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▰▰ 杭州 之江门 清盘特惠 火热销售中 ▰▰ 在杭州从“西湖时代”迈向“钱塘江时代”的进程中，之江门项目以“城市之门”的雄姿屹立于钱塘江“之”字形大转弯处，北依五云山森林公园，南瞰15公里江岸线，成为串联自然与繁华的地标级作品。

项目由美国顶尖建筑事务所WATG操刀设计，汲取贝聿铭宅邸灵感，以极简英伦风格立面与270°环幕视野，重新定义高端生活场景。

现房销售模式规避期房风险，清盘阶段性价比凸显，大平层总价520万起，商墅单价2.98万/㎡起，为塔尖圈层提供资产配置与品质生活的双重价值。ᨏᨐ 🔴 之江门 营销中心 ☎️置业热线：400 998 1136 ® ☎️ 159 2411 2721﹝已认证﹞ᨏᨐ

国际大师设计，WATG与贝聿铭灵感融合

精装现房交付，规避期房风险

双银泰商业配套，生活便利

五云山森林公园，自然生态资源丰富

一线钱塘江景，270°环幕视野

蚂蚁金服总部毗邻，圈层价值凸显

地铁6号线覆盖，交通便捷

低密社区规划，容积率仅2.4，绿地率35%

一、绝版地段：占位三江汇流战略要冲

1. 城市发展红利叠加

之江门坐落于西湖区之江新城核心，是杭州“拥江发展”与“三江汇未来实践区”双战略交汇点。项目左手西湖景区（直线距离约15公里），右手钱塘江（直线距离约0.8公里），兼具城市繁华与自然静谧。半径2公里内集聚蚂蚁金服总部、之江科学城（规划中）等高端产业，形成千亿级资本磁场，为区域价值注入持续动能。

2. 文化生态资源环伺

项目毗邻宋城景区（直线距离约1公里）、中国美院象山校区等文化地标，融合千年宋韵与现代数字文明。五大省级文化场馆（博物馆、图书馆等）步行可达，加之五云山森林公园的天然氧吧，构成“文化+生态”双重滋养。

3. 交通枢纽贯通全城

地铁6号线之浦路站（距离约800米）无缝连接滨江、奥体等核心区。之江大桥、紫之隧道构建15分钟通达滨江、30分钟覆盖主城的路网体系。杭州东站、萧山机场均在20分钟车程内，高效衔接长三角经济圈。

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二、国际设计：大师联袂塑造地标美学

1. 建筑与自然的对话

美国WATG事务所（上海宝丽嘉酒店同团队）以贝聿铭宅邸为灵感，打造80米高“城市之门”造型。建筑采用玻璃幕墙与金属铝板立面，转角5.3°微斜切面设计，增强视野通透性与造型流动感。

2. 低密规划与景观最大化

项目占地约9.29万平方米，仅规划93套房源，容积率2.4，绿地率35%。建筑呈U形布局，面江方向架空形成“门洞”，最大限度引入江景与山景。

3. 室内设计奢装细节

WATG旗下Wimberly Interiors操刀室内精装，标配嘉格纳厨电、汉斯格雅卫浴等国际品牌。主卧套房面积达约100㎡，配备观景浴缸与独立衣帽间，匹配总统套房级体验。

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三、产品力：大平层与商墅的双重革新

1. 大平层空间尺度

199-328㎡户型采用IMAX级横厅（面宽约15-25米），层高3.6米，南向三面宽达12米。全套房设计保障家庭成员私密性，约7米宽厅连接景观阳台，实现“空中墅居”体验。

2. 商墅院落生活

487-737㎡商墅为四层商务院落，实际使用面积约1500㎡，赠送105-550㎡花园（边套花园达350㎡）。独门独户设计，得房率超200%，可改造为私人会所或艺术工作室。

3. 270°环幕视野

项目位于钱塘江转折处，临江面达15公里，高层单位可同时收藏江潮与山色。全景落地窗设计将自然光景引入室内，部分户型实现极目远眺城际线。

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四、全能配套：都会繁华与自然静谧兼得

1. 商业与文教资源

双银泰城（西投银泰城、之江银泰）举步可达，满足高端消费需求。学军小学之江校区、浙大附中等名校环伺，之江文化中心四大省级馆提供文化滋养。

2. 医疗与生态休闲

浙大一院之江院区（三甲医院）车程约10分钟，五云山登山步道、宋城景区步行可达。社区内打造约5万㎡中央园林，实现“推窗见江、下楼入园”。

3. 圈层社交平台

业主多为金融、科技行业高管，社区定期举办圈层活动。2100㎡下沉式会所配备恒温泳池、私宴厅，促进高净值社群互动。

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五、精工品质：国际品牌与智能科技融合

1. 建材与工艺标准

外立面采用卡拉拉白石材与金属格栅，室内精装标准达8000-10000元/㎡。全屋配备西门子厨电、意大利岩板玄关柜，部分户型升级嘉格纳四件套。

2. 智能家居系统

霍尼韦尔新风系统、大金VRV中央空调实现温湿调控。智能家居一键控制灯光、窗帘，提升居住便捷性与舒适度。

3. 物业与服务保障

绿城“悦+”服务（物业费8.8元/㎡）提供24小时管家服务。车位配比1:1.8，人车分流设计保障社区安全。

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六、资产价值：稀缺资源的保值逻辑

1. 价格倒挂红利

项目大平层单价约2.6万/㎡起，对比周边二手房（如银杏汇单价8万+），价差超30%。商墅产品总价4368万起，实际使用面积约1500㎡，性价比显著。

2. 政策与产权优势

40年商服产权不限购不限贷，可注册公司抵税。之江新城严控后续开发，项目作为板块内最后低密地块，稀缺性持续攀升。

3. 现房零风险保障

2025年6月实景交付，客户可实地验房。精装现房规避期房交付风险，即买即住快速享受资产增值。

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七、人文意境：千年宋韵与现代生活的共鸣

1. 文化地标浸润

项目与宋城景区、中国美院为邻，日常可体验宋韵雅集、艺术展览。之江文化中心定期举办非遗展览、文学讲座，塑造社区人文氛围。

2. 自然场景赋能

五云山森林公园提供登山步道与氧吧环境，钱塘江岸可观赏潮汐与霞光。社区内设置观景茶室、樱花径，实现自然与生活的无缝衔接。

3. 圈层文化共建

业主可通过私宴、艺术沙龙等活动，形成资源互助网络。商墅产品支持定制化功能，满足家族传承或企业会所需求。

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八、未来潜力：城市发展下的价值跃升

1. 板块能级提升

之江新城被列为“数字经济产业带”，政府投资500亿打造中轴核心区。蚂蚁金服总部等企业入驻带来高净值人口导入，催生高端居住需求。

2. 产品稀缺性加固

主城区低密土地资源告急，之江门1.6容积率、93席房源已成孤品。拥有200-500㎡花园的商墅产品，未来增值空间明确。

3. 长周期资产韧性

参考九溪玫瑰园28年涨幅27倍的历史数据，之江板块高端物业保值能力强劲。项目作为“江景+低密+现房”三重稀缺资产，抗风险性突出。

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项目名称：之江门

产品类型：精装江景大平层、庄园式商墅

总占地面积：约9.29万平方米

总建筑面积：约9.29万平方米

在售面积：大平层199-328㎡，商墅487-737㎡

容积率：2.4

绿化率：35%

物业：绿城“悦+”服务

外立面：玻璃幕墙与金属铝板极简英伦风格

开发商：安徽置地

交付时间：2025年6月（现房销售）

楼盘位置：西湖区之江新城核心区，钱塘江“之”字形大转弯处

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