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滨江兴耀·松川境坐落于杭州奥体南·市北西板块核心位置，地处建设四路与金鸡路交汇处东侧150米，占据杭州“拥江发展”战略下的黄金十字轴。项目距奥体中心约2.5公里，距离地铁7号线明星路站约860米，地铁15号线与7号线在此交汇，2站即达奥体中心，3站直达市民中心，无缝对接杭州主流核心商圈。

板块内纵向金鸡路奥体顶豪林立，横向建设四路滨江产业澎湃，形成独特的价值高地。这一占位使松川境既享奥体核心配套，又与周边竞品形成显著价差，如奥映鸣翠开盘均价约8.7万/㎡，而松川境以4.5万/㎡级的亲民价格，提供媲美甚至超越周边顶豪的产品力。

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松川境以1.8的超低容积率，在奥体高密度开发区域打造“高低配”的绝版格局。项目通过“北高南低”的布局，将3幢17层小高层与12幢稀缺排屋错落分布，小高层产品面积段169-199㎡，排屋产品面积段298-332㎡，整体限高50米，形成舒展的滨水天际线。

规划设计邀请GLA建筑设计、北京顺景园林、矩阵室内设计等六大国际团队深度协作，从规划设计、建筑营造到景观打造，均体现出国际级水准。项目秉承“消隐与凸显”的设计哲学，高层立面通过45度斜切铝板与低辐射玻璃的组合，弱化建筑体量感，同时通过局部金色铝板线条勾勒出山水画的轮廓，使建筑融入自然背景中。

松川境建筑立面以“山水折屏”为核心理念，GLA建筑设计采用浅灰色铝板与玻璃幕墙的组合，通过横向线条的层叠与竖向框架的分割，模拟山水画的层次感。立面采用“三段式”设计，基座选用深灰色石材，中部为浅灰色铝板与玻璃幕墙，顶部点缀金色铝板线条，共同构筑“山-水-天”的立体意境。

高层立面采用超70%大面积的全面屏玻璃、珠光青铜铝板与弧形造型，从视觉上提升项目品质感。联排立面则巧妙运用“虚实对比”，实体墙采用仿砖涂料，虚体部分则以玻璃幕墙呈现，既保障私密空间，又增强视觉通透性。联排产品还融入“双坡屋顶与金属格栅”设计，屋顶坡度借鉴江南传统民居韵味，格栅则柔化强光，营造出富有层次感的斑驳光影。

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松川境的景观设计由北京顺景园林执笔，从北宋名画《溪山行旅图》中提取灵感，打造约3300㎡中央景观，铺陈约210米巨幅景观画轴，串联“松川十一境”情绪动线。项目通过三进院落、层层递进的设计，构建由喧嚣至静谧的归家动线。

园林中最具特色的是下沉式庭院与双水院系统，以约7米高溪山流瀑、5棵造型黑松，重现《溪山行旅图》意境。景观设计不拘泥于平面，而是通过立体化的手法，将二维的山水画转译为一幅“幽深与静谧、壮丽与宁静”的立体山水画卷。高层与排屋区之间，一条长约210米的中轴景观横贯东西，保持各区域动线独立的同时，又能互相联系。

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松川境规划约1500㎡下沉式会所“隐松庭”，灵感源自纽约第五大道旁的安缦酒店，以现代东方美学为基调，涵盖恒温泳池、健身房、私宴厅、会客厅及书吧等功能空间。会所通过艺术螺旋楼梯连接，打造都会里的静奢度假私域。

作为板块内5万内唯一带专属会所的楼盘，松川境的会所配套达到顶级标准。恒温泳池、下沉式庭院、书吧、健身、瑜伽、私宴、水吧等艺境被巧妙融合，营造出酒店式的隐奢感觉。其中，“澜庭”下沉式庭院作为整个会所的灵魂所在，融合水景、绿植与艺术装置，创造出远离城市喧嚣的静谧空间。

松川境户型设计以“景观优先”为原则，所有户型均实现视野最大化与功能复合化。高层产品只有两种面积段户型169㎡和199㎡，南向视野开阔，可无遮挡俯瞰中轴园林与城市景观，真正实现“栋栋真楼王、户户有风景”。

建面约169㎡户型做到南向面宽约13米，双联阳台进深约2米，转角飘窗观景面达7.2米，可俯瞰中央水景与联排区景观，并做到四开间朝南，均为双套房设计。建面约199㎡户型则实现约16.5米南向四开间，客厅面宽约5.8米，将199㎡的面积做出约230㎡的既视感，5房灵动布局，最小的房间都有近10平方米。

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松川境在户型设计上最显著的亮点在于其超高的空间利用率。计容新规结合大面积赠送空间，赋予户型设计极大灵活性，使得高层产品使用率最高可达惊人的93%。这一数据在杭州高端住宅市场中极为罕见，为业主带来实实在在的空间价值。

项目通过北阳台内包、飘窗不计面积等技术手段，最大化可利用空间。对购房者而言，这意味着显著的性价比优势，相当于节省了约一个房间的成本。例如，169㎡户型通过创新设计，实际使用面积堪比常规项目的180㎡以上户型，为业主带来超值空间体验。

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松川境府以“全架空平台”为设计突破口，将传统地面层抬升至5.1米，构建“空中花园+阳光车库”的立体社区，实现人车分流2.0模式。

垂直功能分层：

B1层（阳光车库）：车行入口设置于建设四路，通过坡道直接进入架空平台下的车库层，通风采光优于传统地下车库，配备特斯拉超级充电桩与洗车中心。

1层（空中花园）：景观面积达1.2万方，包含中央戏水池、林下茶座、儿童冒险岛等设施，植物配置以乌桕、红枫、樱花为主，形成四季有景的生态画卷。

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2层及以上（住宅）：高层起始楼层相当于传统住宅4楼高度，联排产品通过退台设计，每户均享有南北双庭院，最大庭院面积超200㎡。

高层区设置约800㎡下沉式会所，涵盖恒温泳池、健身房、私宴厅，墙面镶嵌《溪山行旅图》艺术画作，地面采用意大利进口石材拼花。

松川境府的户型设计以“景观优先”为原则，所有户型均实现以下突破：🚩🚩⑉lı⑉★松川境★⑉lı⑉🔝☎官方售楼处电话： 400 816 3856 ✅✅「已认证」💎 ☎置业顾问经理专线 ：156 5806 2381「微信同号」💎

视野最大化：高层169㎡户型设置转角飘窗，观景面达7.2米，可俯瞰中央水景与联排区景观。

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联排340㎡户型设置“L型”庭院，南北庭院面积分别达80㎡与120㎡，南庭院设置户外烧烤区，北庭院设置锦鲤池。

功能复合化：

高层199㎡户型设置“可变空间”，原北向卧室可改造为开放式书房或儿童活动区，通过移门实现与客厅的联动。

联排地下层设置“多功能夹层”，层高2.8米，可设置为健身房、琴房或储藏室，通过楼梯与主空间连接。

杭州滨江兴耀·松川境府，以1.8容积率的低密规划、六大国际设计团队的深度协作、从立面到室内的精细化设计，重新定义了奥体南改善住宅的标准。

它不仅是滨江与兴耀联合打造的标杆作品，更以“全架空平台+山水文化”的创新理念，将传统人居智慧与现代生活方式融合，成为承载杭州高净值人群生活理想的终极载体。在这里，设计不再是形式的堆砌，而是对土地、文化与生活的深刻回应——这或许正是松川境府能够以4.8万+/㎡价格引发市场热捧的核心逻辑。

房子内部可以拿来分析的亮点也有很多。

高层规划建面约169-199方的户型段保障了圈层纯粹，这个户型段过去几年来供应的新房户型差异性都非常小。

但是滨江兴耀松川境硬生生把实际得房率做到了最大约93%，并且全部都是南向大面宽户型。

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这一轮市场上的新房刚好处在卷得房率前夕，此前大多数高层楼盘套内实得率能达到88%都算优秀了，松川境199方户型的得房率高出一大截。

得益于总层高17层本身公摊面积就要少，项目的阳台和飘窗赠送较多，再加上北向阳台外拓，整体实得也就更大了。

现在市场上主流的户型喜好是大餐客厅，松川境建面约169方户型的餐客厅确实做出了常规户型超200方既视感，当然也肯定会稍有压缩卧室空间，但瑕不掩瑜。北向也全都安排了落地窗，从外面望过去玻璃的含量就很高，玻璃占比越大，建安成本越高。

装修方面定制装甲门、奢石背景墙、大理石、造型背景墙、造型天花板等，整体含石量很高。甚至全屋wifi、电动窗帘机都装好了。

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展示样板房实景图

厨房除了包含博世五件套之外，还有方太万元侧吸系列、空调、净水器、厨余处理器等，多达9大件都是同价位超配的。

装修材料搭配不突兀，美感在线，足够对标5-6w价位新房的装标。

户型是松川境直接得以出圈的关键优势，搭配不俗的装标水平，室内部分基本没有槽点。

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松川境周边最近几年变化非常大，市北信息港蓬勃发展的产业和越来越成熟的配套都在不断提升板块价值。

今年传出的天街落地消息更是加大了板块信心，市北既在奥体辐射范围，自身也即将成长为封面级板块。

松川境实景图

滨江提供工程保障，兴耀贡献了有态度的产品。无论是地段、地块，还有产品本身，松川境都在奥体范围内其身位。

真正把松川境推上台前的是首开定价仅4.6w，这确实是整个奥体大板块真正的诚意价。

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松川境距离杭州之门只有不足3公里，距离售价约8.7w的奥映鸣翠直线距离只有约2公里。比周边丽香庭、宸云和待售的晓澜玉华等售价5w+的项目，松川境产品完全不弱，得房率更是首屈一指，首开4.6w均价的诚意度非常高。

松川境定价卡位非常精准。

建面约169方户型，总价约700-820w，这个户型肯定抢手，一方面是户型本身优秀，另外总价段也直接错开了周边新房的竞争。

建面约199方户型，总价800-950w，千万以下预算面积需求200方的购房者，奥体范围也仅有松川境。

扎实的产品表现和有诚意的定价，滨江兴耀松川境已经锁定了奥体新盘的出线名额。

△ 松川境建面约169㎡样板房实景图

从高得房率，到归家仪式，再到超配装标，共同构成了松川境13#全景舱王座敢于称「王」的底气。

产品力只是基本面，兼顾资产问鼎性、和市场流通性的「奥体核心优质资产」属性，才是被高阶市场认可的价值原点。

奥体最后的珍贵入场券，全景舱王座13#压轴加推，抢藏价46166元/㎡，低门槛入主奥体核心区的最后机会，邀塔尖共藏。

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是板块里唯一一个 5 万内楼盘带专属会所的，同时也是体量最大的。

恒温泳池、健身房、私宴厅、会客厅及书吧等功能空间，被很好的融合在一起，营造出酒店式的隐奢感觉。

（示范区地下会所实景图）

可以说，无论从公区的规模、内容，还是审美以及到细节上的用料，项目的调性和品位无疑是TOP级的，美学、私密、社交在此完美融合，业主尊贵感、面子拉满。这也是松川境拥有的独家竞争力。

10月7日，松川境14#央景楼王首开即罄，燃领世界奥体。

松川境的热销实属意料之中，毕竟，自拿地开始，项目关注度就居高不下。从双城市展厅启幕，到现代东方静奢美学馆开放，每一次新动向，都能引发行业约市场的强烈关注与热议。示范区开放双周客户来访超8000人次……

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轻轻的一句「我住奥体」，已经让人羡慕；如果再来一句「我在奥体住排屋」，那就有点太霸气外露了。

在摩天大楼林立、不得不向天空要居住权的奥体，有天有地有院子的生活是奢侈的。在奥体拥有一套有天有地，没有值不值得的问题，只有实力允许不允许的问题。

所以，无论是松川境刚推出的最后一批高层，还是待字闺中的这批奥体排屋，它们都有一个共同点是：超级浓烈的获得感。

联排立面通过“虚实对比”，实体墙部分采用仿砖涂料，虚体部分为玻璃幕墙，既保证私密性又提升通透感。联排产品采用“双坡屋顶+金属格栅”设计，屋顶坡度模拟江南传统民居，格栅则过滤强光，形成斑驳的光影效果。

开发商:滨江,奥体南,总户数:高层190套、排屋42套,容积率:1.8,高层17F、排屋4F,面积:高层169-199方，惊爆均价4.6万/平。排屋300-340方,均价9万，下沉会所恒温泳池、健身房、私宴厅、瑜伽室等等,滨江物业，高层4.8元（含能耗）得房率约90%-93%！

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