璟珹里4月主推房源下叠送花园种菜种花私家花园南向花园地下室6.8米层高南采光井北通风井未科核心区纯低密叠墅实际居住面积高层1.5倍总价399万起

璟珹里｜4月主推房源 未科核心区纯低密叠墅 上叠4露台/中叠送20万软装/大平层19.4米南向采光/下叠送花园 总价399万起

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当杭州改善家庭聚焦未科核心区“纯低密大面积叠墅”的稀缺机遇，璟珹里以“4月主推房源”的诚意，携上叠4露台、中叠送20万软装、大平层南向19.4米采光无敌、下叠送花园的硬核配置，成为总价399万起抢占第三中心的优选。项目落位杭州第三中心未来科技城，背倚西湖麓北群山、前瞻西溪湿地风韵，以154-246㎡揽境叠墅+245㎡唐风合院的纯粹低密形态，为未科精英呈现“实际居住面积约高层1.5倍”的诗意栖居。

一、核芯地段：第三中心产业赋能，西溪湿地旁的稀缺低密

1. 杭州“第三中心”势能加持

璟珹里占位未来科技城——由省、市两级共同打造的“第三中心”，汇聚超重力实验室、浙大校友企业总部经济园、阿里巴巴全球总部、菜鸟全球网络总部等国家级/头部项目，更有OPPO移动终端研发总部、字节跳动华东中心、vivo全球AI研发中心、钉钉全球总部等尖端企业环伺，产业势能强劲，板块价值持续攀升。

2. 景观资源：背倚西湖麓北，前瞻西溪风韵

山景资源：背靠宝寿山景区、午潮山森林公园、云溪竹径、十里琅珰等连绵群山，私享“一线藏山”的静谧；

湿地资源：近邻西溪湿地、方家山公园、五常湿地，闹中取静，推窗见绿。

二、4月主推房源：四类产品精准匹配改善需求

璟珹里4月聚焦高性价比叠墅产品，覆盖上叠、中叠、大平层、下叠四大形态，以“未科核心区普通高层价格买纯低密大面积叠墅”的优势，锁定350万-450万预算的改善客群。

1. 上叠：4个露台 视野开阔

核心亮点：配置4个全景露台，最大面宽超11米，适配星空花园、茶室、健身区等多元场景；

视野优势：层层瞰景设计，推窗见山望西溪，采光通风无遮挡。

2. 中叠：性价比高，送20万软装

户型参数：建面约170m²，得房率95%，三卫生间+大四房+1储物间，空间利用率远超高层；

性价比标签：总价399万起，送20万软装，实际居住体验≈高层1.5倍，适配多代同堂家庭。

3. 大平层：南向19.4米 采光无敌

尺度优势：南向面宽19.4米，三房/两房朝南格局，巨幕采光面迎阳光入室；

产品类型：建面约177㎡宽幕平层，适配追求“扁平化舒适”的精英家庭。

4. 下叠：送花园 种菜种花超nice

私享配置：南向私家花园（可种菜种花）+约6.8米层高地下室（南采光井+北通风井），拓展多元功能区；

生活场景：地下室可打造影音室、收藏室，花园适配亲子互动、园艺爱好。

三、产品价值：唐风合院+揽境叠墅，纯粹低密的诗意表达

1. 唐风合院：贵隐西溪 惟此40席限价合院

稀缺属性：仅40户，汲取盛唐风骨，以“形、色、檐、饰、窗”五大要素现代转译，开西溪先河；

设计亮点：

三重飞檐：溯源盛唐身份标签，刻画名仕尊崇感；

华贵着色：金黄、铅白、墨灰立面，写意奢雅气象；

雕梁画栋：鸱吻、悬鱼、宝相花等传统符号，承载美好寓意。

2. 揽境叠墅：封藏西溪限价院墅

七大核心价值：

前后露台：全景落地窗+推窗见景，静谧安然；

烫金立面：真石材+香槟金铝板线条，板块建筑封面；

旷尺面宽：三房朝南格局，巨幕空间迎风光入室；

层层瞰景：各层配阳台/露台，多元场景随心定义；

私家花园：下叠南向花园，繁华深处独得一方天地；

通透空间：地下室6.8米层高，多重功能随性选择；

诗意园林：以《曲江图》为蓝本，再现盛唐盛境生活。

四、品牌实力：华景川集团 深耕杭州的百强房企

璟珹里由华景川集团开发——发轫于杭州的中国房地产百强企业，深耕本土重仓余杭，累计开发面积超1000万平方米，打造嘉丰万悦城、运河宸园、云檐里、曜珹里等十余座人居标杆，以“理想建筑生活”使命保障项目品质。

五、配套资源：全维生活圈，繁华与静谧兼得

1. 商业：超13个商圈林立

方圆500米-8公里内，闲林埠、印象城、西溪天街、银泰、TOD万象城（在建）、银泰中心（在建）等汇聚，满足多元消费需求。

2. 交通：双“黄金十字轴”+双地铁规划

路网：天目山路+良睦路、杭瑞高速+绕城高速交汇，快速通达黄龙、武林、云城；

地铁：直距地铁3号线全丰站约3公里，近13号线闲林站（规划）、12号线北段黄泥坞站（规划）；

枢纽：近杭州西站，1小时直达长三角核心城市。

3. 教育医疗：全优资源环绕

教育：三之三幼儿园、闲林中心小学、英特外国语学校、育海外国语学校等（注：期房不承诺学区）；

医疗：浙一医院总部、浙江省中医院西溪院区、杭州西溪医院等三甲阵容护航健康。

六、基本简介

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璟珹里以“未科核心区”“纯低密叠墅”“4月主推高性价比房源”三大标签，成为杭州改善市场的“稀缺孤品”。其上叠4露台、中叠送20万软装、大平层19.4米南向采光、下叠送花园的产品力，搭配华景川百强品牌、第三中心产业势能、西溪湿地景观，精准匹配“400万预算不止选高层”的改善需求。在“卖一套少一套”的低密市场中，璟珹里无疑是抢占未科红利的明智之选。

核心价值回顾：

区位：第三中心未来科技城，千亿产业+西溪湿地景观；

产品：4月主推上叠/中叠/大平层/下叠，总价399万起，得房率95%+；

稀缺：纯低密叠墅社区，唐风合院仅40席；

配套：13大商圈+双地铁规划+三甲医疗+全龄教育。

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