保利东方瑧悦‖售楼中心丨保利东方瑧悦(宁波鄞州芯)首页网站-2025最新评测丨保利东方瑧悦↓最新户型↓最新房价↓最新资讯↓配套户型↓百科详情

▰▰ 宁波鄞州 保利·东方瑧悦 面积105㎡-147㎡ 总价258万起-580万 ▰▰

🛑面积105㎡-147㎡（五大户型） 总价258万起-580万

🌈无论是地段，景观，环境，学校，商圈，轨道交通都无可挑剔

🛑（印象城，宝龙广场，万象汇，钱湖天地）

🌈宁波儿童公园海洋公园+北毕家东盛家双水系

🛑仇毕3号地铁口🚇+宋诏桥九年规划学校

🌈2万方沿河公园休闲带+鄞州核心印象城商圈

🛑超15米南向面宽+日立双联供地暖+中央空调+新风系统

☎️售楼热线：400 998 1136☎️顾问专线：159 2411 2721「已认证」

一、占位城市黄金交汇，执掌未来升维潜力

三芯交汇的黄金三角

项目落子老江东仇毕板块，处于东部新城、鄞州中心区、江东核心区三大顶流板块的交叠处。直线距离东部新城仅2.5公里，坐享千亿级城市配套辐射，同时吸附仇毕板块“未来科创城”的规划红利（定位为“交互融合的都市生活圈、产城融合的未来科创城”），未来新增地铁9号线及九年一贯制学校（宋诏桥小学分校），持续赋能资产价值。

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立体交通+醇熟商圈

双轨环绕：直线约500米地铁3号线仇毕站（已运营），约650米地铁4号线潘火站，1站直达印象城商圈，2站串联世纪东方广场、鄞州万达。

商业矩阵：3公里内覆盖印象城、宝龙广场、万象汇、钱湖天地等顶流商圈，日常消费与高端休闲触手可及。

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二、自然谧境与繁华共生的诗意栖居

双水系+生态公园

独揽北毕家、东盛家双水系景观，近享约2万㎡规划沿河生态公园，下楼即漫步樱花步道，兼得繁华与静谧。项目三面环水，PM2.5值低于城区30%，负氧离子浓度超4000个/cm³，形成天然健康屏障。

避离高架噪音

区别于沿高架楼盘，项目选址避开主干道喧嚣，营造“市隐”氛围，推窗见绿、临水而居，实现“繁华中取静”的都市理想。

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三、悦字系产品力：东方美学与精工奢配

精装迭代，对标顶豪

全系国际品牌：标配日立中央空调+地暖双联供、新风系统、六合一智能门锁，阳台封包提升实用性。

卫浴奢享：主卫配置双台盆五件套、智能马桶，部分户型增设浴缸，选用高仪、唯宝等国际品牌。

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东方园林美学

无偿打造约6000㎡红线外景观，以松竹、乌桕等东方意境绿植为魂，设计六重归家礼序（穿林-游廊-景厅-水院等）。社区增配度假风户外泳池+儿童戏水池、滨河营地及咖啡BAR，将高级烟火气融入东方禅意。

全龄泛会所架空层

大手笔规划13座主题架空层，涵盖健身空间、童趣乐园、国学书院、社交客厅等场景，24小时开放，成为邻里交互的活力枢纽。地库采光井设计打造“光厅”，溯源酒店式归家仪式感。

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四、稀缺户型解析：中小面积段的改善革命

瑧悦105：105三开间朝南+4.2米客厅阳台，半开放式厨房，总价258万起

瑧悦133：133央景楼王！两梯两户+270°转角飘窗+6.4米横厅，总价约520万

瑧悦147：147超15米南向四开间+7.8米双阳台，主卧双270°飘窗，总价580万

创新设计：LDKB一体化厅堂、270°环幕视野、革新收纳体系（玄关U型柜+镜柜开放格）。

空间效能：建面约133㎡采用“四叶草格局”，双主卧套房适配三代同堂；建面约147㎡以“回字形厨房+星空观景台”定义顶豪标准。

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五、市场倒挂+稀缺性，锚定资产护城河

价格倒挂红利

板块新房限价3.8万/㎡，项目精装现房均价仅2.8万/㎡起，价差超1万/㎡，性价比碾压同地段竞品。

小户型断供危机

鄞州主城建面约100-120㎡新房库存仅1254套（截至2024年底），去化周期不足9个月，而保利·东方瑧悦中小户型占比超70%，成为刚改客群“最后上车机会”。

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六、央企背书与现象级热销印证

品牌保障：保利发展位列中国房企TOP1（2023年克而瑞数据），浙江区域深耕17年、服务7.7万户业主。

战绩斐然：2024年鄞州区销售套数TOP1，单周热销60套，端午三天劲销超3000万，市场认可度可见一斑。

保利·东方瑧悦作为保利“悦字系”在宁波的首发力作，以央企匠心+东方美学+核芯资源三重基因，重塑鄞州改善人居标准。

项目以建面约105-147㎡精装现房为载体，总价258万起，成为主城稀缺的“六边形战士”红盘。

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主城改善的终局之选

保利·东方瑧悦以“地段+产品+稀缺性”三重壁垒，重新定义鄞州品质天花板。项目将于2025年6月实景交付，即买即住，目前8#楼133㎡央景压轴户型加推在即，9#、6#楼清栋钜惠中。

在中小户型即将绝迹的主城核芯，此般“六边形战士”注定成为资产配置的稀缺硬通货。

售罄预警：建面约105-128㎡房源占比不足30%，瑧席递减，把握最后窗口期。

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