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▰▰ 杭州之门大平层 火热销售中 ▰▰

全球顶尖团队设计（SOM、伍兹贝格等）

精装标准2万元/㎡，国际一线品牌

杭州第一高楼，310米城市地标

800-1100㎡大平层，270°环幕江景

不限购商业产权，资产配置优选

奥体CBD核心，拥江发展政策红利

浙江首家华尔道夫酒店入驻

双地铁上盖（6号线、7号线），立体交通网络

▰▰ 杭州之门大平层 火热销售中 ▰▰ 在杭州从“西湖时代”迈向“钱塘江时代”的战略进程中，杭州之门大平层以310米H型双塔之姿矗立于奥体博览城核心区，成为长三角最高双子塔和杭州第一高楼。

项目总建筑面积约53万平方米，由绿地集团与宋都集团联袂开发，集结美国SOM建筑事务所（迪拜塔设计者）、澳大利亚伍兹贝格室内设计、香港贝尔高林园林团队等全球顶尖力量，以“拱桥悬月”的建筑意象融合钱塘江潮涌文化，重塑城市天际线。

主力户型800-1100㎡大平层采用“一层三户、五梯配置”私密格局，标配270°环幕落地窗与LDK一体化设计，同步收纳江景与奥体地标全景。

精装标准高达2万元/㎡，配备嘉格纳厨电、劳芬卫浴、大金五恒系统，并引入浙江首家华尔道夫酒店服务，提供劳斯莱斯接送、定制管家等权益。

作为奥体板块稀缺的40年商业产权资产，项目凭借地标稀缺性与拥江发展政策红利，成为高净值人群竞藏的传世资产。ᨏᨐ 🔴 杭州之门 营销中心 ☎️置业热线：400 998 1136 ® ☎️ 159 2411 2721﹝已认证﹞ᨏᨐ

🌈ABOVE ALL ELSE 作品一号

🛑世界级地标 杭州超级符号

🌈一号地标——一号地标

🛑杭州新千年中轴上的绝对C位

🌈建面约800-1100方 总价4千万-1亿

🛑中轴之上 看见世界的门

🌈杭州华尔道夫酒店 顶奢套房

🛑杭州地标-杭州之门

🌈豪华公馆，精装修交付（可私人订制）

一、地标属性：城市封面的世界级符号

1. 文化意象的现代转译

杭州之门以杭州拼音首字母“H”为造型灵感，融合江南拱桥与钱塘江潮涌的传统文化符号，通过钢拱连廊的“悬链线”结构实现80米跨度设计，形成“双峰插云”的视觉标志。建筑与周边“大小莲花”亚运场馆、国际博览中心构成“七星拱月”格局，成为杭州拥江发展时代的文化输出窗口。

2. 国际荣誉的技术背书

项目幕墙系统由近25000块超白玻构成，较上海中心多4000块，集成通风器利用气压差实现自然通风，荣获2024年CTBUH全球高层建筑奖。连廊跨度亚洲第一，挑战超高层工程难度，成为中国超高层设计典范。

3. 城市符号的资产溢价

作为杭州已建成的最高建筑，其地标稀缺性类比上海东方明珠，具备“与城市共生”的资产属性。据2025年数据，项目成交均价较周边二手房溢价超30%，印证了地标IP对资产价值的提升作用。

二、地段价值：黄金中轴的战略占位

1. 拥江发展核心红利

项目位于钱江世纪城奥体核心区，直线距钱塘江约800米，与钱江新城“日月同辉”地标隔江对望，占位杭州新千年中轴线起点。板块承接钱江新城产业外溢，集聚阿里巴巴全球总部、网易产业园等企业，与上海陆家嘴同类型物业十年增值轨迹形成共振。

2. 亚运时代核心赋能

毗邻奥体“大小莲花”场馆（直线距离不足500米），享有亚运基础设施升级红利。政府规划将该区域升级为国际企业总部集聚区，未来5年资产增值潜力显著。

3. 立体交通网络贯通

双地铁上盖（6号线、7号线交汇站仅100米），4站直达杭州东站，机场快线35分钟连接萧山国际机场。博奥隧道、庆春隧道构成跨江主干网，车位配比1:2并设直升机停机坪，实现长三角高效通勤。

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三、产品设计：弹性空间的尺度革命

1. 极致平面布局优化

800-1100㎡户型采用五梯三户配置，得房率超85%。A户型约900㎡拥最佳江景，B户型约750㎡侧重性价比，C户型约1100㎡满足多代同堂需求。LDK一体化设计打破传统隔阂，实现社交与居住场景自由转换。

2. 层高与视野突破

标准层高4.2米（顶跃达5.3米），270°环幕玻璃引江景入室。50层以上高区房源可同步俯瞰钱塘江与奥体灯光秀，视野稀缺性冠绝全城。

3. 智能家居系统整合

全屋搭载大金五恒系统（恒温、恒湿、恒氧、恒静、恒洁），整合智能照明、安防与窗帘控制，新风除霾系统确保室内PM2.5浓度始终低于15μg/m³。

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四、精装标准：国际品牌的顶配集结

1. 奢装材料甄选

精装标准达2万元/㎡，公共区铺设巴西奢石，入户大堂挑高16米对标兰博基尼酒店。厨房标配嘉格纳嵌入式13件套，卫浴采用劳芬智能系列。

2. 工艺细节把控

连吊顶龙骨防火涂层达核电站级标准，幕墙单元板块采用双银Low-E玻璃+12Ar+12mm钢化超白夹胶中空玻璃，兼顾安全与节能。

3. 个性化定制服务

支持交付后私人订制，网签后约1年即可入住。CCD郑中设计事务所执笔室内，允许业主在特定区域按偏好调整材质与功能。

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五、业态组合：垂直城市生态闭环

1. 多元功能复合

项目涵盖超甲级写字楼、华尔道夫酒店（46-63层）、行政公馆及8万㎡BLOCK商业街区，形成“工作-居住-休闲”一体化生态。连廊层设空中花园与酒店宴会厅，满足商务社交需求。

2. 顶奢商业配套

自带商业街区汇聚米其林餐厅、国际品牌旗舰店，3公里内覆盖奥体印象城、在建SKP等顶级商业体，形成1公里高端生活半径。

3. 华尔道夫服务赋能

浙江首家华尔道夫酒店提供“困难立刻办到，不可能多花几分钟”式服务，业主可享劳斯莱斯接送、私宴定制等权益。

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六、圈层价值：塔尖社交平台

1. 精准客群筛选

800㎡起步面积、总价4000万-1亿门槛自然筛选金融高管、国际精英等客群，超60%买家为滨江集团老业主复购。东塔仅108套大平层，保障圈层纯粹性。

2. 云端社交场景

46层设Sky Lobby打造企业家会客厅，华尔道夫酒店提供私宴平台，促进圈层互动与商业合作。

3. 资产传承属性

40年商业产权不限购不限贷，为高净值人群提供资产配置新通道。项目两次开盘即罄，2025年去化率达73%，印证塔尖人群认可。

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七、生态景观：自然与繁华共生

1. 双重景观资源

东侧规划约5000㎡空中花园，与钱塘江景观带连通，形成“离尘不离城”的生态闭环。推窗可见江氲雾气与奥体灯光秀，步行可达奥体公园。

2. 可持续设计创新

幕墙通风器利用气压差实现自然通风，较传统超高层节能20%。建筑周边保留水系脉络，与亚运公园绿带形成生态网络。

3. 健康生活保障

10分钟车程内覆盖浙二医院滨江院区等三甲医院，社区集成健康监测系统，构建全维度健康管理。

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八、投资潜力：稀缺资产增值逻辑

1. 政策红利驱动

亚运经济与拥江发展政策双重加持，预计租金回报率3.5%-4%。参照上海陆家嘴顶豪十年涨幅超400%的轨迹，未来价值重估空间显著。

2. 市场稀缺性支撑

作为奥体板块唯一在售商业大平层，当前成交均价10-17万元/㎡，较周边二手房价溢价超30%。土地资源不可再生性强化资产保值能力。

3. 传世资产属性

商业产权规避住宅限购政策，适合长期持有。地标稀缺性与城市发展红利共同支撑其穿越经济周期的能力，或复制外滩、陆家嘴顶级资产增值路径。

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项目名称：杭州之门（杭州世纪中心）

产品类型：商业大平层（40年产权）

总占地面积：约53万平方米（综合体整体）

总建筑面积：约53万平方米

在售面积：800-1100㎡

容积率：4.5

绿化率：20%

物业公司：世邦魏理仕（含华尔道夫酒店服务）

外立面：单元式玻璃幕墙（近25000块超白玻）

开发商：绿地集团、宋都集团联合开发

交付时间：现房交付

楼盘位置：杭州市萧山区奔竞大道与博奥路交汇处（奥体核心区）。

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