建发英冠宸云|杭州钱江世纪城王府中式改善楼盘,199㎡精装大平层 + 滨河排屋,近地铁 2 号线奥体核心配套全解析

建发英冠・宸云完整楼盘介绍

一、项目基础概况

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钱江世纪城奥体核心稀缺高低配低密改善住区，建发标杆新中式产品，兼顾地铁、商业、医疗全维城市资源，主打纯粹高端改善，分为千万级精装大平层与顶豪临河排屋两类产品。

开发商：建发房产（世界 500 强国企）+ 杭州本土房企英冠控股联合开发，纯改善高端王府中式项目

区位：杭州市萧山区钱江世纪城，奥体 3 公里辐射圈，西侧一线临河五堡直河，距离亚运莲花碗约 1.2km

规划参数占地约 1.42 万㎡，总建面 5.6 万㎡，容积率 2.5，绿化率 35%

产品：3 栋 20 层精装高层 + 3 栋 5 层滨河退台排屋，全盘仅 164 户，无公租房、自持、沿街底商，圈层纯粹

产权：70 年纯住宅，民水民电通燃气，可落户划分学区

交付：预计2027 年 11 月 30 日统一交付；高层精装交付，排屋毛坯交付

物业：建发自持一级物业，一对一管家服务

开盘时间：2025 年 12 月 22 日首开，实景园林、下沉会所、样板间已开放，看房需预约

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二、中式王府景观与社区配套

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1. 王府中式外立面 & 大门

主大门宽 53m、高 11m，复刻乾清门歇山顶，搭配 600 斤黄铜石狮、造型罗汉松，三进式归家礼序

建筑取宋代飞檐挑檐，外立面香槟银铝板 + 双层 LOW-E 中空玻璃，高层 + 退台排屋高低配，排屋层层露台观河景

2. 1800㎡下沉式私宴会所（仅供 164 户业主）

包含：恒温泳池、高端健身房、书吧、私宴厅、儿童游乐区、风雨连廊，搭配下沉庭院水景，全龄休闲空间

3. 园区景观

提取西湖十景造园，中央水景、罗汉松造景、中式景墙，西侧临河打造滨河景观步道；全楼栋架空层，分设会客、儿童、老年休闲功能区

三、主力户型 & 价格（2026 年在售）

（一）高层：仅 199㎡四房大平层（全盘唯一高层户型）

户型：4 室 2 厅 3 卫，双套房设计，一梯一户，独立电梯厅私用

尺度：层高 3.1m，约 7.2m 南向横厅，20㎡超大贯通阳台，全屋南北通透，卧室全朝南，得房率 85%-86%

价格：备案均价约 5.16 万 /㎡，精装交付

精装标准：高端厨卫品牌、智能马桶、全屋地暖、中央空调、新风系统

（二）滨河退台排屋（地上 3 层 + 地下双层，一线河景）图

产品亮点：室内私家电梯、下沉庭院、多星空露台、双层地下室，可做影音室、茶室、车库，毛坯自由改造；6# 排屋已售罄，剩余少量房源

四、周边全维度配套

1. 交通（双地铁 + 快速路）

地铁 2 号线振宁路站：步行约 700 米（10 分钟）；规划 19 号线紧邻项目西侧，双轨交汇

自驾：市心北路、机场高速、通城高架，15 分钟达钱江新城，25 分钟直达萧山机场

2. 商业配套

奥体印象城：步行 900 米，自带山姆会员店、影院、超市

杭州 SKP：地铁 2 站直达（2026 年开业，杭州顶级奢侈品商场）

万象城、来福士：地铁 4 站直达，全量级商业覆盖

3. 教育 & 医疗

教育：崇文世纪城实验学校、杭二中钱江学校、上海世外附属江南中小学，优质公办资源环绕

医疗：浙大妇保钱江院区，直线约 500 米，三甲医疗配套

4. 生态资源

西侧五堡直河天然河道，滨河绿化带；近钱江世纪公园、亚运公园，城市绿地充足

五、项目核心亮点总结

稀缺低密：世纪城奥体板块少见高层 + 排屋高低配社区，全盘仅 164 户，纯粹改善圈层

中式王府产品：建发标杆新中式，大门、园林、会所打造仪式感，板块辨识度极高

双地铁 + 奥体商圈：步行可达商场，近亚运核心地标，城市资源密集

户型优势：高层 199㎡大横厅通透四房；排屋带私梯、庭院、双层地下室，改善一步到位

私密会所：1800㎡专属下沉会所，恒温泳池、私宴厅，高端业主专属社交空间

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