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上海青浦璟云里

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1. 项目核心信息

开发商：上海丰启置业（大华集-团-关联企业）

位置：青浦区朱-家角镇绿湖路360弄，紧邻淀-山湖与东-方绿舟

体量规划：

总占地约19.6万㎡，容积率0.41（纯别墅社区）

分两期开发，含联排、合院及洋房，总户数1137户

产品类型：

联排/合院：138-215㎡，总价650-1129万，赠50-80㎡花园+地下室

新中式洋房：90-120㎡三房，总价280-380万，得房率82%

交付时间：一期2021年交付，二期2025年精装交付

2. 核-心亮-点

① 稀-缺低-密产品

超低容积率：0.41容积率纯墅区，全-上-海在售同-类仅10个

户型设计：

联排地上仅2层，7.2米南向面宽+独门三进院落

洋房L型厨房+双联阳台，主卧套房配飘窗

② 江南园林美学

建筑风格：深灰铝板+米白真石漆外立面，融入黛瓦坡顶、中式格栅

园林设计：

香山帮非--遗工艺打造曲径亭台，复-刻苏-州园林

中央160米景观轴，P-M2.5年均值35μg/m³

③ 区位与生态

交通：距17号线朱家-角站2公里，崧-泽高架15分钟达虹-桥

生态资源：

背靠5-A级-朱家角古镇，毗邻淀山湖、青西郊野公园

森-林覆盖--率20%，属长-三角生态一体化示范区

3. 市-场-动态

2025年推盘：

二期加推135套联排，均价5.25万/㎡（一房一价）

洋房首付84万起，联排首付2成（限-购-放松-政--策）

4. 潜在考量

配套短板：

3km内无大型商业，依赖朱家角古镇底商

学-校需-统-筹-摇-号（朱家角小学/中学）

交通便利性：地铁需接-驳，自驾依赖沪渝高速

总结：璟雲里以“超低密墅区+江南园林+生态文旅”为核心，是青浦西翼稀缺的千-万-级文化墅居。