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▰▰ 杭州萧山区 中邮·揽奥云璟 原生大平层 ▰▰ “城市地标，更多的是一种格局，是有力量的气魄，更包融一种东意西境的诗意生活。”揽奥云璟，于都会芯邂逅摩天奢居。

揽奥云璟屹立奥体、滨江、钱江新城核心三角区域，直线距离莲花碗仅1.5KM，距离奥体中心仅一站地铁。一面是国际盛会的高光加持与高新产业的汹涌势能；另一面，无可复制的“真奥体”中芯坐标，让揽奥云璟以约3公里半径轻松纵览城市繁华。

自然共生 国际静奢美学住区：以都会自然为设计原点，项目园区景观以回环流水与风雅拱桥，成就高阶私属的静谧从容；更创新呈献【城市第五立面】—建面约2000㎡空中花园，集空中秀场、游艺空间、艺术花园于一体，无界自然；

名门聚场 量身定制的隐奢会所：约2100m²高级会所，打造涵盖恒温泳池、现代健身房、静谧瑜伽馆、雅奢茶艺室、私享宴会厅、行政酒廊、儿童玩乐区等功能，为城市峯层打造集文艺鉴赏、商务会谈、高定宴飨、外宾接待等多功能于一体的城市会客厅ᨏᨐ 🔴 揽奥云璟 营销中心 ☎️置业热线：400 998 1136 ® ☎️ 159 2411 2721﹝已认证﹞ᨏᨐ

#揽奥云璟 莲花碗𝟭.𝟱 km 超级𝐓𝐎𝐃，建筑面积约310-347㎡原生大平层

杭州#奥体千万级纯粹改善850万起，核芯地段+先进TOD生活=置业主流

#揽奥云璟#347m²样板房上线，首开即销冠🏆六月销售至今

稳居全杭州300 m²前TOP3，1000万起 满配大5房迭代上新

#住最好的房子花最少的钱·奥体千万级精装300方·TOD上盖原生大平层

自身配套：🥂约2100m²高定会所🌳约2000m²空中花园🛍️自带约1.7万方商业体

揽奥云璟期待与您携手🤝为客户提供千万级即可享受原生300方大平层的极致居住价值

▰▰ 杭州萧山区 中邮·揽奥云璟 原生大平层 ▰▰ 总占地面积约2.2万㎡，总建筑面积约19万㎡，项目规划1号楼33F自持商务办公楼，2号楼38F、3号楼26F原生大平层，建面约310㎡/347m²原生大平层奥体塔尖进阶恒产，总户数112户，梯户比2梯2户，装修情况精装交付，中海物业；

TOD上盖 复合业态领潮未来：地铁7号线TOD上盖枢纽中心，无缝衔接兴议地铁站，1站奥体中心、2站市民中心、3站万象城、4站skp，项目囊括地铁、办公、商业、住区等多元业态，不出地铁站就可以自由切换通勤、办公、购物、出游等丰盛体验；

约140m摩天高度 与奥体共地标：香港华艺设计，将“修竹与叠石”的东方审美精粹与世界前沿美学的大幅玻璃幕墙完美融合。垂直向上挺拔建筑线条、流光熠熠的瀑布曲面屏立面、多维联接的开放式商业裙楼，让项目在矜贵美学外，拥有广袤的文化纵深感，纵观杭州大平层产品，鲜有百米以上高度，项目140M的摩天高度，与杭州之门、智慧之门等地标锻造都会封面地标。ᨏᨐ 🔴 揽奥云璟 营销中心 ☎️置业热线：400 998 1136 ® ☎️ 159 2411 2721﹝已认证﹞ᨏᨐ

▪直距莲花碗约1.5KM 奥体正芯一席难求

▪奥体超级TOD上盖 引领都会的复合场景

▪建面约310/347m²原生大平层

▪国际大师设计阵容 三大团队联合执笔

▪建面约2100m²高端会所定制服务

▪建面约2000m²空中花园无界自然

▪3F空中入户大堂 对标国际尊享礼仪

▪约140M摩天高度 奥体天际地标群落

▪中海物业定制服务 北上广豪宅御用品牌

揽奥云璟：奥体芯的塔尖生活范本，重塑杭州国际人居新维度

一面是国际盛会的高光加持，另一面是高新产业的汹涌势能，在这奥体核心的黄金三角地带，揽奥云璟以140米摩天高度重塑着城市的天际线。

在杭州由“西湖时代”迈向“钱塘江时代”的宏大叙事中，奥体板块已成为这座千年古城面向未来的城市客厅。作为奥体、滨江、钱江新城三大顶豪板块交汇处的稀缺藏品，中邮·揽奥云璟以约19万㎡的TOD4.0垂直综合体之姿，重新定义了杭州塔尖人群的居住标准与生活方式。

项目仅规划112席310-347㎡原生大平层，以“修竹叠石”的东方美学融合国际静奢理念，在奥体核心区打造了一处兼具资产价值与生活美学的当代恒产。

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天赋地段，执掌一城繁华动脉

揽奥云璟的卓越基因，源于其不可复制的黄金三角芯地理位置。项目雄踞萧山萧邮路与建设四路交叉口，直线距离杭州亚运主场馆“莲花碗”仅约1.5公里，与奥体中心地铁站仅一站之遥。

这一选址使揽奥云璟同时享受奥体、滨江、钱江新城三大核心区的辐射红利，成为杭州“拥江发展”战略的重要节点。

日均汇聚全球精英与千亿级产业动能，这里不仅是国际盛会聚光灯的焦点，更是高新产业澎湃势能的核心。约三公里半径内，业主可纵览城市繁华万象——从亚运村、SKP（在建）到万象城，国际级配套环伺四周，赋予居者从容驾驭城市的自信。

地段价值不仅体现在地理便捷上，更在于稀缺资源的整合。项目地处数字经济产业集聚区，吸引众多科技人才聚居，形成了高素质的邻里圈层。这种核芯位置带来的不仅是日常便利，更是城市顶级资源的集中呈现，为改善居住需求的精英层提供了地脉保障。

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TOD4.0模式，重塑都市生活效率

作为杭州罕见的TOD4.0综合体，揽奥云璟重新定义了现代都市生活的效率与便捷。项目无缝衔接地铁7号线兴议站，直线距离仅约134米，真正实现了“从地库直达地铁”的零距离通勤。

TOD（Transit-Oriented Development）以公共交通为导向的开发模式，在这里得到了极致演绎。

业主可享受1站奥体中心、2站市民中心、3站万象城、4站SKP的高效出行网络，将日常通勤时间压缩至最低。更值得称道的是项目内部打造的多维TOD生态圈：地下空间无缝衔接商业体，涵盖超市、餐饮、健身会所等，足不出户满足全天候需求。

揽奥云璟以19万㎡体量聚合地铁、商务办公、开放式商街及高端住区，实现“地库-地铁-写字楼-商业-住宅”24小时无缝切换的垂直生活体验。这种设计顺应了现代城市人居趋势——在快节奏中创造慢生活，让居民在奥体核芯区域尽享安全、智能、便利的都市圈生活体验。

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建筑地标，东方美学对话世界

揽奥云璟由香港华艺设计、gad张微等国内外顶尖团队联袂执笔，以“修竹叠石”的东方审美精粹与世界前沿美学的大幅玻璃幕墙完美融合。项目建筑高度达到约140米，与杭州之门并肩，成为奥体天际线的新地标。

建筑外立面采用银灰水墨色调的玻璃幕墙，呼应杭州山水意境，45°转角设计与流线型弧度兼具现代科技感与自然韵律。顶层“灯塔”造型更成为区域标志符号，在奥体核心区塑造了一道醒目的城市风景线。

项目采用围合式公建化酒店布局，东西区10幢建筑围绕中央私密花园，形成270°全景视野。这种设计不仅保证了每户的采光与视野，更营造出静谧尊贵的社区氛围。纵观杭州大平层产品，鲜有百米以上高度，揽奥云璟的摩天高度使其成为奥体地标群落中的重要组成部分。

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空间革新，定义塔尖生活范式

揽奥云璟主打310-347㎡纯粹大平层，以“原生大平层”理念打造，摒弃了小户型拼接模式，确保社区纯粹性与私密度。产品得房率超93%，层高达到3.45米，营造出开阔通透的空间感受。

项目创新引入3F空中入户设计，对标国际一线城市归家礼序，为主人带来私密尊崇的归家体验。户型设计极尽匠心，LDK超尺度横厅最大面宽达22.5米，270°环幕落地窗将钱塘江景、奥体灯光秀与城市天际线化作私藏画卷。

功能分区上，项目充分考量塔尖人群的生活需求。347㎡户型采用钻石厅+四套房格局，行政主卧配备瞰景浴缸。中西双厨+开放中岛设计满足峰会级社交与家族生活需求，可变空间则根据家庭成长周期自由切换功能，让空间成为情感的容器而非物理的界限。

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云端会所，圈层的隐形勋章

揽奥云璟精心打造约2100㎡“云端八境”高端会所，为塔尖人士打造商务与生活的多维主场。会所涵盖恒温泳池、私宴厅、行政酒廊、瑜伽馆等高定功能，集社交、会晤、私宴、健身、休闲于一体。

25米星空泳池引入自然光线，在碧波上绘制动态艺术；瑜伽室的全景落地窗让晨练成为与云朵共舞的修行；行政酒廊的180°环幕落地窗，将城市天际线化为最昂贵的背景板。这里不仅是商务会谈的顶级场域，更是家庭聚会的氛围大师。

会所功能设置充分考虑不同年龄段家庭成员的需求，设有云趣童梦园儿童活动区，以及适合长辈的云沁品茗室。通过精心设计的社交空间，项目为业主搭建了一个高端圈层交流平台，业主圈层汇聚浙商领袖、跨国高管，可私享游艇沙龙与艺术鉴赏会等定制活动。

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空中花园，城市第五立面的自然咏叹

在寸土寸金的奥体核心，揽奥云璟创新打造约2000㎡空中花园，以“城市第五立面”的理念，将自然生态引入高空生活。这一悬浮式生态矩阵不仅是一处绿化空间，更是一个融合艺术、休闲与社交的多功能场所。

空中花园设计融合乌桕树阵与镜面水景，集星空露台、艺术秀场于一体，可举办私人音乐会、艺术展等高端活动。在这里，业主能够高空漫步，俯瞰奥体盛景与钱塘江潮涌，在都市中心享受难能可贵的自然体验。

项目园区景观以回环流水与风雅拱桥，成就高阶私属的静谧从容。空中花园与地面景观相互呼应，形成立体多维的绿化系统，让每个清晨的遛狗时光都成为穿越自然的旅行。这种将自然生态垂直植入建筑的设计理念，展现出项目对高端生活品质的深度理解。

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精装品质，国际静奢的美学演绎

揽奥云璟的精装标准彰显了项目对品质生活的极致追求。项目采用V-ZUG全屋厨电、杜拉维特智能卫浴、大金中央空调等国际一线品牌，细节处体现匠心独运。由全球室内设计TOP1的CCD郑中事务所操刀的室内空间，将美玉质感的岩板奢石与现代雅奢美学完美融合。

从高阔尺度的绮丽门厅到每一盏灯具、每一尊家具的精巧陈列，项目展现出电影大片般的视觉享受。室内设计在多元性中寻找独特性，在传承经典中演绎先锋思潮，为业主打造宁静悠然的隐奢生活空间。

项目不仅注重美学表达，更关注生活实用性。智能家居系统的引入让生活便捷高效；下沉式庭院直连空中花园的设计，创造出室内外空间的流畅过渡。精装交付的标准避免了业主后期装修的烦恼，真正实现拎包入住的便捷体验。

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物业服务体系，定制化的尊崇体验

揽奥云璟礼聘全球地产服务尖端品牌——中海物业，汲取北上广深豪宅丰富服务经验，为业主提供体系化的尊崇服务。物业费为8元/㎡·月，提供“衣食住行育乐养”五位一体管家服务，涵盖资产代管、全球礼宾等定制化需求。

中海物业“玖序”系服务入驻，提供24小时管家式服务，涵盖安保、设施维护及定制化生活支持。专业的物业团队不仅保障社区的安全与整洁，更会定期组织圈层活动，促进业主间的交流与互动，营造和谐的社区氛围。

物业服务还包括资产代管等高端定制服务，为有投资需求的业主提供支持。这种全方位的物业服务体系，让业主在享受高品质居住环境的同时，也能获得更多生活便利与增值服务，真正实现无忧居住体验。

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资产价值，硬通货级的财富堡垒

揽奥云璟作为奥体板块近十年唯一在售一线瞰江现房，具有显著的稀缺属性。项目为40年产权商业性质（可通燃气），现房交付规避了期房购买风险，总价900万起，对比同地段住宅性价比显著。

据预估，项目年增值潜力超15%，租售比达1：28，310㎡户型月租金可达3.5-5万元，主要客群为跨国企业高管。这一投资价值源于项目承接的自贸区政策、亚运红利及SKP千亿级商业辐射等多重利好。

在杭州高端大平层市场，揽奥云璟以“奥体正芯+TOD4.0+国际设计+顶奢服务”四重价值，成为资产配置的优质选择。项目6月商办类300㎡级产品销冠，单月热销超3亿元的市场表现，印证了其被市场认可的价值潜力。

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与众多追求奢华表象的豪宅不同，揽奥云璟更注重为业主创造一种完整的生活生态系统。在这里，每一次地铁门的开合，都连接着家与世界的距离；每一扇窗，都是时代的取景框。

揽奥云璟的112席限量房源，不仅是物理空间的存在，更是全球浙商的价值共识与财富图腾。在奥体天际之巅，它正以硬通货的姿态，为塔尖人士提供着资产配置与品质生活的终极解决方案。

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全明生活，全家改善丨让阳光成为日常的特权

真正的改善居所，从不会让阳光缺席。揽奥云璟以“全明生活，全家改善”为命题，用五大全明空间构建起光与生活的共生场——每一个角落都被自然光温柔包裹，每一位家人都能在风光中找到属于自己的节奏。

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全明运动会所，身心的自然能量站。阳光洒进泳池，游进一片璀璨的蓝；瑜伽不再只是拉伸，而是与光影共舞；走进云跃健身房，在天光云影间奔跑、舒展。

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全明会客厅，自然光里的体面会见。茶香氤氲中，抬眼便是空中花园；棋牌之余，窗外风景自成画卷；家宴厅的聚会，因光明而开阔，因自然而生趣。

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全明行政酒廊，微醺的光影剧场。午后阳光为红酒镀上金边，暮色中星河成了最懂你的侍酒师，杯盏间的微醺时光，让心境旷达明朗。

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全明空中花园，全家的自然游乐场。随时走入一片属于自己的天空绿境，这里是孩子的自然课堂，你的深呼吸基地，全家的假日客厅，以约2000㎡的光影与绿意，为你带来真正的奢侈。

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全明建面约310m²私属天地，阳光始终眷顾。4+1灵动空间里盛满温暖的爱意，每扇窗都是一幅光影画作，这才是“家庭改善”的终极意义。

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全明生活，是一种选择，更是一种宣言，首开即销冠的底气，藏在五大全明空间的细节里，让阳光成为全家的日常，从来都值得向往，总价1000万级，住“近”莲花碗，揽奥云璟期待你“风光登场”！

都值得向往，总价1000万级，住“近”莲花碗，揽奥云璟期待你“风光登场”！

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