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▰▰富阳 山水·颐萃别院 总价150万级▰▰

🌈超配双泳池&国风美学墅区

🛑滨江西银湖CBD旁（规划）

🌈建面约94-111㎡都市新菁英特区

🛑富阳银湖住宅，面积94-98-111方

🌈地铁6号线虎啸杏站B出口100米

☎️顾问专线：159 2411 2721「已认证」

🌈【山水·颐萃别院——项目卖点】

🛑❶总价123万起‼️总价123万起‼️

🌈❷首付18万起年轻人的第一套房

🛑❸家门口地铁六号线，步行3分钟

🌈❹露天500方/室内300方｜双泳池

🛑❺星空顶地下车库｜多元素架空空间

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👑【山水颐萃别院 】楼王加推👑

🌈👑楼王加推，双幢齐开‼️‼️

🛑38号楼｜36号楼 联诀登场

🌈中间94方｜边套98方｜边套111方

🛑你要的户型全都有

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🚇 一、战略区位：银湖科技城CBD核芯，三角产业高地无缝链接

杭州高新产业“第三极”

项目位于银湖科技城CBD核心区，与滨江高新区、未来科技城构成政府规划的“产业金三角”。东侧紧邻规划中的虎啸杏TOD综合体（含150米地标商务集群、滨水商业及酒店），定位为板块城市客厅，未来将承接产业人口红利与商业升级红利。

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双轨交通动脉，30分钟通勤圈

地铁：距6号线虎啸杏站B出口仅50米，3站直达之江文化中心，8站至滨江核心区（约30分钟）；未来换乘在建12号线直通未来科技城。

路网：彩虹快速路20分钟直达西湖景区，富闲路经万丈山隧道贯通未科，形成“滨江-未科-银湖”等边三角通勤网。

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🏯 二、千万级品质配置：刚需价格，豪宅级体验

宋韵美学建筑与精工细节

入口仪式感：32米宽重檐门楼退让10米落客广场，日本进口罗汉松+太行山60吨老石皮景墙，营造东方意境。

车库与公区：劳斯莱斯同款星空顶车库、大理石+水磨石地面、电梯厅石材干挂，以五星酒店标准打造归家动线。

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双泳池会所+星级泛会所空间

恒温泳池+露天泳池双配置：负一层260㎡恒温泳池（板块首创），园区530㎡露天泳池，对标钱江新城6万+豪宅标准。

高端健身会所：采用全球十大品牌“史蒂飞”器械（投入近百万），配套瑜伽室、水吧、休憩大堂。

架空层主题空间：4米挑高设计，规划运动、童玩、文化、休闲四大主题，延伸社区社交场景。

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🏠 三、户型创新：90%实用率，小面积改善化

项目以建面94-111㎡户型实现“功能四房化+空间奢侈感”，突破刚需产品极限：

94㎡中间套（三房两卫）：

朝南三开间面宽9.8米，餐客厅一体化+双阳台，兼顾采光与收纳。

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97㎡边套（稀缺小户型边厅）：

6.4米南向双联阳台+3.9米景观飘窗，边厅设计提升空间通透感。

111㎡四房（极致空间利用）：

近30㎡餐客厅+6.1米全景飘窗，主卧套房化设计，面积利用率对标市面130㎡产品。

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💰 四、价格杠杆：杭州最低门槛CBD资产

总价123万起，首付18万撬动

单价仅1.5万/㎡（总价150万级），较滨江同质楼盘价差达50%（滨江均价3万+/㎡）。

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高租金回报与增值潜力

租金收益：94㎡月租2500-3000元，111㎡达3500-4000元，回报率超3%。

增值预期：银湖科技城GDP年增速12%，虎啸杏TOD落地后，3年内板块房价涨幅预期超20%。

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🌳 五、生态与生活配套：自然与都市的双重特权

双森林公园环抱：紧邻午潮山、黄公望森林公园，银湖水域与杭州野生动物世界形成生态屏障。

全龄教育医疗：公办小学、多所幼儿园1公里覆盖，三甲医院车程10分钟内。

商业集群：1.5公里内银湖商业综合体、万达广场、西投银泰城，虎啸杏TOD建成后将形成“15分钟生活圈”。

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💎 结语：重新定义刚需品质的“现象级作品”

山水颐萃别院以“地铁核芯+产业赋能+千万配置+极致户型” 四重引擎，打破“低价=低质”的行业惯性。其150万级总价策略，不仅为滨江、未科的年轻菁英提供“跨阶置业”通道，更以银湖CBD的稀缺土地价值，锚定长期资产增长潜力。

在杭州刚需市场濒临“1字头地铁盘”绝迹的当下，此项目堪称政策宽松周期中不可复制的上车机遇。

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实用的年轻力户型

作为一个占地近6.5万㎡的大盘，颐萃别院容积率仅有1.5，高层和联排两款产品实现了各自舒展的妥帖排布。

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▲颐萃别院效果图

尤其是高层产品，一方面有着高端低密大盘的天然接力，另一方面又努力把小户型的尺度做精做到极致，让它可以覆盖到更广大的购房群体。

所以，颐萃别院建面约95、97、111㎡的三款户型，每个户型都很主流，紧凑而实用。

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▲颐萃别院户型图

建面约95㎡三室两厅两卫的中间套，三开间朝南，总面宽接近9.8米，餐客厅一体化设计提高了空间利用率，整个竖厅非常阔绰，属于同面积段户型中的稀有物种。

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▲颐萃别院建面约97㎡样板房实景图

建面约97㎡三室两厅两卫户型都是边套，三面采光，还有很难得的6.4米南向双阳台，3.9米的景观大飘窗，类似的尺度市面上基本要120㎡的户型才能做到。

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▲颐萃别院建面约111㎡样板房实景图

建面约111㎡四房两厅两卫的户型，功能齐全，加上6.1米的大边厅，使得整个餐客厅空间有近30㎡，非常敞亮，小面积也能满足大改善。

友好而实用的户型，身轻如燕的总价，可以让年轻人轻装上阵，心无旁骛地生活工作，而不必过早地被沉重的首付和每月的按揭压力所羁绊。

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▲颐萃别院庭院实景图

善待年轻人的人居样本

最后总结一下，颐萃别院是用1字头的门槛，守护住了年轻人的购房梦想。同时用高昂的产品力，带给年轻人长久的居住体面。

开年惊动了硅谷的杭州DeepSeek公司员工，平均年龄仅28岁。得年轻人得天下，赢得年轻人才能赢得杭州未来。

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所以，往大处说，颐萃别院不仅给年轻人提供了一个超级难得的摇号选项，也为杭州提供了一个吸引年轻人、善待年轻人的人居样本。

所以，事实上杭州需要五个、十个颐萃别院。如果当下只有一个，那就好好珍惜吧。

从今天开始，颐萃别院已经正式开放实景示范区和三套样板房，你可以去现场真切地感受一下，什么才是1字头的价格、千万级的排场。

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