广宇塘颂官方售楼处电话→(临平•广宇塘颂)官方网站→广宇塘颂楼盘详情‖临平•广宇塘颂最新价格→户型图→2026.4.14 官网售楼处最新发布

▰▰ 杭州#广宇·塘颂主城现房合院，面积170-230方，独门独户，私家电梯入户 ▰▰

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✅🌈#广宇·塘颂｜主城现房合院

✅🛑谁能拒绝春暖花开的运河岸

✅🌈运河头排视野·纯粹合院住区

✅🛑叠墅vs合院 土地占有差多少

✅🌈🏠同样面积 占享更多土地

✅🌈💥杭州临平 广宇塘颂：千年运河旁，现房销售，低密度排屋

✅🛑🌏谁能拒绝春暖花开的运河岸；运河头排视野·纯粹合院住区

✅🌈💥主城现房合院，面积170-230方，独门独户，私家电梯入户

✅🛑🌏带私家花园，双露台，推出特价房一套，总价525万起

✅🌈💥总价500多万合院产品， 稀缺纯低密宋代合院

✅🛑🌏70年产权新中式合院🏞️运河畔·塘栖古镇旁

✅🌈💥运河文化遗产旁，稀世地段。塘栖古镇旁生活，人文氤氲。

✅🛑🌏纯低密宋代合院，形态稀缺。现房实景即交付，安心之选。

✅🌈💥独门独户设计，保障私密尊崇。私家电梯入户，便捷通达各层。

✅🛑🌏附赠私家花园，享自然意趣。双露台设计，拓展生活空间。

✅🌈💥新中式建筑美学，历久弥新。广宇品牌开发，品质匠心保障。

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✅🌈【总建筑面积】：约86361方

✅🛑【占地面积】： 约42887方

✅🌈【容积率】：1.1

✅🛑【绿地率】：30%

✅🌈【规划户数】：158户

✅🛑【产品面积段】：

✅🌈【面积约170-230㎡】

✅🛑【纯粹中式合院，地上3-4层】

✅🌈【地下储藏室约5.6米挑高】

✅🛑【奢阔露台面积，享受惬意生活】

✅🌈【规划停车位】：459个

✅🛑【物业服务】：广宇物业

✅🌈【交付时间】：2025年底

✅🛑【项目地址】：杭州市临平区塘栖镇张家墩路96号

✅☎️售楼处热线：400 998 1136 ® 159 2411 2721

一、稀世地段价值

1. 世界文化遗产旁

项目坐落于京杭大运河畔，直面世界文化遗产，是杭州段北端最后一块住宅用地，地段具有不可复制的稀缺性。

2. 千年古镇为邻

与“江南十大名镇之首”塘栖古镇仅约300米之遥，步行即可抵达，日常起居融入深厚江南文脉。

3. 大运河科创城核心

位于大运河科创城核心示范区，享受区域发展规划红利，兼具历史底蕴与现代发展潜力。

4. 三面环抱生态廊道

项目三面环抱运河生态廊道，南瞰千年塘栖古镇，堪称大运河国家文化公园（临平段）的核芯藏品。

5. 人文资产环绕

周边环绕大运河国家文化公园、乾隆行宫、茧仓人文图书馆等文化地标，人文氛围极为浓厚。

6. 自然景观资源丰富

临近超山风景区、丁山湖湿地等自然生态资源，为业主提供丰富的休闲度假选择。

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二、项目核心规划

1. 超低容积率

项目容积率仅为1.1，远低于同类产品，成就了“大隐于市”的纯粹低密居住理想。

2. 纯粹合院社区

规划158户纯粹中式合院，形成圈层纯粹的高端住区，告别传统高层住宅的拥挤感。

3. 占地面积与规模

总占地面积约42887平方米，总建筑面积约86361平方米，地上3-4层，地下储藏室约5.6米挑高。

4. 绿化景观体系

绿地率达30%，通过精心规划的园林，营造出“可赏、可游、可居”的江南诗画意境。

5. 车位配比充足

规划停车位459个，车位配比约1:1.5至1:2.25，实现人车分流，保障居住舒适与便捷。

6. 产权年限保障

产品为70年产权住宅，可落户，为资产提供了长期稳定的法律保障。

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三、宋代美学建筑

1. 设计理念溯源

以宋代美学为灵魂，遵循“去其形，取其魂”的设计理念，深刻提炼宋式美学的风骨与气韵。

2. 传统元素融合

采用歇山顶、直棂窗、飞檐戗角等传统建筑元素，搭配青砖黛瓦与铜制门环，复刻南宋雅韵。

3. 现代材料工艺

融合玻璃幕墙、金属线条等现代设计语言与工艺，实现传统美学与现代居住功能的完美结合。

4. 建筑形态稀缺

作为杭州主城范围内稀缺的纯低密宋代合院产品，其建筑形态在当下市场具有极高的辨识度与收藏价值。

5. 荣获设计奖项

建筑作品曾获缪斯设计奖等荣誉，体现了其在文化价值与艺术审美上的高度认可。

6. 立面细节考究

定窑白瓷立面灵感源自宋代官窑，金属线条的运用精致典雅，整体建筑历久弥新。

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四、户型空间设计

1. 面积段与格局

主力户型建面约170-230平方米，采用“上四下二”或地上3-4层+地下2层的立体格局，空间利用率高。

2. 独门独户私密性

每户采用独门独院设计，配备专属私家电梯入户，从电梯厅直达私家庭院，保障绝对的私密性与尊崇感。

3. 奢阔庭院与露台

每户配备70-400平方米不等的私家庭院，部分户型拥有南北双庭院及双露台，实现“园中有屋，屋中有院”。

4. 全明采光与分区

户型采用全明设计，客厅、卧室、厨房均有自然采光。动静分区合理，公共活动区与私密休息区分离。

5. 主卧套房尊享

三层整层可设计为主卧行政级套房，配备独立衣帽间、双台盆卫浴及私人观景露台，彰显主人身份。

6. 灵动地下空间

地下室拥有约5.6米挑高，可自由改造为家庭影院、酒窖、健身房、工作室或艺术展厅等多功能场域。

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五、园林景观意境

1. 宋画蓝本设计

园林设计以宋代名画《四景山水图》为蓝本，通过叠石理水、亭台飞瀑，再现宋代山水画意的意境。

2. 双轴五进十巷布局

采用“一轴一带五进十巷”的古典园林布局，形成层次丰富的景观序列，步移景异。

3. 核心水景轴线

中央打造约40米水景轴，串联假山飞瀑、四景亭等节点，成为社区视觉与活动的焦点。

4. 名贵树种点缀

园林内移植有300年树龄的珊瑚枫等名贵树种，精心营造四季有景、富有生命力的景观体系。

5. “四水归堂”理念

社区核心景观融合传统“四水归堂”理念与现代高奢酒店设计手法，形成回廊水庭、月洞门等雅致空间。

6. 百米景观通廊

规划百米景观轴贯通南北，直通运河观景台，让家与千年运河风景无缝衔接。

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六、立体交通网络

1. 规划地铁便捷通达

规划中的地铁9号线北延段龙安站距项目约800米，未来建成后可快速直达杭州主城核心区域。

2. 高架路网环绕

秋石高架延伸段、望梅高架、杭州中环临平段三线环绕，自驾出行便利，可快速接入城市主干路网。

3. 公交系统完善

塘栖人民路总站（342路、350路等）距项目约799米，张家墩路崇超路口站距小区仅105米，日常公交出行便捷。

4. 特色水上交通潜力

依托京杭大运河，未来具备通过运河游船码头直达武林商圈等区域的“舟车并行”特色通勤潜力。

5. 区域路网持续升级

项目所在的大运河科创城核心区，随着区域发展，交通路网将持续完善升级，出行将更加高效。

6. 通达主要城市节点

通过高架路网，约30分钟车程可达武林商圈、未来科技城等杭州重要城市功能节点。

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七、全维生活配套

1. 古镇商业烟火气

步行即可抵达塘栖古镇商业街，沉浸式体验老底子市井烟火与特色美食，生活便利且富有情趣。

2. 大型商业综合体

约5公里范围内有百联奥特莱斯等大型商业综合体，满足家庭一站式高端购物、休闲、娱乐需求。

3. 优质教育资源环伺

周边有塘栖二中、塘栖一小等省重点学校。规划中的张家墩九年一贯制学校计划2026年开学，覆盖小学至初中。

4. 三甲医疗资源保障

约15公里车程可达浙江大学医学院附属第一医院钱塘院区（三甲），为家庭成员健康提供坚实保障。

5. 自然生态休闲配套

紧邻超山风景区、丁山湖湿地等自然景观，为业主提供了日常散步、骑行、周末度假的绝佳去处。

6. 文化场馆浸润日常

大运河国家文化公园、乾隆行宫、茧仓人文图书馆等文化场馆环绕，营造浓厚的人文艺术氛围。

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八、品牌实力保障

1. 38年国企开发经验

开发商广宇集团是一家拥有38年开发经验的杭州本土国企，也是全国首家在国内A股IPO上市的民营房企，实力雄厚。

2. “零维权”口碑传承

广宇集团在杭州市场拥有40年“零维权”的良好口碑，体现了其对产品品质与客户服务的长期坚守。

3. 国家一级资质物业

项目物业服务由广宇物业提供，具备国家一级资质，为未来社区的长期维护与保值增值提供专业保障。

4. 精工匠造体系

作为深耕杭州多年的品牌房企，广宇拥有成熟的精工匠造体系与质量控制标准，确保产品从设计到落地的完美呈现。

5. 现房销售底气

项目敢于采用现房销售模式，让品质实地可鉴，这源于开发商对自身产品营造能力的充分自信。

6. 高端产品锻造力

广宇集团曾打造多个高端产品，具备极尽高端产品锻造力，此次钜制纯粹低密中式院墅即是其实力的体现。

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九、产品稀缺属性

1. 主城绝版低密用地

项目所在为大运河杭州段北端最后一块住宅用地，在主城范围内，1.1容积率的纯合院社区已近乎绝版。

2. 纯粹合院产品形态

规划158户纯中式合院，无其他业态混杂，保证了社区纯粹的居住氛围和高端的圈层属性。

3. 文化遗产旁的住宅

坐落于世界文化遗产京杭大运河畔，这种文化与自然资源双重加持的住宅地块，具有不可再生的稀缺性。

4. 宋代美学建筑稀缺

在当代房地产市场中，完整传承并创新演绎宋代美学的建筑作品凤毛麟角，广宇塘颂是难得的代表。

5. “有天有地”院落生活

户户配备私家庭院、双露台，实现现代都市中“有天有地”的院落生活梦想，此类产品供应极度稀缺。

6. 现房实景稀缺性

在期房为主的市场中，准现房或现房销售的合院产品更为稀缺，让客户能够规避期房不确定性，眼见为实。

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十、现房实景优势

1. 即买即交付

项目预计于2025年底交付，目前已处于准现房或现房销售阶段，有效规避了期房的等待周期与潜在风险。

2. 品质实地可鉴

外立面、园林景观、电梯等均已实景呈现，购房者可亲身体验运河风、园林景、建筑质，真正做到“所见即所得”。

3. 规避交付风险

现房销售模式彻底消除了购房者对项目烂尾、减配、货不对板等期房常见风险的担忧，购买更安心。

4. 即刻享受资源

无需等待，收房后即可即刻享受运河畔的优美环境、成熟的社区园林以及周边的古镇配套资源。

5. 资金时间价值

相比期房，购买现房节省了长达数年的资金占用时间，资产可更快投入使用或产生收益，性价比更高。

6. 装修细节可见

项目为带装修交付，配备一线品牌设备，现房状态下，装修用材、工艺细节、空间尺度均可实地查验。

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十一、精装交付标准

1. 一线品牌家居系统

交付标配日立中央空调、兰舍新风系统，为室内提供恒温、恒湿、恒氧的健康舒适环境。

2. 高端厨房电器配置

厨房配备嘉格纳等国际知名品牌电器，提升烹饪体验与生活品质，彰显高端居所标准。

3. 智能家居控制系统

集成华为鸿蒙智能控制系统，实现对灯光、窗帘、安防等家居设备的智能化管理，生活更便捷。

4. 电梯井预留

每户均预留电梯井，方便业主后期根据需求加装私家电梯，体现了设计的前瞻性与人性化。

5. 基础设施完善

交付时即实现通水、通电、通燃气，确保业主收房后能够立即开始规划装修或入住。

6. 外立面与公区实景

建筑外立面、社区园林、公共区域等均已实景完成，收房即享成熟、优美的社区环境。

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十二、圈层与生活方式

1. 纯粹高端圈层

仅158户的纯粹合院社区，自然筛选出具有相似审美、价值观念和生活品位的高净值人群，圈层纯粹。

2. 中式雅致生活场

项目从建筑到园林，全方位营造宋代风雅的生活场景，为业主提供沉浸式的中式美学生活体验。

3. 家庭多元活动空间

私家庭院、双露台、挑高地下室等空间，为家庭聚会、亲子活动、个人爱好（如园艺、收藏）提供了丰富场域。

4. 静享自然的居所

超低密度与30%的绿化率，让家成为远离城市喧嚣的静谧绿洲，实现“出则繁华，入则宁静”。

5. 文化滋养日常

毗邻运河与古镇，茶余饭后漫步于千年文脉之中，参观文化展馆，让文化滋养成为日常生活的一部分。

6. 多代同堂宜居尺度

地上多层加地下空间的设计，提供了清晰的动静分区与多套房配置，完美满足多代同堂家庭的居住需求。

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十三、市场价格体系

1. 参考单价与总价

项目参考均价约为28300元/平方米，主力户型总价区间约为500多万至1548万元/套。

2. 高附加值特性

每户赠送35-400平方米私家庭院、双车位及约5.6米挑高地下室，实际使用面积远超产权面积，得房率极高。

3. 稀缺地段价值

作为运河文化遗产旁、主城绝版的低密合院，其地段稀缺性赋予了产品超越普通住宅的价值基础。

4. 同类产品性价比

相较于杭州运河新城同类顶豪院墅普遍2000万以上的总价，以及绿城等品牌同类型产品8-10万元/平方米的单价，性价比显著。

5. 现房价值折算

现房销售节省了期房等待期间的资金成本与时间成本，折算下来实际居住与投资性价比更高。

6. 资产收藏属性

兼具居住舒适度、文化内涵与地段稀缺性的合院产品，在房地产市场中通常具备更强的资产保值与收藏属性。

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十四、物业服务构想

1. 国家一级资质保障

由广宇集团旗下具备国家一级资质的广宇物业提供服务，为高端社区的长期运维奠定专业基础。

2. 定制化服务潜力

针对合院业主的个性化需求，物业可提供诸如庭院植物养护、家政服务预约、私人活动策划等定制化服务。

3. 社区文化活动营造

可依托运河与古镇文化，由物业牵头组织茶道、香道、书画雅集等中式传统文化活动，丰富业主精神生活。

4. 智能化安防管理

结合华为鸿蒙智能系统，构建全方位的社区安防体系，包括周界报警、智能门禁、视频监控等，保障居住安全。

5. 设施维护与保值

专业的物业团队将对社区园林水景、公共设施、建筑外立面进行定期精心维护，是资产长期保值的关键。

6. 邻里社交平台搭建

通过组织业主社群、兴趣小组等方式，搭建高端、和谐的邻里社交平台，促进邻里关系，营造温馨社区氛围。

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十五、未来价值展望

1. 大运河科创城发展

项目位于大运河科创城核心区，随着区域产业导入与配套成熟，板块价值有望持续提升。

2. 地铁交通预期兑现

规划地铁9号线北延段的建设与通车，将极大提升项目与杭州主城区的通勤效率，强化地段优势。

3. 文化遗产长期价值

作为世界文化遗产旁的住宅，其承载的文化价值与历史底蕴随时间流逝将愈发凸显，具有长期保值性。

4. 低密产品稀缺性加剧

在城市土地资源日益紧张的背景下，主城区的低容积率纯合院用地将更加稀缺，产品稀缺属性只增不减。

5. 品牌与口碑效应

广宇集团40年“零维权”的口碑与扎实的营造能力，是项目未来在二手房市场获得溢价的重要支撑。

6. 理想生活样本传承

项目所营造的“运河畔、古镇旁、合院里”的中式雅致生活，将成为一种可传承的理想生活样本，历久弥新。

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广宇塘颂，不仅仅是一处居所，更是一件坐落于世界文化遗产之畔、凝聚宋代美学精粹的时代藏品。它占据了京杭大运河与千年塘栖古镇交汇的绝版地段，以1.1的超低容积率，规划了158席纯粹中式合院，在主城区内实现了“大隐于市”的居住理想。

项目从“形、神、意”三个维度，深刻诠释了当代中式院墅的内涵。建筑形制上，歇山顶、直棂窗、青砖黛瓦复刻宋风雅韵；园林意境上，以《四景山水图》为蓝本，营造步移景异的画境生活；空间功能上，170-230平方米的户型通过独门独户、私家电梯、私家庭院、双露台及5.6米挑高地下室，完美适配多代同堂的现代家庭需求，实现了传统礼序与现代舒适的融合。

更为难得的是，项目以“现房实景”呈现，让所有美好皆可眼见为实，彻底规避了期房的不确定性。背后是广宇集团38年国企开发经验与“零维权”口碑的坚实支撑。

在杭州高端住宅市场中，广宇塘颂以其不可复制的地段、极度稀缺的产品形态、深厚的文化底蕴以及现房的安心保障，构筑了强大的价值护城河。它不仅是物理空间的占有，更是一种文化身份的认同与一种可传承的理想生活方式的开启。

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