杭州未科元序在哪里?未来科技城中轴景兴路与爱橙街交汇,地铁5号线葛巷站约650米

杭州未来科技城建发招商·元序加推42套139-166㎡房源，总价600-800万级

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2026年8月25日，建发招商·元序在未科核心重磅加推4幢，共42套建筑面积约139-166㎡改善房源，均价约4.755万/㎡，套均主力总价600-800万级 。作为未来科技城在中轴线上的纯改善住区，本次加推房源仅占全盘600户的7%，稀缺性显著。

一、双国企联袂，未来科技城纯改善住区

建发招商·元序由建发房产与招商蛇口双国企联合开发，2025年6月建发以总价33.3亿元竞得中轴线核心地块 。项目全盘600户，15栋13-24层纯板式高层，建筑面积139㎡起步，无刚需小户型混居 ，是未科罕见的纯改善社区。

📌 核心指标：占地约3.95万㎡，容积率2.8，绿化率35%，整体抬升约5米台地设计，3.15米层高，最高约6.3米架空层 。

二、未来科技城中轴区位，产业地标双重加持

元序落位于未来科技城2.5公里产业中轴线，周边集聚了城市核心要素 ：

科创总部环伺：钉钉总部、字节跳动华东总部、vivo全球AI研发中心、阿里中心

重磅地标在建：余杭国际体育中心、未来国际演艺中心、余杭文化艺术中心均已开工

商业旗舰辐射：万象城级商业（在建）、银泰中心（已开工）、EFC、万达广场

生态资源举步可达：阿里公园、亲橙Park，下楼即享

三、双地铁覆盖，交通路网通达全城

地铁5号线葛巷站：直线距离约650米

地铁12号线创明路站：直线距离约400米

城市快速路：文一西路、运溪高架快速通达杭州西站及主城各板块

四、建面约139㎡与166㎡四房，本次加推主力

建面约139㎡四房两厅两卫

四开间朝南，独立玄关+LDK一体化大通厅，3.15米层高，主卧独立套房，适配三口之家改善。

建面约166㎡四房两厅三卫

双套房设计，超大横厅，南向阔景阳台，适配二孩家庭、三代同堂。

全盘两梯两户、独立私梯前厅、无连廊设计。本次加推一房一价，套均主力总价600-800万级 ，是进入未科核心改善圈层的窗口。

五、分户式六恒科技系统，重新定义居住舒适度

元序全屋标配分户式"六恒科技系统"（恒温、恒湿、恒氧、恒洁、恒静、恒智）：

温湿度独立分区：每个房间可单独设置温度，实现真正分区控制

空气四维调控：PM2.5过滤率≥95%的新风系统+三重净化软水+小区独立中央净水

恒静技术：系统门窗+排水包管消音

恒智系统：以"AI语音无感交互"为核心，户内与社区打通，实现会所预约、机器人搬运等智能化操作

六、一线大牌精装，嘉格纳厨电点亮厨房

厨房：嘉格纳厨电

卫浴：杜拉维特、汉斯格雅等国际一线品牌

基础标配：墙布、硬包等均为标配

全屋配置：从卫浴、厨房到中央空调，全部采用一线大牌

七、约4000㎡下沉会所+三层立体水院

约4000㎡下沉式私享会所：恒温泳池、健身房、私宴厅、瑜伽室

三层立体叠水水院：高差约16米、超万方规模，水系超2500㎡

全域风雨连廊+环形夜光跑道

外立面：超流体屏现代公建化立面，氟碳铝板+定制釉面陶板+大面积Low-E弧形中空玻璃

八、42套加推房源有限，预约看房从速

本次4幢42套房源在600户大盘中占比仅约7%。项目实行预约制看房，建议提前致电锁定专属看房时段：

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📊 元序核心信息一览

本文数据来源于杭州市余杭区住建局商品房公示平台、开发商对外公示资料及公开报道。周边交通、商业、文化等设施信息来源于政府规划及公开报道，具体落地时间以官方公示为准。房源一房一价，具体以售楼处现场公示为准。

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