中骏鼎湖未来云城官網最新发布‖中骏鼎湖未来云城独栋_2026最新房价(杭州中骏鼎湖未来云城)售楼处电话‖中骏鼎湖未来云城楼盘详情-售楼处电话-地址-价格

▰▰ 临平核心CBD地标封面 中骏·鼎湖未来云城 独栋办公、标办 ▰▰ 在杭州临平新城核心CBD的中轴线上，一座约150万方的超级综合体——中骏鼎湖未来云城正以恢弘之势重塑城市天际线。作为浙江省最大的未来社区试点项目，这里不仅是临平首个“双铁TOD”封面地标，更以国际视野与创新理念，为长三角企业打造集商务、生态、科技于一体的未来办公新范式。

项目雄踞杭州东部城市门户的黄金区位，坐拥“拥江发展”与“长三角一体化”双战略交汇点，成为连接杭州与长三角城市群的战略枢纽。地铁9号线临平站约350米，高铁临平南站约3公里，15分钟直达杭州东站，30分钟覆盖上海虹桥枢纽，深度融入长三角一体化发展轴。

中骏·鼎湖未来云城以约150万方的体量，涵盖7幢超高层甲级写字楼、17幢低密度总部办公、开放式商业街区、2740套高端住宅及约3万方邻里中心，构建起一座微缩城市生活场景。其中，约2.3公里空中连廊有机串联住宅、商办与商业，复刻东京“编织城市”理念，形成“步行即达”的立体城市网络。ᨏᨐ🔴 中骏·鼎湖未来云城 营销中心 ☎️置业热线：400 998 1136 ® ☎️ 159 2411 2721﹝已认证﹞ᨏᨐ

🌈标办面积：500平～1900平

🛑.稀缺17幢独栋/稀缺17幢独栋

🌈独栋面积：1300平～4000平

🛑整栋附赠面积约30%左右

🌈有天有地有冠名可通燃气

🛑约9米挑高大堂，顶楼6米挑高

一、品牌实力：双核驱动，匠心铸就城市地标

开发商雄厚背景与战略布局。中骏集团作为中国房地产开发企业50强，坚持“一体两翼”战略落地，以“TOD+CBD”双核驱动，累计TOD项目开发面积近400万方，在2022年荣获“TOD模式标杆企业”称号。集团在上海虹桥国际开放枢纽开发了10余个项目，有着“一城虹桥半中骏”之美名。

项目规模与区域地位。中骏·鼎湖未来云城是浙江省最大的未来社区试点项目，总体量高达约150万平方米，超过了未来科技城约134万平方米的天空之城。项目作为临平首个未来社区示范项目，被列入浙江省首批“未来社区”创建名单，享受相关政策支持。

国际团队强强联合。项目特邀梁志天、凯达环球、贝尔高林等国际知名设计团队共同执笔。梁志天先生作为SLD设计集团创始人、IFI史上首位华人主席，曾执笔深圳湾一号、上海汤臣一品等顶级项目。这些国际顶尖团队的合作为项目的卓越品质提供了有力保障。

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二、地段价值：长三角一体化战略枢纽

黄金区位与战略地位。中骏·鼎湖未来云城雄踞杭州临平新城核心CBD封面位置，与区政府、市民广场等政务中枢直线距离仅800米，占据杭州东部城市门户的黄金区位。项目坐拥“拥江发展”与“长三角一体化”双战略交汇点，成为连接杭州与长三角城市群的战略枢纽。

交通网络与通达性。项目构建了多维立体交通网络，以杭州地铁9号线临平站（约350米）为枢纽，联动高铁临平南站（约3公里），实现高效连接长三角主要城市。内部规划双向四车道云轨系统，串联CBD商务集群；地下三层智慧停车场配比超1：2车位，满足高端企业接待与通勤需求。

区域发展前景。根据《临平区十四五规划》，该板块被定位为“国际商务创新极”，已引进超过20家世界500强区域总部。随着2025年杭州中环通车，临平将晋升为链接上海、宁波的几何中心，入驻企业可率先享受长三角一体化发展的战略红利。

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三、产品设计：稀缺资产与灵活空间完美融合

独栋办公产品稀缺性。项目仅规划17席企业独栋，单栋面积1300-4000㎡，是临平CBD板块十年罕见的独栋存量资产。独栋产品赋予企业独立冠名权、专属形象展示面及独立入户动线，满足总部企业对品牌昭示性与私密性的双重需求。创新性实现约30%的空间附赠，大幅提升企业资产使用效能。

标办产品灵活性。标办产品设置500-1900㎡灵动单元，满足不同规模企业需求。室内采用无柱化设计，柱距达8.4米以上，楼板承重350kg/㎡，强电井、弱电井独立分离，并预置VRV空调系统、千兆光纤网络接口，为金融科技、研发设计等高净值产业提供专业载体。

空间设计特色。独栋产品标配约9米挑高入户大堂，营造顶级商务仪式感；顶层6米挑高空间可改造为CEO办公区或企业展示厅。燃气入户及独立排污系统支持生物医药、高端餐饮等特殊业态，突破传统写字楼管理限制。全玻璃幕墙设计营造出通透的“光之盒子”效果，打造明亮高效的办公环境。

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四、配套设施：微缩城市的一站式体验

商业配套丰富多元。项目自带约10万方中骏世界城，规划国际影城、精品超市等丰富业态。地上约13000㎡、地下约5000㎡开放式商业街区，未来将成为临平的潮流聚集地、人流吸附器。周边1公里内覆盖银泰城、宜家（临平店）等成熟商业中心，满足企业员工多样化的消费需求。

邻里中心全维服务。项目规划了约3万方省级邻里中心，集成农贸、文体、医疗、养老等全龄配套，是目前杭州最大规模的社区邻里中心。邻里中心包含社区服务、社区卫生、社区养老、社区文化及体育、社区菜场等公益性功能，营造交往、交融、交心的人文氛围。

商务配套完善。项目规划2000㎡企业会客厅、共享路演中心、精品商务餐饮等配套，并引入中骏商管专业运营体系。规划企业家俱乐部、路演中心及雷迪森“长三角商务会客厅”，通过“一玺荟”空中会客厅链接全球商务资源。这些高端商务配套为企业提供了全方位的商务支持服务。

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五、建筑工艺：国际大师执笔的美学典范

设计理念与美学价值。项目由美国Gensler事务所、凯达环球（Aedas）、贝尔高林等国际顶尖团队联袂设计，以“云中玉琮”为理念，塑造层叠错动的现代流线型立面。190米超高层双子塔以“奇山峻峰”为灵感，玻璃幕墙与流线型轮廓勾勒出“临平云山”天际线，成为杭州东部城市封面。

建筑技术与材料。商业办公楼群以“奇山峻峰”为设计主题，营造“横看成岭侧成峰，远近高低各不同”的城市建筑景致。建筑立面引自“帆船”理念，采用茶金色铝板和干挂石材，营造简洁大气的视觉效果。双层LOW-E中空玻璃幕墙有效降噪40%，既保证了室内采光效果，又提升了建筑的节能性能。

室内公区设计。室内公区由CCD香港郑中设计操刀，运用金属格栅、天然石材与木纹材质碰撞，营造低调奢华的商务氛围。大堂宽敞明亮，装饰简约而不失高雅，给人一种大气磅礴的感觉。公共区域如走廊、电梯间等也均经过精心设计，每一处细节都透露出对品质的追求和对使用者的尊重。

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六、社区环境：公园里的总部基地

生态环境优势。项目被中央公园、东湖水域、鼎湖绿廊三大生态体系环抱，独栋均享270°景观视野。创新提出“办公绿地比”（1：1.2）理念——每1㎡办公面积配1.2㎡立体绿化，通过屋顶花园、垂直森林、庭院景观实现自然渗透。

健康与舒适性。经中科院环研所检测，园区PM2.5浓度低于市中心35%，塑造“推窗见湖、漫步即园”的生态办公范式。项目采用环保建材与节能幕墙，楼内绿化覆盖率超40%，并配备室内恒温泳池、瑜伽房等健康设施。东湖绿道与社区七大花园交织成“城市绿肺”，为员工提供休闲健身的天然场所。

人文关怀与社区氛围。项目注重员工的身心健康和工作生活平衡，提供了多种福利和关怀措施。写字楼内设有员工休息室和娱乐设施，如图书角、游戏区等，让员工在紧张的工作之余能够得到放松和娱乐。定期举办员工生日会、节日庆典等活动，增强员工的归属感和凝聚力。

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七、价格价值：稀缺物业的价值逻辑与投资前景

价格体系与价值洼地。中骏·鼎湖未来云城的独栋办公产品单价2万/㎡起（总价2500万-4000万），与杭州江南里二手单价23.4万/㎡形成显著价差，凸显价值洼地特性。标办产品均价约15000元/㎡起，为不同规模企业提供了多元化的选择空间。

投资回报分析。根据市场预估，项目一层商铺租金可达7-8元/㎡/天，二楼约3元/㎡/天，上层空间约2-2.5元/㎡/天。综合估算，一栋3层1300方的独栋年租金约200万元，对应3000万总价的年化收益率约6.67%，扣除空置和税费后仍可达到5%左右。这与当前3%以下的融资成本相比，存在可观的利差空间。

资产保值增值特性。项目是主城十年断供级资产，2024年杭州写字楼销冠（成交209套），区域定位“杭州东部CAZ”，五年租金涨幅预计超30%。现房交付保障（毛坯交付）规避了期房风险，绿城物业（5.9元/㎡/月）提供长效运维保障，让企业即装即用，快速投入运营。随着临平新城被纳入杭州“中心城区”，区域GDP年均增速超8%，资产增值潜力备受期待。

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八、呈现方式：未来社区的完整呈现

项目进度与交付保障。目前，中骏·鼎湖未来云城7栋商业超高层与17座总部独栋办公已经全部封顶，外立面施工正在进行中。现房交付保障规避了期房风险，让企业能够即装即用，快速投入运营。这种实景呈现的方式大大降低了企业的购买风险。

未来社区场景呈现。作为浙江省首批“未来社区”，项目以“一心三化九场景”为蓝图，打造集高端住宅、甲级写字楼、商业街区、邻里中心于一体的无界立体城市。约3万㎡省级邻里中心集成农贸、医疗、养老、文体，通过2.3公里空中连廊串联多元场景。这种完整的社区生态为企业员工提供了全方位的生活服务保障。

产业生态呈现。项目已入驻老板集团、春风动力等19家上市公司，85%客户来自滨江、钱江新城总部企业，形成“办公-产业-人才”闭环生态。作为浙江省内唯一的鲲鹏总部集群，项目预计五年内引进1家鲲鹏企业、2家准鲲鹏企业、3家鲲鹏计划培育企业。这种产业集聚效应为入驻企业提供了丰富的合作机会和发展空间。

中骏·鼎湖未来云城作为杭州临平核心CBD的地标封面，不仅以国际化的设计理念和卓越的产品品质重新定义了未来办公标准，更以完善的配套设施和优美的生态环境为企业提供了全方位的发展平台。随着项目的逐步呈现，这里必将成为长三角企业总部的重要集聚地，为杭州城市发展注入新的活力。

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