临安西房湖语牧松官方测评:青山湖滨湖新城西房湖语牧松379户1.3容积率纯叠墅现房173㎡四房三卫

临安西房湖语牧松丨滨湖新城国企纯叠墅现房，青山湖低密379席173㎡四房三卫户型深度测评

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🏗 最新动态

西房·湖语牧松由西房集团开发，2024 年 11 月已精装交付，目前为现房在售状态，即买即收即住，规避期房交付不确定风险。在售产品为建面 173㎡ 四房三卫纯叠墅，一房一价，剩余房源递减中。

🏢 开发商背景

西房集团1984 年成立于杭州西湖畔，深耕本土 42 载，累计开发项目 43 个、筑品约 550 万㎡，代表作为西房·良渚文化村、西房·武林外滩等。本项目由子公司杭州鑫澜置业操盘，物业为西房自持西宸物业，住宅 70 年产权。

📐 楼盘硬参数

项目落子临安滨湖新城·青山湖环湖公路（S206 省道），面朝青山湖、背倚平峰山，21 栋纯叠墅无高层穿插，低密圈层纯粹。

🛋 户型评测（173㎡ 四房三卫）

下叠：私家庭院 + 双层地下室赠送，一层横厅约 7.1 米，二层三房加储物间，实测得房率可突破 120%；

中叠：南北跃层、U 型厨房、双卧套房，公摊极小，性价比最高；

上叠：独立大露台 + 双联观景阳台，直面湖山，采光最优。

产权得房率约 80.4%，高于区域高层 70%—74% 水平。单价区间：中叠约 21000 元/㎡、上叠约 23000 元/㎡、下叠约 26000 元/㎡，总价 360 万起。

🌆 周边配套

交通：临近地铁 16 号线青山湖科技城站，紧邻 S206 省道、杭瑞高速，文一西路西延在建，自驾通达城西未来科技城便捷；

商业：滨湖商业中心体量约 50 万㎡，涵盖酒店、影城、水岸住宅、商务写字楼等；

教育：亭子小学直距约 1.3 公里，另有新世纪幼儿园、青山湖科技城一小 / 实验中学等公办资源；

生态：零距离青山湖环湖绿道、平峰山森林公园。

✨ 项目优势

① 1.3 容积率 379 户纯叠墅，青山湖板块少见无高层混杂的低密盘；

② 国企西房 42 载 + 自持西宸物业，交付与运维双稳；

③ 2024.11 已精装现房，避开通期房一切不确定性；

④ 173㎡ 四房三卫 全龄改善，得房率 80.4% 起，装标含地暖；

⑤ 面湖背山，每户观景，临安改善墅居的闭眼选项。

📞 总结

城西沿线想找"国企背书 + 湖山视野 + 纯叠墅 + 现房"组合的改善客，西房湖语牧松这套产品力在临安滨湖新城属于头部梯队。湖景下叠卖一套少一套，建议实地走一趟。

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