鄞州南部商务区新一中心大厦,251 米小蛮腰写字楼公园景观办公招商

新一中心（ONE CENTRAL）写字楼完整介绍

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坐落鄞州南部商务区 CBD，251 米南商地标 “小蛮腰”，总建面 25 万方 55 层垂直综合体，2026 年下半年投用。户型 320-900㎡，层高 4.2 米。配备 29 部通力高速电梯、双地暖大堂、1700 个车位，直面鄞州公园生态景观。

一、项目基础档案

案名：新一中心（别名：宁波小蛮腰、世界树）

地址：宁波鄞州区南部商务区鄞州公园

开发商：曼哈顿资源（宁波）置业

设计团队：国际巴马丹拿 P&T、奥雅纳、伍兹贝格联合设计，设计理念 “向上生长的大树”

物业：仲量联行国际物业

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建筑指标

楼高 251 米，地上 55 层，南商第一高楼、宁波第三高楼

占地 2.33 万㎡，总建面约 25 万方，垂直综合体业态

车位：地下 4 层约 1700 个车位，多出入口智能停车系统

交付投用：2026 年下半年整体开业，写字楼自持招租

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二、整体业态分层规划

新加坡凯德集团全权运营，大型商超、餐饮、休闲零售全覆盖，下楼即享商务宴请、日常消费，补齐南商大型商业短板。

开放式联合办公，适配初创小微企业、办事处，轻量化入驻。

层高 4.2m，吊顶净高 2.7-2.8m；单层面积 1800-2300㎡，单户分割 320-900㎡，整层可打通；

45-53 层｜云端平层公馆

塔尖观景大平层，可商务接待、高管配套。

54-55 层｜顶层云端私人会所

高端会务、私宴、观景社交空间，仅楼内企业专属使用。

三、硬件顶配标准（5A 甲级 + 二星绿色建筑）

外立面：流线小蛮腰造型，双层 Low-E 中空玻璃幕墙，全景俯瞰鄞州公园城市绿景

大堂配置：首层 11m 挑高主大堂 + 23/24 层空中双大堂，全大堂地暖，宁波少见高规格配置

垂直交通：29 部高速电梯，6m/s 碳纤维钢带电梯（浙江首例）；分区分流 + 人脸 / 刷卡智能派梯，空中大堂换乘，候梯效率大幅提升

办公机电：分户计量中央空调 + 全屋新风系统，独立控温、节能降耗；智慧楼宇全系统管控

认证资质：5A 智能甲级写字楼、二星级绿色建筑、智慧楼宇认证

四、区位交通 & 周边配套

交通

地铁：8 号线鄞州公园南站步行约 345 米，近 3 号线南部商务区站；

主干道：鄞州大道、日丽中路、宁南南路，快速通达鄞州、海曙、江东；

公交：楼下多条公交环线，通勤便捷。

生态 & 商业

生态：零距离鄞州公园，城市中央绿肺，稀缺公园景观办公；

商业：自带凯德 5 万方购物中心，周边罗蒙环球城、水街商业、各大写字楼底商；

商务配套：周边银行、酒店、会展中心、政务大厅密集，商务氛围浓厚。

五、核心优势总结

城市地标251 米南商第一高楼，小蛮腰辨识度高，企业形象展示力强；

综合体一站式自带大型凯德商业、云端会所、共享办公，办公消费一体化；

生态办公直面鄞州公园全景，区别常规高密度写字楼；

顶配硬件双地暖大堂、29 部高速通力电梯、分户空调、智能楼宇系统；

户型灵活320㎡起分割，中小企业、整层总部均可适配，自持统一管理；

成熟 CBD南部商务区核心，产业集聚，政企、金融、贸易企业集群。

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