潮语江澜府|上城区钱江新城二期精装小高层,160-226㎡滨江改善江景住宅在售

潮语江澜府 完整楼盘介绍

🔴官方营销中心 📞𝙫𝙞𝙥 𝙡𝙞𝙣𝙚：400 811 3125 ， ☎ 137 5083 8221﹝VX﹞

坐落上城区钱江新城二期核心，由滨江集团、越秀、建杭联合开发、滨江操盘及自持物业，是滨江潮语 3.0 迭代纯改善精装住宅，70 年产权小高层社区，为钱二板块低密改善封面作品。

一、项目基础档案

项目全称：滨江・潮语江澜府

开发商：滨江集团 + 越秀地产 + 建杭置业联合开发，滨江操盘、滨江物业运营

楼盘地址：杭州市上城区钱江新城二期

产权：70 年纯改善精装住宅

销售状态：2026 年 6 月全新开盘，持续加推在售

交付时间：2028 年 6 月 30 日统一精装交付

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规划指标

占地约 33794㎡，总建面约 8.45 万㎡

容积率 2.5，绿化率 35%，全盘 14 幢 13-16 层纯小高层，无高低配

总户数仅 444 户，地下车位 531 个，车位配比充足

物业：滨江物业，物业费 6.3 元 /㎡・月

均价：约 57206-59258 元 /㎡，160㎡起步总价 764 万起

二、交通与全维配套

1. 轨道交通

地铁 9 号线红普南路站步行约 300 米，直达江河汇、万象城、九堡；凤起东路、之江快速路通达武林、城东新城、滨江。

2. 教育资源

一路之隔明远未来幼儿园 + 明远未来小学（天长教育集团领办），3 公里内覆盖多所中学，教育资源兑现度高。

3. 医疗商业

医疗：步行 600 米至在建三甲市一医院城东院区；

商业：近连堡丰城地下综合体、七堡花园城、东站万象汇，紧邻规划钱二 IFC 高端商业；

生态：步行 680 米达钱塘江沿江钱岸公园，一线拥江景观廊道，社区内外双公园体系。

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三、建筑立面与园区高配

外立面

香槟金 + 深咖铝板 + 大面积 LOW-E 玻璃 + 局部石材公建化立面，搭配蓝色线条点缀，现代轻奢辨识度高。

园区景观 & 会所（钱二高配标准）

沉会所实景

约 2700㎡下沉式私享会所：恒温室内泳池、私宴厅、书吧茶室、健身瑜伽、儿童活动区，仅供业主使用；

800㎡蓝宝石户外泳池，度假式景观造景；

全域风雨连廊，连通所有楼栋、会所、景观区；

园林采用一环两心五重花园立体造景，叠水庭院、全冠乔木、林下步道；

公区精装：4 米挑高车马厅、大理石通铺单元大堂、5 米层高多功能架空层；

楼栋标准：两梯两户纯改善梯户比，层高 3.15m，首层全架空，私密性强。

四、主力户型（建面 160-226㎡，得房率 86%-91%）

全盘纯大四房 / 五房，无小户型，纯粹改善圈层：

建面约 160㎡

三开间朝南，约 10 米宽景阳台，7 米大横厅；双套房，主卧独立衣帽间；U 型厨房 + 独立家政阳台，总价 764 万起。

建面约 190㎡

约 55㎡一体化餐客厅，270° 观景书房，全屋卧室朝南，双套房设计，空间尺度奢阔。

建面约 226㎡

多套房布局，超大观景阳台，多功能可变空间，适配三代同堂、收藏会客需求。

五、精装交付标准（潮语 3.0 升级顶配）

全屋国际一线品牌精装，搭载华为鸿蒙全屋智能：

厨电：嘉格纳五件套；

冷暖系统：大金中央空调、威能地暖、全屋新风；

卫浴：劳芬、高仪、杜拉维特；

配套全屋净水、同层降噪排水、智能安防体系。

六、项目核心亮点

双强品牌保障：滨江开发 + 滨江物业，杭州豪宅品质标杆，交付口碑稳定；

钱二低密小高层：容积率 2.5、13-16 层，区别板块超高层，居住舒适度更高；

纯粹改善社区：444 户、起步 160㎡，无刚需小户型，圈层纯粹；

全配套兑现：地铁、天长系学校、三甲医院、江景公园近距离覆盖；

高配会所园林：室内外双泳池、下沉会所、全域风雨连廊，公区配置拉满；

拥江发展核心：钱江新城二期重点板块，城市界面持续升级，长期资产价值突出。

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