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▰▰ 杭州拱墅芯 绿城·时代星火城写字楼 火热销售中 ▰▰ 在杭州城市发展主轴由“西湖时代”迈向“钱塘江时代”的澎湃进程中，拱墅区新天地商圈作为“新武林核芯”正迎来商务能级的全面跃升。
绿城·时代星火城丨星ONE，作为绿城中国匠心打造的新一代总部办公园区，以建面约320-1350㎡的国际写字楼现房，为企业提供一座符合未来办公趋势的商务地标。
总占地面积约13759㎡，总建筑面积约48034.5㎡，规划17层高端写字楼，提供建面约320-1350㎡的灵动商务空间，以约3.8米层高、五梯四户高效配置、约1800㎡中央花园生态办公环境，重新定义总部办公标准。
绿城以匠心打造玻璃幕墙与铝板结合的现代立面，约7.8米精装大堂、约27.3米超大采光面，赋能企业形象与办公效率双重价值。现房销售模式，即买即用，无疑为成长型企业锚定时代机遇的优选。
项目坐拥武林新城中芯区位，与地铁3号线/4号线新天地街站C口无缝接驳，距地铁口仅约50米，留石高架、秋石高架等城市动脉环伺，构建“双地铁四高架”的立体交通网。
绿城匠心铸造，时代星火城以地标之姿重塑武林商务格局，打造长三角企业总部新封面。ᨏᨐ 🔴 绿城·时代星火城 营销中心 ☎️置业热线：400 998 1136 ® ☎️ 159 2411 2721﹝已认证﹞ᨏᨐ
5#幢写字楼实景呈现，办公样板区恭候鉴赏
武林核芯·新天地双地铁✨企业封面资产
绿城现房商办 火热销售中
建筑面积约320-1350㎡绿城，现房商办
01 战略区位价值：新武林核芯的商务战略要地
绿城·时代星火城坐落于杭州拱墅区新天地商圈的核心位置，这一区域被认定为“新武林核芯”，占据城市发展主轴的关键节点。项目东接东新街道，西连传统武林商圈，北邻城北体育公园，南望新天地商圈，形成了承接老城区资源与新兴板块政策红利的独特优势。
作为拱墅区“1+4+N产业集群规划”的重点载体，时代星火城不仅坐享现有成熟配套，更在未来区域发展规划中占据重要战略地位。随着东新街道“凤栖智创·东新环高校创新生态圈”的加快建设以及“环城北体育公园未来产业示范区”的规划落地，该区域正从传统居住区向“产商融合”新高地转型，为入驻企业提供持续发展潜力。
项目坐拥约180万方杭州最大综合体-新天地，缔造会晤世界的时代主场，聚合了新武林商圈的千亿级产业生态圈，与杭州大厦、武林银泰共同构筑了杭州商务新格局。
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02 交通体系优势：双地铁上盖的黄金通勤枢纽
时代星火城零距离衔接地铁3号线与4号线交汇的新天地街站，实现了真正意义上的“地铁上盖”办公。这一交通优势为企业员工提供了无缝连接的轨道交通体验，通过双地铁网络可快速通达杭州各核心区域。
项目周边同时环绕秋石高架、留石快速路、上塘高架和德胜高架四条城市主干道，形成了“双地铁+四高架”的立体交通网络。这一交通体系确保商务出行30分钟内覆盖武林广场、钱江新城等核心商圈，1小时内可达杭州东站、萧山国际机场等重要枢纽，为企业构建起高效便捷的通勤与商务出行圈。
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03 建筑设计理念：城市地标级商务美学典范
绿城·时代星火城由绿城利普建筑设计团队执笔，以玻璃与铝板幕墙的完美搭配，勾勒出独具特色的天幕美学立面。建筑立面采用全金属幕墙体系结合大面积落地玻璃窗构筑，浅暖调金属饰面在低饱和度基调中透出现代都会的温度，塑造了标志性的建筑语汇。
项目采用双层超白玻璃幕墙系统，确保极致透光率，配合转角飘窗设计，强化了室内观景的沉浸体验。大堂层高约7.8-8米，采用精装石材与金属线条设计，打造企业“第一形象界面”；标准层高约3.8米，窗墙比达60%，搭配27.3米超长采光面，实现通透大气的办公环境。
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04 生态办公环境：自然与商务共生的绿色空间
时代星火城秉承“生态办公”理念，通过约3000㎡中央花园与建筑融合的设计，形成“空中绿洲”，将自然元素融入办公环境。项目整体绿化率高达25%，总绿化面积达3427.78㎡，包含普通绿化与屋顶绿化，打破传统写字楼的压抑感，为企业提供“推窗见绿”的办公体验。
这种沉浸式自然办公环境不仅降低办公压抑感，更为企业员工提供休闲交流的天然场所。项目外部还紧邻城北体育公园等生态资源，为商务休闲、员工活动提供额外场地，实现工作与健康的平衡。直线距离上塘河畔景观带约500米，拥有2.5公里滨水慢跑道与生态湿地公园，实现商务效率与自然诗意的无界融合。
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05 空间设计亮点：灵活高效的企业成长平台
时代星火城提供建筑面积约320-1350㎡的灵活办公空间，板式结构实现空间利用率最大化。空间布局灵活多变，可根据企业需求进行个性化定制，满足从小型创业团队到大型集团总部的多元需求。
项目采用五梯四户的垂直交通设计，高峰期候梯时间缩短至20秒以内，大幅提升办公效率。标准层高约3.8米，配合约60%的窗墙比和27.3米超长采光面，创造出开阔通透的办公环境。分户中央空调系统的设计，则让企业使用时间更加自由，不受传统中央空调系统时间限制。
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06 配套资源整合：全能型商务生态圈
项目周边汇聚约180万方超级综合体-杭州新天地，以及中大银泰城、嘉里城市之星（在建）等成熟商业资源，餐饮、购物、娱乐一站式满足。3公里范围内更有杭州电竞中心（亚运场馆）、亚运会新天地主题观赛公园、武林美术馆等城市地标，吸引高端人流与文化资源集聚，提升企业商务接待的层次与品质。
时代星火城自带“夜文化”主题综合体【NEO 未来里】，与周边商业体形成24小时活力生态圈。项目周边还规划有精品超市、米其林指南餐厅及24小时便利店，与智慧网谷数字经济产业园、运河商务区共筑产业协同生态。这种全方位的配套资源，为企业提供从日常办公到商务接待的全场景支持。
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07 产业集聚效应：产业集群下的协同优势
项目周边聚集大量科技、文创类企业，与“东新环高校创新生态圈”形成联动，便于企业开展合作与招引人才。作为拱墅区数字经济与文化产业融合发展的重点载体，时代星火城入驻企业可享受产业集聚带来的资源协同效应。
区域内的“拱墅区1+4+N产业集群”规划正在澎湃崛起，为未来入驻企业提供良好的产业发展环境。同时，公寓、酒店等配套的完善，有效解决员工“职住分离”痛点，增强企业团队稳定性，降低人才流失风险。项目周边聚集的阿里巴巴生态企业、新能源区域总部等标杆租户，进一步提升了板块的产业集聚效应。
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08 投资价值分析：稀缺性现房资产的确定性
作为实景现房商办项目，时代星火城即买即用，企业可直接考察、现场决策，降低等待交付的风险和时间成本。这种现房优势在当下房地产市场显得尤为珍贵，为企业提供了明确的投资预期。
项目产品面积约320-1350㎡，目前仅余少量优质房源，是杭州拱墅核心区不可多得的“即买即用”商办资产。随着新武林商圈的不断成熟和区域发展的深入推进，稀缺核心区位的地产项目具有较高的保值增值潜力，为企业资产配置提供优质选择。2025年项目入驻率已突破80%，租金收益率较同区域二手资产高约18%，体现出良好的投资价值。
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09 产品差异化竞争力：绿城品质的匠心呈现
时代星火城作为绿城旗下商务办公项目，传承了绿城中国连续19年荣膺“中国房地产百强企业综合实力TOP10”的品质基因。项目在细节营造上体现出绿城一贯的匠心精神，从材质选择到施工工艺，都秉持高标准要求。
与周边同类产品相比，时代星火城在层高、采光、空间灵活性等方面具有明显优势。约3.8米的层高、约60%的窗墙比以及27.3米的超大面宽采光面，这些指标在同类产品中表现突出，为企业提供更具舒适度和实用性的办公空间。项目还配置PM2.5过滤新风系统、VRV空调分区控温及智能楼宇管理系统，获LEED金级预认证，打造国际健康办公标准。
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10 开发商品牌实力：绿城背书的质量保障
项目由杭州星源置业有限公司开发，并由绿城房地产建设管理集团有限公司担任管理商，双品牌强强联合确保项目品质。绿城中国作为中国知名房地产企业，以其高品质的建筑和良好的售后服务赢得市场认可，为项目提供强有力的品牌背书。
绿城管理是中国房地产轻资产开发模式的先行者和引领者，在项目管理与运营方面具有丰富经验。这种专业开发与管理团队的组合，确保时代星火城从产品设计到施工建设，从交付验收到后期运营的全流程专业化把控。绿城中国在杭州已打造杭州绿城尊蓝钱江豪华精选酒店、凤起潮鸣等顶豪IP，奠定了其在商务运营领域的实力。
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11 物业服务特色：全周期企业服务体系
时代星火城由绿城服务提供物业保障，该公司是中国高端物业服务领先企业，多年获得“中国物业服务百强满意度领先企业”殊荣。绿城服务以物业服务为根基，以生活服务与城市服务为两翼，以智慧科技为引擎，为企业提供全方位支持。
项目配置24小时安保、智能梯控及能源监测系统，车位数配比达1:1.5，保障企业高效运营。这种专业化的物业服务，不仅解决企业的后顾之忧，更通过精细化运营管理，为企业创造安全、舒适、便捷的办公环境。绿城服务还提供共享会议室、全球视频会议中心及绿城企业服务中心，提供政策申报、跨境资源对接等一站式赋能。
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12 区域发展前景：城市进化中的价值提升
随着杭州城市发展主轴不断向北延伸，新武林板块作为连接传统武林商圈与新兴产业区的重要节点，其价值正在不断提升。拱墅区“1+4+N”产业集群规划的深入推进，为区域带来持续发展动力。
未来，随着嘉里城市之星等重大项目的建成投入使用，以及新天地商圈的进一步成熟，时代星火城所处板块的商务氛围和商业能级将实现新的跃升。这种区域发展红利，将为早期入驻企业带来先发优势，享受区域价值提升的多重收益。随着杭州中心、恒隆广场、城市之星等重量级综合体的持续开发，高端产业升级、500强企业总部重回武林，武林能级再提升，引领国际商务坐标回归。
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13 现房即时收益：零等待的资产价值兑现
时代星火城作为实景现房，为企业提供即买即用、即可办公或出租的零等待解决方案。企业可实地考察项目实景，包括5#幢写字楼已实景呈现，办公样板区开放鉴赏，大大降低投资不确定性。
现房销售意味着企业可快速投入运营，尽早产生经营效益或租赁收益，缩短投资回报周期。同时，现房交易避免了期房交付可能存在的风险，保障企业利益最大化，是商办资产配置中确定性较高的选择。项目作为板块唯一在售甲级现房写字楼，2025年入驻率已突破80%，体现出市场的高度认可。
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14 总部经济平台：企业成长的全周期支持
绿城·时代星火城致力于打造新一代总部经济园区，满足企业从初创到成熟的全生命周期发展需求。项目提供的最小分割单元320㎡，最大整层1350㎡的灵活空间，配合8.4米柱距实现的无柱化办公场景，为企业提供多样化的成长平台。
项目配备的共享会议室、全球视频会议中心及绿城企业服务中心，为企业提供政策申报、跨境资源对接等一站式赋能。整层定制服务（1350㎡起）可享冠名权与企业形象墙定制，助力企业打造全球总部标识。这种全方位的企业支持体系，重新定义了总部办公的价值内涵，超越传统的空间租赁关系。
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15 商务生态圈层：工作与生活的无缝衔接
时代星火城着力打造24小时活力生态圈，通过自建约2万方商业综合体【NEO 未来里】，与周边新天地活力街区联动，形成“购物-娱乐-餐饮”全维消费场景。项目周边规划有精品超市、米其林指南餐厅及24小时便利店，满足企业员工多样化的消费需求。
这种全方位的商务生活配套，为企业提供从日常办公到商务接待的全场景支持，真正实现“工作与生活”的无缝衔接。员工在享受高效办公的同时，也能便捷获取优质的生活服务，提升工作效率与幸福感，为企业留住人才创造有利条件。
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16 资产保值增值：稀缺核心区位的不动产价值
绿城·时代星火城作为拱墅核心区稀缺的现房商办资产，具有较高的保值增值潜力。随着杭州城市能级的不断提升和拱墅区产业集群效应的日益凸显，核心区位的不动产价值将持续得到提升。
项目所在的新武林板块作为连接传统武林商圈与新兴产业区的重要节点，其价值正在不断提升。未来，随着区域配套的进一步完善和产业集聚效应的凸显，时代星火城将成为企业资产配置中的优质选择，为投资者带来稳定的资产增值回报。绿城商业自持超50%物业，引入优质租户，进一步保障了项目的长期价值和稳定性。
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绿城·时代星火城作为绿城中国在杭州拱墅核心商圈打造的商务地标，不仅是一座建筑，更是一个赋能企业发展的平台。项目以“置顶新武林，企业新封面”的定位，通过卓越的产品设计和全方位的服务体系，为入驻企业提供全新的商务体验。
营销中心地址：杭州市拱墅区长路与新天地街交汇处（新天地街地铁口C口）
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（注：本文数据均来自公开项目资料，仅供参考，以实际签署协议为准。）
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