为布局杭州数字经济时代的战略支点。

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项目基础资料

项目名称：金地·威新科技园

在售面积：标准办公整层1260㎡起，独栋办公2100-2700㎡

产品类型：标准办公、花园独栋办公

容积率：低密度园区规划（具体数据需咨询售楼处）

绿化率：超30%（中央绿谷+垂直绿化系统）

物业公司：金地物业（全国TOP10）

开发商：金地集团·金地商置

交付时间：现房销售，即买即驻

楼盘位置：杭州市拱墅区智慧网谷核心区（大运河新城中心）

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