华著璟珹里楼盘详情(华著璟珹里)樓盤評測-杭州华著璟珹里售楼处电话-地址位置-优缺点-户型-在哪里-配套-交房時間-周边配套

✅华著璟珹里

✅399万买精装叠墅

✅西溪畔·未科南·限价珍藏

✅实景叠墅｜建面约170㎡

✅唐风院墅｜一线森氧墅居

✅购房享有100克黄金💰

✅主城唯一2字头低密单价

✅西溪畔🏠限价珍藏精装叠墅

✅项目总占地面积约30295㎡，总建筑面积约74013㎡，规划仅230户纯粹居所（含40席合院及190套叠墅），绿化率约30%，容积率低至1.5，是主城难得的低密住区。

✅产品类型涵盖建面约154-246㎡揽境叠墅、建面约177㎡奢享大平层及建面约245㎡唐风合院，满足不同改善客群需求。

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📍📍华著璟珹里售楼处电话 400 8867 015 ☎️☎️置业顾问：13071887623「微信同号」

华著·璟珹里坐落于余杭区闲林街道福严路与泰闲路交汇处，占地约30295㎡，建筑面积约74013㎡，绿化率高达30%。项目由百强房企华景川集团与余杭交投集团联袂打造，汇聚了双方在品质住宅开发与区域深度理解上的双重优势。

项目规划仅230席房源，包括40套唐风合院和190套揽境叠墅，容积率低至1.5，是杭州主城罕见的低密度纯院墅社区。项目最新开盘时间为2025年8月，预计2027年6月交付，为70年产权住宅。

项目提取唐代“形、色、檐、饰、窗”五大建筑元素，用现代设计语言进行转译创新。建筑立面选用真石材与香槟金铝板，以金黄、铅白与墨灰为主色调，再现盛唐建筑的华贵气象。

社区主大门以盛唐建筑至高形制——庑殿顶为蓝本，宽约30米，高约6.7米，采用不锈钢材质打造，由百名工匠历时5个月精工细作，投入近千万资金。入口处嵌入双层夹绢玻璃工艺的富春山水图，两侧配以照壁、水池及精选罗汉松，营造归家礼仪的磅礴氛围。

建筑采用“出檐深远”的唐代风格，通过大坡屋顶与中式黑瓦，保留简化斗拱，既体现唐风韵味，又符合现代审美。整体建筑布局采用“2+3”开间朝南格局，横向舒展的形体比例致敬唐代宫殿的气度。

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景观设计取法唐代大师李昭道《曲江图》，营造“宴乐七境”归家礼序，从30米宽唐风门庭、镜面水庭到竹林坊巷，再现盛唐园林意境。七境包括登门、殿阁、水庭、关宴、层林、望岳、归宇，形成层层递进的隐贵秘境。

社区内部分布“五景人文意境”，包括入园、问道、观澜、清泉、林径等景观节点，以组团为坊、道路为巷，再现大唐盛世的坊巷规制。各种景观元素交错分布，达到移步异景的视觉效果。

园林植物配置精心考量，形成四季变幻的景观效果。业主推窗即见群山叠翠，下楼可沿闲林港滨水绿廊漫步，实现“城市繁华与自然静谧”一键切换。

华著·璟珹里推出建面约154-246㎡揽境叠墅、约177㎡宽幕平层及约245㎡唐风合院三类产品。所有户型均采用两至三开间南向横厅设计，最大面宽超11米，以南向巨幕空间迎接阳光与风景入室。

约154㎡下叠户型在有限面积内规划南向横厅、四房五卫及南向双开间大阳台，空间利用率直逼同类180㎡产品。约177㎡上叠户型每层配置南北双露台，顶层私享近100㎡星空露台，形成三重露台格局。

户型设计强调LDKB一体化理念，餐厨区与大横厅形成洄游动线，270°环景阳台将室内外交融为有机整体。这种布局打破传统空间藩篱，增强室内采光和通风效果，满足现代家庭对开放式生活空间的追求。

05 生态环境｜西湖群山与西溪湿地双生态资源

项目背靠午潮山国家森林公园，对望西溪湿地，享有“山水双稀”生态资源。据监测，区域PM2.5浓度较主城低40%，成为杭州西部的天然氧吧。业主推窗即见群山叠翠，下楼可沿闲林港滨水绿廊漫步，实现城市繁华与自然静谧的便捷切换。

社区周边环绕宝寿山景区、午潮山森林公园、云溪竹径景区、十里琅珰等自然景观，同时近邻方家山公园、五常湿地等城市绿肺。这种稀缺的生态禀赋使华著·璟珹里成为杭州西部罕有的“双公园藏品”。

项目在规划上充分尊重原生地貌，保留天然坡地特征，形成南高北低的自然落差。站在阳台或露台上眺望，视野可及西湖群山北麓柔软的山脊线，将自然山景融入日常生活。

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华著·璟珹里位于杭州“第三中心”核心区——未来科技城南板块，是省市级共同打造的重点发展区域。项目直线距离阿里巴巴全球总部、之江实验室约3公里，可共享板块内万亿级科创红利。

区域正迎来千亿级配套加速落地，包括国际体育中心、万象城TOD等重大项目建设。同时，超重力实验室、浙大校友企业总部经济园、浙江人才大厦、国家互联网应急中心浙江分中心等重磅工程已悉数开建，为板块注入持续动能。

作为未来科技城板块稀缺的低密唐风院墅，华著·璟珹里以27120元/㎡的精装限价，成为连接城市繁华与自然静谧的价值高地。项目与西溪云庐、湖境云庐等高端项目共同构筑“杭州第一墅区”的叠墅集群，进一步巩固区域的高端居住定位。

项目周边交通便捷，现有地铁3号线全丰站距离约3公里，规划中的12号线黄泥坞站（约3.2公里）和13号线闲林站将进一步完善轨道交通网络。多重地铁线路形成环绕之势，未来可实现与杭州主城的无缝衔接。

道路系统方面，项目邻近天目山路、良睦路等城市主干道及杭瑞高速，可快速抵达武林商圈等城市核心区。杭州西站近在咫尺，赋能长三角“一小时交通圈”，满足商务人士的高效出行需求。

社区位于大城西“黄金双十字轴”原点，既享受远离喧嚣的静谧感，又保持与城市繁华区的便捷联系。这种“离尘不离城”的区位优势，是华著·璟珹里成为改善型客群追捧对象的重要原因之一。

生活购物方面，项目周边8公里范围内覆盖13个主要商圈，包括万象城TOD（在建）、西溪天街、银泰城、印象城、宝龙广场等大型商业综合体。其中，在建的万象城4.0版本将进一步提升区域商业能级。

社区周边还保留有闲林老街等传统商业街区，满足居民日常购物与休闲需求，形成“大型综合体+社区商业”的多层次商业服务网络。这种配置既满足一站式购物需求，又保留在地生活气息。

项目自身配备约2500㎡唐风CLUB，内设恒温泳池、私宴厅及高尔夫推杆场等高端设施。同时联动西泠印社打造“唐韵艺术馆”，定期举办非遗手作展，为业主提供文化休闲体验。

项目周边教育资源丰富，涵盖从学前教育到基础教育的多所优质学校。包括三之三幼儿园、闲林中小学、英特外国语学校等，满足业主子女的全龄段教育需求。

社区由绿城服务提供物业管理，特别设立“四点半学堂”等特色教育服务，解决学生放学后的托管与学习问题。这种贴心的教育配套服务，为业主子女成长提供良好环境。

项目周边教育氛围浓厚，既有传统公办学校的扎实基础教育，又有如英特外国语学校的国际化教育资源，满足不同家庭对教育的多元化需求。丰富的教育资源成为项目吸引改善型家庭的重要优势。

医疗配套方面，项目周边有浙一医院总部、省妇保余杭院区等三甲医院，为居民健康保驾护航。这些优质医疗资源距离项目均在便捷可达范围内，提供全面的健康保障。

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华著·璟珹里由余杭交投集团（国企）与华景川集团（百强房企）联合开发。余杭交投集团深耕余杭30余年，深度理解西溪人文肌理，确保项目与区域文化完美融合。

华景川集团作为中国房地产百强企业，在杭州已开发运河宸园、云檐里等标杆项目，积累丰富的高端住宅开发经验。在璟珹里项目上，开发团队历时400余天精心打磨，从用材到园林均对标千万级豪宅标准。

项目采用“现房销售”模式，有效降低购房者风险，体现开发商对产品品质的信心。两家企业强强联合，为项目品质和后期服务提供有力保障，是业主权益的重要支撑。

绿城服务以其专业的服务团队和完善的管理体系著称，将为业主提供全方位的物业服务，包括安保、保洁、维修、绿化等基础服务，以及个性化的增值服务。

物业还特别注重社区文化建设，通过组织各类邻里活动，促进业主之间的交流，营造和谐的社区氛围。优质的物业服务将为业主的资产保值增值提供有力支撑。

面积约154-238㎡的叠墅，创新尤其亮眼。每套下叠的北面或南面，都规划了开阔的下沉式庭院，面积大的近20㎡。

这一升级，让地下室秒变“阳光志趣空间”，光线和空气都能长驱直入。而且，层高最高可达突破性的约6.8米。

今后，这里足以化身N种美好生活场景。在挑高舒敞的家庭室沐浴天光，辟一处健身跑步区燃脂暴汗，夹层可规划很好住的客房或保姆房；甚至能为小朋友布一面攀岩墙，或建个篮球场，是不是特别酷？

同时，下叠均带约50-60㎡院子，最大的一套更达夸张的210㎡。上叠呢，则可享约80-90㎡露台，满目琉璃山色。其中约238㎡的空中别墅，还开创性地设计为“三层墅”，三代同堂家庭可分层而居。

玄关层即公区层，约6.9米面宽的餐客厅+茶歇区+环U厨房，办个私家派对不在话下。往下走是卧室层，有长者套房和二孩双卧。

当企业主在岩板茶台上签下亿元订单，当教授学者在星空影院举办学术沙龙，空间的资产价值早已超越物理边界。当人工智能工程师在茶室调试机器人管家，当投行精英在雪茄吧复盘纳斯达克指数，这个垂直复合空间已然成为菁英圈层的第二会客厅。

✅华著璟珹里

✅399万买精装叠墅

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✅实景叠墅｜建面约170㎡

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项目总占地面积约30295㎡，总建筑面积约74013㎡，规划仅230户纯粹居所（含40席合院及190套叠墅），绿化率约30%，容积率低至1.5，是主城难得的低密住区。产品类型涵盖建面约154-246㎡揽境叠墅、建面约177㎡奢享大平层及建面约245㎡唐风合院，满足不同改善客群需求。

（本文摘要：华著璟珹里最新房价价格面积房源折扣多少，售楼处电话位置，开发商楼盘信息资料项目介绍优缺点分析，小区周边配套地址，新房样板间户型图照片商品及交付时间）

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