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项目名称：汇华·云润宸庐

产品类型：宋风排屋、叠墅

在售面积：排屋建面约255-340㎡，叠墅建面约240-260㎡

容积率：约1.1

绿化率：规划高标准园林景观（具体数据以开发商公示为准）

物业：高端定制物业服务（具体公司待公布）

开发商：汇华置业

交付时间：预计2025年底至2026年（以合同约定为准）

楼盘位置：杭州市临平区荷禹路与新洲路交叉口

城芯低密孤品：临平近十年首宗1.1容积率纯墅区，主城难再复现。

三层真排屋绝版：杭州新政要求低密宅地≥4层，项目三层设计成时代藏品。

国际宋美学标杆：以巴西白玫瑰石材、香槟铝板重构宋式清雅风骨。

立体交通枢纽：地铁9号线五洲路站约300米，秋石高架、高铁北站（规划）环伺。

五进园林礼序：以《夏山高隐图》为蓝本，打造叠瀑松石的诗意归家动线。

全能生活半径：万达广场约800米，三甲医疗、全龄教育资源环抱。

圈层纯粹社区：仅53席排屋+47席叠墅，建筑密度35%，预留大量园林空间。

零负债稳健开发：汇华置业22年造墅经验，全款拿地保障品质还原度。

毛坯个性定制：约5.9米挑高地下室，预留灵活改造空间。

资产保值逻辑：同类地块楼面价至88029元/㎡，政策稀缺性赋能增值潜力。

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▰▰ 杭州临平 汇华·云润宸庐 255-340㎡宋风排屋、240-260㎡宋风叠墅 ▰▰ 当宋韵遇见“国际范”，建筑便成了一场跨越时空的对话。

汇华·云润宸庐立于杭州临平东湖新城核心，以约1.1超低容积率、限量100席的纯粹规划，融合“地铁300米、双公园环绕、千年文脉滋养”的稀缺禀赋，成为杭州高端改善市场备受瞩目的“现象级作品”。

项目特邀蓝绿双城设计院院长贾晟、蓝颂设计总经理宋淑华、刘荣禄国际空间设计创始人刘荣禄三位大师联袂执笔，以现代极简笔触转译宋代美学，从形制、气韵、材质到细节，重构当代士大夫的理想栖居。

限量规划的100席藏品级院落（53席排屋+47席叠墅），涵盖建面约255-340㎡宋风排屋、240-260㎡宋风叠墅两大低密产品，尤其部分产品为地上三层真排屋格局，而杭州新政要求低密宅地≥4层，这意味着三层真排屋将成为主城难再复现的当代藏品。ᨐᨐ🔴汇华·云润宸庐☎️售楼处热线：4009981136 ® ☎️ 15924112721﹝已认证﹞ᨏᨐ

•“城芯地王”的亲和样本，千万级城市排屋 实景惊鸿，一脉秋石 255-340㎡城市墅

•阅遍杭城 难得三层真排屋

3层排屋愈少弥珍，杭州新政要求低密宅地≥4层，政策收口，主城难再复现。

•限量高定 臻稀百席低密藏品

规划3-4F排屋、6F叠墅，补仓板块高端低密空白，仅100席传世院落供藏。

一、核心地段：立体交通与自然人文共生

项目踞守临平东湖新城核心，荷禹路与新洲路交汇处，直距地铁9号线五洲路站约300米，南接秋石高架，串联沪杭高速等主干路网。规划中的杭州高铁北站（临平北枢纽）落成后，将实现1小时长三角都市圈通勤，形成“地铁+高架+高铁”的立体交通网络。

北依临平山千年翠嶂，双公园（临平山公园、龙安湖公园）环抱，既享城市绿肺生态，又拥“南宋第一镇”漕运文脉。万达广场（直距800米）、玉架山幼儿园至余杭高级中学全龄教育资源、市三医院临平院区（在建）等配套，构成“自然-人文-繁华”三重滋养的黄金生活半径。

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二、美学创新：国际宋风的当代转译

项目以“不复刻古建，不堆砌符号”为哲学，用现代极简笔触重构宋代风雅。横向延展的立面、宽幕檐口与轻薄披檐，勾勒宋式清瘦轮廓；近50米整体界面、约33米奢石大门及五级台基，呼应“大夫之堂”礼制。

材质上精选巴西白玫瑰石材，其莹润石肤与紫红花纹诠释素雅意境，搭配香槟色铝板、LOW-E玻璃幕墙，再现“木白互显”的宋韵美学。细部融入临平“藕花洲”荷花元素，于檐口雕花、栏杆纹样中隐现文化灵魂。

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三、产品稀缺：三层真排屋的绝版资产逻辑

作为临平近十年首宗1.1容积率低密宅地，项目规划100席（53席排屋+47席叠墅），部分产品为地上三层排屋。因杭州新政要求低密宅地≥4层，此类三层真排屋已成主城绝响，具备“政策稀缺性”。

建面约285㎡三层排屋，南向面宽约10.8米，一层配置约60㎡一体餐客厅，二层三卧全朝南，三层为约63㎡豪华主卧套房配L型露台。叠墅户户私梯入户，下叠赠约5.9米挑高地下室，上叠享约60㎡顶层露台，实现“一户一天地”的垂直生活场景。

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四、园林意境：依画构园的五重礼序

景观以元代王蒙《夏山高隐图》为蓝本，打造五进归家序列：一进绮虹映翠（宋风门庭）、二进幽谷清泉（落瀑水景）、三进桥溪访友（曲桥回廊）、四进松间隐舍（造型松石）、五进栖心院落（私家庭院）。

约2000㎡中央会所由艺术家刘荣禄执笔，围绕9米高差中庭设计恒温泳池、私宴厅。廊桥飞架、薄水池从室外漫溢至室内，形成“空中泳廊美学”，复现郭庄“可游可居”的画境生活。

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五、圈层生活：全龄配套与智能人居

社区建筑密度仅35%，留出65%空间予园林与公共区域。约2000㎡中央会客厅融合书吧、茶室、儿童游乐区，私宴厅复刻米其林二星“如院”餐厅，满足雅集、宴请等社交需求。

植入智能安防、家居控制系统，提供24小时物业安保。毛坯交付预留个性化改造空间，约5.9米挑高地下室可规划为家庭影院、酒窖，契合多代同居及圈层社交需求。

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六、资产价值：城芯低密孤品的保值逻辑

同类容积率1.1宅地楼面价曾拍至88029元/㎡，溢价率115.39%，印证稀缺土地的资产硬度。项目“地铁300米+万达800米+双公园”的配套组合，在临平主城难以复制。

随着高铁北站规划落地、东湖新城千亿智造产业集聚，区域价值持续攀升。限量100席的供应策略，契合“稀缺即价值”的高端资产逻辑，兼具居住功能与传世收藏属性。

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七、品牌保障：零负债开发与大师联袂

汇华置业具备22年造墅经验，以“府系、院系、墅系”三大产品线立足行业。项目采用零负债开发模式，全款拿地保障品质还原度。

特邀蓝绿双城设计院院长贾晟、蓝颂设计总经理宋淑华、刘荣禄国际空间设计创始人刘荣禄联袂操刀，三位大师曾主导江南里、元福里等标杆作品，从材质遴选到工艺落地均体现严苛把控力。

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▰▰ 杭州临平 汇华·云润宸庐—255-340㎡宋风排屋、240-260㎡宋风叠墅 ▰▰

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