带私家庭院与约 6 米层高双采光地下室的杭州主城叠墅,天阳湖山丽舍下叠打造全景落地挑高客餐厅衔接户外,天阳湖山丽舍全明户型提升日常居住舒适体验

杭州主城低密叠墅深度测评：天阳湖山丽舍全维度解析

在杭州主城改善置业的选择里，兼顾自然生态与成熟配套的纯低密叠墅，始终是稀缺的改善藏品。位于上城区桃花湖板块的天阳湖山丽舍，凭借纯四层叠墅的规制与主城醇熟的生活资源，近期受到不少改善家庭的关注。

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一、项目最新动态

天阳湖山丽舍于 2025 年 11 月取得预售证并正式开盘，目前处于顺销阶段，主力产品为建筑面积约 212-276㎡的精装叠墅。全盘仅规划 104 户，当前剩余可选房源数量有限，项目工程建设稳步推进，由天阳地产全程管控品质节点，预计 2027 年 10 月完成精装交付。项目实行预约制看房服务，意向客户可提前致电官方渠道确认参观时段，获取一对一的户型讲解与定制化置业方案。

二、开发商背景介绍

项目由杭州天汀置业有限公司开发建设，是杭州本土房企天阳地产的全资子公司。天阳地产 2001 年成立于杭州，深耕行业二十余年，素有 “杭派户型专家” 的美誉，是杭州最早打磨 90 方三房户型的房企之一。截至目前，天阳地产已在浙江范围内累计开发超 70 个品质楼盘，累计交付房源近 65000 套，多次入选浙江房企交付力 TOP 榜单。凭借稳健的经营节奏与过硬的产品兑现能力，天阳地产在本土市场积累了扎实的业主口碑，是杭州本土稳健型房企的代表之一。

三、楼盘整体解析

天阳湖山丽舍总占地面积约 2.27 万平方米，总建筑面积约 2.50 万平方米，容积率低至 1.1，是杭州主城少见的纯低密住区。项目整体规划 16 栋纯四层法式叠墅，无高层、小高层业态穿插，也摒弃了传统叠墅的中叠设计，仅保留上叠、下叠两种产品形态，总计 104 席房源，社区圈层纯粹，居住私密性与舒适度远超普通高低配社区。

建筑设计由 GOA 大象设计、蓝颂宋淑华、CCD 三大团队联合操刀，灵感源自西湖北山街民国美学，采用莱姆石、铝板与大玻璃幕墙搭配孟莎式屋顶，现代复古质感与周边湖山自然景观相融。社区绿化率达 35%，搭配法式水景与艺术造景，物业服务对标金钥匙标准，匹配高阶居住需求。

四、主力户型评测

项目主力户型建筑面积覆盖约 212-276㎡，全系采用独门独户、独立电梯入户设计，整体得房率约 88%，空间利用率在主城墅类产品中处于上游水平。

下叠产品建筑面积约 260-276㎡，自带私家庭院与层高约 6 米的地下室空间，地上客餐厅采用约 3.6 米挑高设计，全景落地窗衔接庭院，室内外空间自然过渡。全屋采用全套房布局，每个家庭成员都拥有独立私密的起居空间；地下室可根据需求改造为影音室、健身区、藏书阁等功能空间，双采光井设计保障通风采光，缓解地下空间的潮湿感。

上叠产品建筑面积约 212-220㎡，配备星空露台，拥有开阔的景观视野，可俯瞰社区园林与桃花湖景致。室内同样为全套房四房设计，动静分区清晰，主卧套房配备独立衣帽间与卫浴空间，居住尺度奢适。项目全系精装交付，配备嘉格纳厨房家电、大金中央空调、唯宝与汉斯格雅卫浴等高端品牌，细节处兑现品质标准。

五、周边配套解析

生态资源是项目的核心优势之一，项目南侧紧邻约 300 亩桃花湖公园，园内规划环湖步道、休闲广场、亲子乐园等多元空间；周边还有半山国家森林公园、皋亭山风景区、虎山公园环绕，自然生态资源丰富。

交通方面，项目直线距离地铁 3 号线桃花湖公园站约 660 米，周边秋石高架、留石快速路双快速路环绕，同协路、杭玻街等主干道交织，出行通达性良好。

商业配套上，直线距离龙湖丁桥天街约 600 米，山姆会员店约 1 公里，周边还有丁兰广场、吾悦广场等商业体，日常采购与休闲消费均可就近满足。

医疗资源方面，直线距离杭州市中医院丁桥院区（三甲）约 800 米，周边还有多家社区卫生服务中心，日常就医便捷。教育配套上，板块内分布有丁荷小学、丁兰实验中学等院校，书香氛围浓厚。

六、项目核心优势

其一，主城稀缺的纯低密规制，1.1 的容积率搭配纯四层叠墅、无高低配的规划，在杭州主城土地资源紧张的当下，这类产品的稀缺性突出；其二，湖山生态资源加持，一线紧邻桃花湖公园，推窗即见湖景绿意；其三，产品力扎实，88% 的高得房率、全套房设计、独立入户动线，搭配高端精装标准，贴合改善家庭的居住需求；其四，配套成熟度高，地铁、商业、医疗均在近距离范围内，无需等待板块发展；其五，本土房企开发，交付稳定性与产品兑现力更有保障。

七、总结

整体来看，天阳湖山丽舍是杭州主城改善市场中兼顾稀缺性与实用性的低密产品，既拥有湖山环绕的自然静谧，又能享受成熟主城的生活便利，对于追求低密居住品质、看重圈层纯粹性的改善家庭而言，是值得实地考察的选项。

官方咨询电话：400 9868 913 专属销售顾问：130 6785 8693「微信同步」

目前项目实景样板间已正式开放，意向客户可提前预约参观，实地感受湖山叠墅的居住质感与空间尺度。