安璞逸庭(海威中天安璞)北干核心豪宅,精装大平层滨水院墅在售详情

海威中天・安璞（备案名：安璞逸庭）完整楼盘介绍

一、项目基础档案

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坐落杭州萧山区北干区府核心，钱塘明月东侧、萧山区政府北侧、北塘河畔，占位市心路 + 金城路城市黄金十字轴，是萧山政务芯稀缺低密纯改善顶豪作品。

推广名：海威中天・安璞

备案名：安璞逸庭

地址：杭州萧山区北干街道（钱塘明月东侧、萧山区政府北侧，北塘河畔）

开发商：海威置业（本土豪宅专家）+ 中天美好集团（央企特级资质）双强联合开发

地块指标占地约 2.7 万㎡，总建面约 7.74 万㎡

容积率 1.8，萧山核心区绝版低密；绿化率 35%-37%

总户数仅180 户，无刚需小户型、无公租房 / 安置房，圈层纯粹

车位比 1:2.2，全地下人车分流，户户双产权车位，地下车库配新能源超充管线

交付时间：2027 年 9-10 月统一交付，当前主体全部封顶，实景示范区、样板间已开放

物业：海威高端铂金管家物业

服务：24h 一对一管家、庭院养护、私宴定制、全屋维保、七重智慧安防

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二、大师设计团队

六大国际一线团队联合打造隐奢东方酒店风：

建筑：GOA 大象设计，沉香米黄石材干挂外立面，德国旭格系统门窗

室内精装：CCD、MDO 两大顶奢室内设计

景观：贝尔高林；灯光：BPI；园林、软装专项团队全程落地

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三、整体社区规划

全盘分为精装小高层大平层+滨水毛坯联排两大产品线，分区隔离，高层不对排屋开窗，保障墅区隐私：

5 栋 12-16 层纯板式小高层两梯两户独立私梯前厅，无连廊，私属入户空间

层高 3.15m，得房率 90%-94%，大面积落地玻璃

精装交付，全屋国际一线品牌配置

6 栋 4 层滨水联排（安璞大墅，仅 22 席），地下室挑高约 6.4 米

每户私属庭院起步 110㎡，沿河大宅占地最高约 600㎡

毛坯交付，可自由定制家族空间

园区景观配套900㎡中央静水庭院、下沉溪涧园林，全冠名贵乔木

全域风雨连廊、4.3m 全龄架空层

约 1500㎡下沉式私属会所（仅 180 户业主独享）：25 米恒温泳池、健身房、瑜伽室、私宴包厢、茶室、室内高尔夫、儿童专属活动区，地下独立动线直达会所

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四、主力户型 & 价格（2026 年在售）

（一）精装大平层（210-280㎡，顶跃 275-346㎡）

建面约 210㎡ 三开间朝南，面宽 15.6m，7.2m LDK 大通厅，双南向套房、中西双厨

建面约 240/245㎡ 采光，南北双 270° 观景阳台，三间独立套房，独立家政间

建面约 280㎡ 南向面宽 20m，70㎡超大客餐厅，双行政主卧套房 + 独立保姆套房，私宴会客区

高区无遮挡河景 + 城市视野

顶层跃层 275-346㎡双层挑空 + 专属屋顶观景露台

（二）滨水联排 410-510㎡（毛坯，家族恒产）

首层单层面积约 140㎡起步，面宽 11-12.7m，首层层高 4.19m，可放 16 人圆桌

地下双层挑高 6.4 米，可做影院、酒窖、健身房、棋牌室

总价 2000 万起，沿河端头墅占地更大、庭院尺度更优

五、高层精装顶配标准（CCD 设计）

全屋国际一线奢配，合同书面锁定配置：

厨电：全套嘉格纳嵌入式厨电（蒸箱、烤箱、冰箱、洗碗机、烟灶）

卫浴：劳芬陶瓷洁具、当代龙头花洒

暖通：大金中央空调、威能全屋地暖、全屋新风

智能：摩根全屋智能系统，灯光、窗帘、安防、温控一键控制

门窗：德国旭格系统窗、全屋大理石通铺、木作隐形门、定制入户玄关收纳

六、周边配套（区府核心成熟板块）

1. 交通

地铁：2/5 号线人民广场站步行约 1.5km，5 号线育才北路站约 1km

主干道：金城路、市心路双黄金轴，直达滨江、钱江世纪城、杭州主城

2. 商业

万象汇约 1.2km、银隆百货、宝龙广场，一站式高端购物餐饮

3. 教育（近距离）

金海塘幼儿园（约 175m）、高桥金帆实验学校（约 198m），全龄教育资源齐全安居客

4. 生态 & 医疗

北侧北塘河滨水绿带，项目自带河景资源；近北干山

萧山区第一人民医院、萧山中医院，医疗配套完善

七、项目核心优势总结

地段稀缺：萧山政务核心，区府旁成熟豪宅板块，主城 1.8 容积率低密地块近乎绝版

纯粹圈层：仅 180 户，无小户型、无保障房，高低分区互不干扰

产品尺度：大平层私梯入户、超高得房率；联排带超大庭院 + 6.4 米高地下室，城市院墅稀缺

顶配硬件：石材干挂外立面、旭格门窗、嘉格纳 / 劳芬全套精装、下沉恒温私会所

双强开发：海威本土豪宅经验 + 中天央企交付保障，实景全部落地，准现房风险低

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