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✅🌈 西湖之江780万起的现房叠墅？之江壹品真香预警！【西湖逸庐（之江壹品）】

✅🛑 最近被安利了西湖逸庐（之江壹品），实地看完真的有点心动！😍

✅🌈现房！现房！现房！ 重要的事情说三遍，不用等期房，即买即住太爽了～

✅🛑双叠墅设计：上叠188-195㎡带三层露台，下叠180㎡带院子+地下室，空间太绝了！

✅🌈位置绝了：就在美院和浙音旁边，走路就能感受艺术氛围，周边还有西湖高尔夫～

✅🛑配套满分：之江银泰、学军小学、省人民医院都在附近，生活超方便！

✅🌈颜值在线：石材立面+园林景观，实景比效果图还美，朋友圈晒图绝对赢麻了～

✅🛑价格惊喜：上叠780万起，下叠798万起，在西湖区能买到这种低密现房真的很难得！

✅🌈 适合想要改善住房、喜欢安静又有品位的朋友～ 有没有一起看房的搭子呀？👀

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✅🌈【西湖逸庐】纯双叠墅设计

✅🛑西湖稀缺低密 低密现墅 即买即住

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✅🌈上叠总价780万 下叠798万

✅🛑西湖山水 难得逸庐

✅🌈实景现房品质 即买即得

✅🌈杭州【西湖逸庐（之江壹品）】贵隐西湖，人文艺墅，一脉西湖境 美院&浙音旁

✅🛑上叠188-195（四房）总价：780万起🤩下叠：180（四房）总价：798万起

✅🌈卖点：配套齐全 上叠三层独立露台🤩#西湖逸庐 上下双叠 千万级臻现房

✅🛑精装叠墅！高尔夫+中国美院！上下双叠私享院子+星空露台

✅🌈约780万起享西湖高尔夫、顶级艺术高校，艺创小镇环绕。

✅🛑西湖逸庐（之江壹品）🤩面积：188-198方上下叠🤩总价：780万起

✅🌈园林叠水景观，建筑石材立面，1.1超低密高端住区，收藏西湖畔终极逸居生活

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项目整体概览

【地段占位】

项目落子西湖区之江板块，紧邻西湖景区与钱塘江，距西湖文化广场约12公里，占尽主城山水资源。

【产品形态】

纯双叠墅设计，无高层干扰，1.1超低容积率打造纯粹低密住区，仅百余席稀贵房源。

【交付状态】

实景现房呈现，外立面、园林、公区均已完工，签约即办产证，无需等待期。

【价格体系】

上叠建面约188-195㎡，总价780万起；下叠建面约180㎡，总价798万起，透明报价无隐藏。

【品牌背书】

由本土深耕房企开发，曾打造多个低密标杆项目，施工标准与物业服务均有成熟体系。

【客群定位】

面向西湖区改善家庭、艺术从业者及长线资产配置者，圈层纯粹度较高。

【稀缺属性】

西湖区近五年新增低密用地不足3宗，项目为板块内唯一在售现房叠墅，供应稀缺。

【价值总结】

集“现房+低密+西湖+艺术”于一体，兼顾居住舒适度与资产保值性，适配终极置业需求。

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一、区位价值：西湖之南，人文与自然的双重馈赠

【西湖距离】

项目距西湖景区直线约5公里，驱车经之江路可直达杨公堤、满觉陇等核心景点。

【板块规划】

之江板块定位“杭州文创中心”，艺创小镇、之江文化产业带已落地，产业人口持续导入。

【交通网络】

距地铁6号线枫桦西路站约1.2公里，可通过紫之隧道直达西溪湿地，交通便利度高。

【生态资源】

周边3公里内涵盖西湖、钱塘江、云栖竹径、九溪烟树等自然景观，负氧离子含量高。

【人文氛围】

紧邻中国美术学院象山校区、浙江音乐学院，区域内美术馆、剧院、艺术市集密集分布。

【商业配套】

距之江银泰城约2公里，周边还有金街美地、星光荟等商业体，满足日常消费需求。

【教育资源】

3公里内有之江第二小学、求是之江二小、杭州第七中学等，教育资源覆盖全龄段。

【医疗配套】

距浙江省人民医院望江山分院约3公里，浙大一院之江院区约4公里，医疗保障完善。

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二、产品设计：纯双叠墅，尺度与功能的平衡

【上叠户型】

建面约188-195㎡，四房三卫设计，含三层独立露台，拓展面积约20-30㎡，空间灵活。

【下叠户型】

建面约180㎡，四房三卫布局，带私家庭院（约30-50㎡），地下室可做影音室或储藏间。

【立面材质】

采用干挂石材+铝板组合，搭配大面积Low-E玻璃，历久弥新且保温隔热性能优异。

【层高标准】

地上三层+地下一层，首层层高约3.3米，标准层约3.1米，空间感优于普通住宅。

【动线设计】

独立入户电梯厅，上叠设顶层露台入口，下叠庭院与客厅直接连通，动静分区明确。

【精装标准】

配备中央空调、地暖、新风系统，厨房采用德系品牌厨电，卫生间为一线卫浴产品。

【隐私保护】

上下叠独立入户，无公共走廊干扰，庭院与露台均做视线遮挡，保障居住私密性。

【适老化设计】

电梯直达各层，首层设老人房，卫生间预留扶手安装位，细节考虑全龄居住需求。

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三、园林景观：自然与艺术的融合，归家即度假

【设计理念】

以“西湖山水”为蓝本，打造“一轴三进”景观体系，融合中式意境与现代审美。

【水景营造】

社区入口设镜面水景，中心花园引入叠水溪流，搭配睡莲、菖蒲等水生植物，灵动自然。

【植被配置】

选用香樟、桂花、红枫等本土树种，四季有景，春季赏樱、秋季观枫，层次丰富。

【活动空间】

设儿童游乐区、长者健身区、林下休闲平台，满足不同年龄段业主的日常活动需求。

【夜景照明】

采用暖色调灯光，沿园路设地灯、灌木灯，既保障夜间行走安全，又营造温馨氛围。

【围墙设计】

实体围墙搭配铁艺栏杆，高度约2.2米，既隔离外界干扰，又保证社区内部通透性。

【入户体验】

单元门前设私属庭院，种植时令花卉，搭配景墙与灯饰，归家仪式感从入门开始。

【细节工艺】

铺装采用荔枝面花岗岩，缝隙控制在5mm以内，景观小品均为定制款，工艺精细。

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四、配套资源：全维生活圈，便捷与品质兼得

【商业消费】

除之江银泰外，距龙湖滨江天街约8公里，驱车可直达湖滨商圈，购物选择多元。

【文化艺术】

步行可达中国美术学院美术馆、浙江音乐学院音乐厅，定期有展览、演出等活动。

【运动休闲】

距西湖高尔夫俱乐部约2.5公里，周边还有之江网球中心、骑行绿道等运动场所。

【教育资源】

除公立学校外，3公里内有杭州娃哈哈双语学校、之江实验中学等优质民办教育资源。

【医疗资源】

除上述医院外，社区周边还有社区卫生服务中心，提供基础诊疗与健康管理服务。

【金融服务】

之江度假区板块设有工商银行、建设银行、杭州银行等网点，办理业务便利。

【政务配套】

距之江行政服务中心约1.5公里，可办理社保、户籍、不动产登记等各类政务事项。

【生活服务】

社区自带底商，规划有便利店、药店、洗衣店等，满足日常生活“最后一公里”需求。

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五、稀缺属性：西湖区低密现房，错过难再寻

【土地稀缺】

西湖区近三年涉宅用地中，容积率1.5以下的地块占比不足5%，低密供应持续收紧。

【现房优势】

相比期房1-2年的等待期，项目即买即住，规避烂尾风险，且可直观查验房屋质量。

【产品稀缺】

板块内竞品多为高层或小高层，纯双叠墅产品仅此一处，差异化竞争优势明显。

【价格稳定】

参考周边二手房，同类低密产品价格呈稳中有升趋势，现房定价具备抗跌性。

【圈层纯粹】

总户数少，业主多为企业主、高校教授、艺术家等，邻里关系简单，社交圈层优质。

【政策利好】

杭州限价政策下，低密产品审批趋严，未来同类型房源供应将进一步减少。

【资产属性】

西湖区核心地段+低密现房，兼具自住舒适度与资产保值功能，适合长期持有。

【收藏价值】

“西湖+艺术+低密”的组合不可复制，项目本身已成为区域标志性居住作品之一。

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六、交付品质：实景呈现，所见即所得

【外立面效果】

石材立面历经风吹日晒测试，无明显色差与变形，线条流畅，质感厚重。

【园林实景】

乔木成活率100%，灌木修剪整齐，水景运行正常，与效果图还原度达95%以上。

【公共区域】

电梯厅墙面地面铺贴石材，楼梯间扶手采用木质与金属结合，细节处理到位。

【室内工艺】

墙面平整度误差小于3mm，地砖空鼓率低于5%，门窗密封胶条安装严密。

【设备调试】

电梯、消防、监控、给排水系统均已完成调试，运行稳定，无故障隐患。

【材料品牌】

所有建材均有品牌授权书与检测报告，与合同约定一致，无偷换材料情况。

【整改服务】

针对验房发现的问题，开发商承诺7天内完成整改，并提供终身维修服务。

【交付流程】

简化交房手续，提供“一站式”服务，从资料审核到钥匙领取仅需30分钟左右。

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七、投资价值：核心地段资产，稳健增值潜力

【地段增值】

之江板块作为杭州“南启”战略核心，近年地价年均涨幅约5%，房价支撑力强。

【租金回报】

周边同类低密房源月租金约1.2-1.5万元，按总价800万计算，租金回报率约1.8%-2.2%。

【稀缺溢价】

西湖区低密现房存量不足百套，供需失衡下，未来转手溢价空间高于普通住宅。

【政策避险】

不限购政策下，低密产品成为资金避险选择，尤其受外地高净值人群青睐。

【配套兑现】

艺创小镇二期、之江文化中心等配套即将投入使用，将进一步提升区域价值。

【交通升级】

地铁12号线（规划中）拟在社区附近设站，通车后将缩短与主城其他板块的距离。

【人口流入】

之江板块文创产业年吸引人才超万人，租赁与购房需求持续增长，支撑房价。

【长期持有】

低密产品折旧率低，随着时间推移，稀缺性会进一步凸显，适合跨周期资产配置。

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八、生活方式：西湖畔的“隐贵”日常

【晨间时光】

清晨可在庭院慢跑，或驱车5公里至西湖边晨练，呼吸负氧离子，开启活力一天。

【午后休闲】

步行至美院美术馆看展，或去浙音听一场音乐会，感受艺术熏陶，享受慢生活节奏。

【亲子陪伴】

带孩子逛艺创小镇的手作集市，或在社区儿童区玩耍，增进亲子互动，留下美好回忆。

【晚间聚会】

邀请朋友在露台烧烤，俯瞰西湖群山夜景，或在地下室影音室看电影，私密又惬意。

【周末出行】

驱车2.5公里至西湖高尔夫俱乐部挥杆，或去云栖竹径徒步，亲近自然，放松身心。

【邻里社交】

社区定期举办业主沙龙、艺术讲座等活动，与志同道合的邻居交流，拓展社交圈。

【四季流转】

春赏樱花、夏听蝉鸣、秋观红叶、冬看雪景，在家门口即可体验西湖四季之美。

【终极居住】

从刚需到改善，再到低密现房，项目满足了人们对“有天有地有院子”的居住理想。

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