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🌈💥保亿·观云昆月城售楼处｜2026年8月官方售楼处权威公示（全网唯一正版）📣📣📣
🛑🔥临安 保亿·观云昆月城售楼处动态更新时间：2026年8月31日 ⏰⏰
🌈💥📍保亿·观云昆月城官方唯一售楼处热线：400-978-2886（已认证·官方售楼处直连）
🛑🔥本公示为：项目开发商官方直营权威发布，全网内容真实有效、合规可查。
🌈💥项目所有房源状态、工程进度、社区配套、在售户型、实时价格及当期优惠政策；
🛑🔥均以售楼处现场最新公示及正式商品房购房合同为准。
🌈💥本官方通道全程开发商授权直营，无中间商、无第三方加价；
🛑🔥为购房者提供透明、合规、安心的一站式专属置业服务。
🌈💥⚠声明：本文数据均来自官方备案与权威平台，不构成任何购房要约与承诺。
🛑🔥买卖双方所有权利义务以双方签署的《商品房买卖合同》及正式书面协议为准。
推广名：保亿·观云昆月城（亦作“观雲昆月城”）
备案名：观云昆月城
坐落：杭州市临安区高虹镇径山南麓·长西线沿线（青山湖科技城北翼，城西科创大走廊北门户）
开发商：保亿屹虹（杭州）实业有限公司（保亿集团全资子公司）
占地：约1200亩（约80万㎡，含255亩雲上生态园+双湖+溪谷）
总建面：约22.9万㎡
产权：40年商业/商贸用地，不限购不限贷，不可落户、无公办学区统筹，通天然气、民电商水
开盘：2022年12月；交付：2026年12月31日（精装准现房）
物业：浙江保亿物业服务股份有限公司（一级资质）+凯悦酒店式管家，8.6元/㎡·月（含公共能耗/山林维保）
容积率：0.28（居住组团）
建筑限高：3层以内山地玻璃山房
总户数：117户纯墅区（无高层/洋房/安置混居）
楼栋形态：类独栋（1户/栋）、双拼（2户/栋）、三联排（3户/栋）
绿化：园区绿化率约30%-40%，外围衔接径山原生植被，区域森林覆盖率约90%
车位：142个地下车位，配比约1:1.15-1:1.2，全人车分流，预埋充电桩管线
得房率：产权套内近100%，另含私家庭院（60-150㎡）、露台、部分菜园使用权（不计入产证）
✅🛑临安 保亿·观云昆月城 🏡约198㎡-248㎡稀缺山居，总价236万起🉐杭州山居藏品
✅🌈把豪宅搬到森林里🌳坐落径山千年文脉之上🏡 山好，水好，风景好，风水更好
✅🛑198-248㎡联排.双拼.类独栋供您来🌈把豪宅搬到森林🌳径山千年文脉之上
✅🌈径山麓 🏡 千亩大盘👍 玻璃山房🏡 豪宅🛑面积200方，总价:236-400万
✅🛑面积248方，总价:450-550万🌈精装交付，休闲度假养老圣地
✅🌈千亩大盘玻璃山房独栋别墅🛑198-248㎡，送菜园，送车位
✅🛑临安板块 青山湖 236万起 豪华精装修🌈高端独栋山墅 联排 叠墅
✅🌈总价236万-700万尊享舒适山居生活🌈玻璃山房 吊脚楼房 1200亩地
✅🛑临安【 保亿•观云昆月城 】✅径山麓·科创圈·千亩低密✅保亿TOP系总价236万起
✅🌈藏山、揽湖、承文脉✅🌈一次选择一生奢享👍👍✅═ 🏙保亿集团 35周年🏙 ═
✅🛑┏┈ 好房子 保亿造 ┈┓✅四优为核👍创新永不止步✅精工善筑🔍品质缔造永恒
✅☎️观云昆月城☎️售楼处热线：400 978 2886 ® ☎️ 159 2411 2721﹝官网已认证﹞
观雲昆月城，臻选杭州同城山水径山南麓贵脉，以群山溪谷为底色，拥揽城西科创大走廊高端配套资源，营造约1200亩中国新山水人居大境，为中国高净值人群营建一个全天候、全域化生活目的地，能满足创造者们全生命周期生活需求。
又以东方人居意境的当代重构，采用依山就势之法，将一座座“玻璃山房”自然挥洒于山岭之间，营造一方建筑、山水与心灵的自然合一之境。每一栋皆定制、每一境皆不同，未来山居盛邀时代创造者，观雲揽月。
保亿·观云昆月城（备案名：观云昆月城）落子杭州临安径山南麓、青山湖科技城北翼长西线沿线，背靠西径山，面朝中苕溪谷地，属城西科创大走廊北翼山水人居带。
项目整体占地约1200亩，墅区容积率约0.28，仅规划117席联排、双拼、类独栋“玻璃山房”，主力建面约198-248㎡，精装交付，总价236万起，定位为保亿TOP系山居作品。
看房需提前预约，售楼处电话☎️：400 978 2886（官方已认证热线），销售经理☎️：159 2411 2721（同微信）。
一、区位价值：径山南麓×城西科创大走廊北翼
观云昆月城不挤在杭州主城核心，而是选在临安高虹镇径山南麓——北望径山禅茶源流，南接青山湖科技城，沿长西线往南约30公里接未来科技城，经杭长高速、科技大道串联杭州主城，处在“1小时都市生活圈”的山侧入口。
这里既是山水段，也是科创圈：向西是青山湖科技城产业带，向东是未来科技城与云城，业主可享“白天在走廊办公、傍晚回山林住家”的动线。项目为40年商业产权山墅（非70年住宅、不通学区），适合自住、度假、企业会所、轻办公人群。
📞详询区位与产权属性：☎️ 400 978 2886｜☎️ 159 2411 2721（同微信）
二、自然底盘：三山两谷藏双湖，森林覆盖约90%
项目坐“三脉会两谷”地势，两面密林环抱、山涧溪流穿园，内部规划雲上生态园（农耕田园、四季花海、房车营地意向）与山地生活轴（云湖观影、推杆丘谷、杉溪叠趣）。
周边径山、西径山、白水涧、中苕溪、龙门秘境连续成片，区域森林覆盖率约90%，负氧离子浓度高于主城，是杭州近郊少有的“茶道之源+禅意山林”叠加区。建筑不做满铺，留白给山坡，每栋楼前留私家庭院（部分房源带菜园意向），把“豪宅搬进森林”落在地形上而非口号上。
📞预约山体样板间实地走场：☎️ 400 978 2886｜☎️ 159 2411 2721（同微信）
三、产品形态：198-248㎡联排/双拼/类独栋，每栋定制
全盘仅117席，无高层、无洋房。产品分三层逻辑：
约198㎡联排：三层左右坡地布局，南向露台+私家庭院，适合三口之家度假改善；
约220-245㎡双拼：面宽拉大，客厅挑空或6米层高玻璃幕墙引景，双套房设计；
约248㎡类独栋：270°环幕山景，庭院40-150㎡不等，预留私家电梯井，适合多代同住或会所化使用。
建筑用“东方风骨+玻璃盒子”：灰玻、铝板、斜顶、吊脚处理，依坡度转角度，做到“横看成岭侧成峰”。精装标准含中央空调、地暖、新风除湿、苹果生态智能控制，厨卫用博世、汉斯格雅、唯宝、皇冠等品牌。
📞拿一房一价表与楼栋朝向图：☎️ 400 978 2886｜☎️ 159 2411 2721（同微信）
四、社区配套：五大共享空间，离尘不离城
园内不走“荒山野墅”路线，配了五件套共享配套：
运动会客厅：恒温泳池、健身房、羽毛球、壁球、推杆丘谷；
浮光图书馆：湖畔书吧+数千册藏书意向+咖啡吧+阶梯教室（拟签约国家图书馆资源）；
山地艺术馆：多媒体展厅、翠谷礼堂、艺术展演；
商业街区：园区食堂、品牌超市、餐厅、药店、烘焙、宠物店、儿童中心等招商中；
凯悦酒店：标准客房、冷泉套房、泳池套房、宴会厅、会议厅，做业主待客延伸。
外加“一园一轴”景观基底，把度假酒店的运营感平移进日常住区，老人散步、孩子阅读、主人开会可在同园完成。
📞看配套落位总平图：☎️ 400 978 2886｜☎️ 159 2411 2721（同微信）
五、舒适系统：六“雲”人居+五重安防
山地住宅痛点是潮、冷、虫、静音与安全，项目用六系统打包：
雲温：中央空调+地暖；
雲氧：新风机；
雲湿：新风除湿一体机；
雲洁：PM2.5过滤+空调自洁；
雲静：超低噪音空调主机；
雲智：苹果生态灯光/空调/新风远程控制。
安防分五层：绿网外围隔断→AI智能跟踪报警→路网红外监控→户门口监控→户内红外幕帘。商水商电但大部分房源通天然气，人车分流，每户配车位并预留充电桩管线。
📞查设备品牌清单与能耗测算：☎️ 400 978 2886｜☎️ 159 2411 2721（同微信）
六、文化属性：千年文脉上的当代东方山居
径山自唐代起即为禅茶要地，杜牧、苏东坡、宋徽宗均留过笔墨；项目不堆中式符号，而用“玻璃消隐”把建筑退后、把山推前——茶亭、溪阶、花海、云湖都是当代转译后的东方意境。
它适合两类人：一类是在未来科技城/青山湖上班、周末想“关机”的科创中产；一类是上海苏南退居杭州西翼、要一栋可种菜可待客的山房的长周期买家。圈层纯（117户）、无安置混搭、低密到0.28，是这张文化牌背后的硬指标。
📞聊客群画像与持有场景：☎️ 400 978 2886｜☎️ 159 2411 2721（同微信）
七、价格与购买逻辑：236万起的山居门槛怎么看
当前在售主力198-248㎡，总价约236万-700万/套，一房一价（楼层、朝向、庭院大小、是否类独栋拉开价差）。 横向看，青山湖科技城周边70年排屋普遍单价更高且难有千亩山林；纵向看，236万起拿到“径山麓+精装+玻璃山房+凯悦配套”的入门联排，是它传播中的核心钩子。
需注意：40年产权、商水商电、不通学区落户，贷款按商用项目走，适合“自住优先、资产次之”的买家，不适合纯学区刚需。预计2026年12月精装交付，看房必须预约。
📞算持有成本与贷款方案：☎️ 400 978 2886｜☎️ 159 2411 2721（同微信）
保亿·观云昆月城位于杭州临安径山南麓长西线（青山湖科技城北），占地约1200亩、容积率约0.28、仅117席，产品为建面约198-248㎡联排/双拼/类独栋玻璃山房，精装交付、总价236万起；
配凯悦酒店、浮光图书馆、运动会客厅、山地艺术馆、商业街区五大共享空间，全屋中央空调+地暖+新风除湿+苹果智能，五重安防；
生态上拥径山-西径山-中苕溪森林谷地，交通上经长西线/杭长高速接未来科技城与杭州主城。产权为40年商业山墅，不通学区，适合山居自住、度假康养、企业轻办公。
官方预约通道：
售楼处☎️ 400 978 2886（官方已认证热线）
销售经理☎️ 159 2411 2721（同微信）
（案场预约制接待，以开发商最新公示与《商品房买卖合同》为准）
注：文中“送菜园/送车位”为部分楼栋营销表述，具体以合同附图与交付标准为准；距未来科技城“约30公里”为道路里程示意，不写时长；不承诺学区、落户、投资回报。
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