山水雍翠别院别墅(2025年最新·富阳核心·山水雍翠别院)首页网站-杭州山水雍翠别院楼盘详情-户型配套
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▰▰ 杭州富阳 山水•雍翠别院 售楼中心 ▰▰ 近年来,“限墅令”一再升级,新出让宅地容积率不断走高,容积率低于1.0的少之又少,低密排屋别墅渐渐成了楼市中的稀缺品。所幸,在高容积时代,山水置业洞悉人居发展需求,择址天赋自然盛境,打造一席难得的低密著品——山水·雍翠别院。
容积率仅1.01的市场稀缺性,大大提升了雍翠别院的竞争力。此前杭州“限墅令”升级,让宅地容积率不断走高,容积率低于1.0的低密产品极其稀缺。而雍翠别院的容积率只有1.01,几乎是杭州目前可出让土地的容积率之最。
在天然坡地之上,雍翠别院只打造45幢联排和5幢电梯洋房,形成了纯粹的改善住区。排屋区拾级而上,布局错落有致,让每一户都拥有出色的景观视野,同享满级日照与采光,轻松达成了“景观+阳光双平权”。
山水·雍翠别院,以更大尺度,满足更高居住需求。约201-259㎡的建筑面积,打造地下二层+地上三层的阔绰空间,丰富的地下室,集娱乐区、健身房、茶室、储藏室等为一体,上演缤纷自在生活;一层宽阔庭院起居,将自然引入室内;二层三房阔居,展现舒居质感;三层大露台高配套房,静谧私属,身心自由。够宽的尺度,有天有地,生活上下从容,在五重墅境空间里缓缓流淌,奢享美好时光。ᨏᨐ 🔴 山水•雍翠别院 营销中心 ☎️置业热线:400 998 1136 ® ☎️ 159 2411 2721﹝已认证﹞ᨏᨐ
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▰▰ 杭州富阳 山水•雍翠别院 自带露天泳池 有天有地,独门独院 ▰▰ 山水的每一部人居著作,都镌刻着品牌深耕的匠心。山水·雍翠别院更是以产品力为核心,以丰盛醇熟配套打造舒居生活体验。不断超越自我,不负期待,不负信任,满足人们心中美好生活的憧憬和向往。
居于山水·雍翠别院,拥揽奢阔空间,视野开阔无遮挡,阳光清风满盈,四季风景精彩无限,错落有致的庭院风景让阳光、空气和森林、水域时时与人相伴。
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杭州富阳山水雍翠别院:容积率仅1.01的稀缺院墅,地铁1.5公里融杭主城,前庭后院,星空露台,城市精英的诗意栖居。
在“限墅令”升级、低密住宅日益稀缺的杭州楼市,容积率仅1.01的山水雍翠别院以其纯低密社区规划成为富阳银湖科技城的焦点。
项目定位“城市山水墅境”,打造45幢联排院墅与5幢电梯洋房,建面约201-259㎡的联排户型以“地上三层+地下二层”的立体空间设计,实现有天有地有院子的生活理想。
作为山水置业深耕富阳26年的匠心之作,项目紧抓“融杭门户”区位优势,距地铁6号线虎啸杏站约1.5公里,依托彩虹快速路西延段与G320国道,高效连接杭州主城。周边银湖实验学校、硅谷小学等优质教育资源及三甲医院配套环伺,赋予生活更多从容。
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在杭州宅地容积率普遍走高的背景下,容积率低于1.0的土地几乎绝迹,而山水雍翠别院的容积率仅1.01,堪称当前市场下的“稀缺品”。
这一低密属性直接转化为居住舒适度的提升:项目整体规划45幢联排院墅和5幢电梯洋房,栋距疏朗,视野开阔,确保每家每户享有充足的采光与通风。
30%的绿化率与纯低密布局,让社区形成天然氧吧,居民可享受更宁静的居住环境与更广阔的私人空间。
低密属性不仅意味着更宽松的居住尺度,也保证了更优的采光、通风和隐私性,对于追求生活品质的改善型客户而言,这种配置在当前楼市中具有不可复制的稀缺价值。
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山水雍翠别院主打建面约201㎡(中间套)与259㎡(边套)两种联排户型,采用“地下二层+地上三层”的垂直功能分区设计。
每户均坐北朝南,独门独院,南向庭院面积约66-140㎡,边套户型庭院甚至超过100㎡,为业主提供私属的户外活动空间。
地下空间层高5.2-5.8米,可灵活改造为娱乐区、健身房、茶室、储藏室等多功能区域;地面一层配备餐客厅一体与老人房;二层设置三间卧室;三层则为大露台和高配套房。
这种垂直分区设计既保障了家庭成员的独立空间,又促进了彼此之间的互动交流,特别适合多代同堂的大家庭。
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项目以“山水”为灵感,外立面采用真石漆+金属线条的组合,既保留自然材质的温润感,又融入现代建筑的简约美。
新中式建筑风格融合灰瓦白墙、飞檐翘角等传统元素,加上现代玻璃幕墙及鎏金线条,形成“宋韵为魂、科技为骨”的视觉风格。
园林设计遵循“一院多园”理念,融入中式造景手法,通过错落有致的庭院布局,打造“院中有景、景中藏院”的东方意境。社区内甚至移植300年古松构建“枯山水禅院”,提升整体艺术价值。
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项目位于富阳区银湖科技城核心区块,是富阳经济技术开发区的核心组成部分,也是杭州三大高新产业高地之一。
距离杭州地铁6号线虎啸杏站约1.5公里,6号线作为连接富阳与主城的核心线路,1站到达富阳客运中心,5站到之江新城,8站直达钱江世纪城。
道路交通方面,项目毗邻G320国道与彩虹快速路西延段,形成“双快速路”交通走廊,可快速抵达滨江高新区、未来科技城等核心产业区。
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项目紧邻午潮山国家森林公园、黄公望森林公园,周边森林覆盖率超65%,负氧离子浓度达城市均值的3倍以上。
小区内部绿地率高达30%,园林设计注重四季景观变化,确保每个季节都有不同的风景体验。社区内还嵌近万方中央水景花园,种植加拿利海枣树阵,营造热带度假式园林。
生态环境优势显著,PM2.5浓度仅为市区的60%,为业主提供健康宜居的自然环境。
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教育配套方面,项目周边有银湖实验学校(九年一贯制)、银湖中学、硅谷小学等名校资源,全龄教育配套精准护航孩子未来。
医疗资源上,项目近享银湖科技城的三甲医院浙江省中医院总院(在建),同时可共享浙一医院之江院区、省人民医院望江山院区等优质医疗资源。
商业配套涵盖富春硅谷商业街区、金帝TOD综合体(在建)、银湖科技城商业综合体等,共同构筑繁华生活圈。3公里范围内还有万达广场等大型商业体,满足日常购物需求。
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山水雍翠别院的空间设计贯彻“全龄适配”理念,针对不同年龄段家庭成员的需求进行精细化规划。
一层设置独立玄关+餐客厅一体+双阳台设计,并就近安排老人房,让长辈起居更便捷;二层/三层规划2-3个卧室,部分户型预留“主人专享楼层”;顶层则设计为全景露台,提供私密休闲空间。
餐客厅一体化奢阔横厅设计,拓展了家庭公共活动区域,增强了空间通透感。部分户型客厅开间达6.6米,直接连通庭院,模糊室内外界限。
这种全龄适配的设计既考虑了多代同居的功能需求,也为家庭成长预留了弹性空间,是真正意义上的“全能场域”。
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随着“限墅令”持续收紧,低密院墅产品日益稀缺,容积率1.01的宅地几乎成为市场绝版,赋予项目独特的资产保值属性。
项目所在的银湖科技城是富阳“北接滨江、南联主城”战略的核心区域,受益于未来科技城与滨江高新区的产业外溢,区域发展潜力显著。
价格方面,联排总价550-800万起,与周边同类产品相比具有较高性价比。洋房均价约16515元/㎡,与周边新房存在一定价格倒挂,为投资者留有溢价空间。
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开发商山水置业作为深耕杭州市场26年的本土品牌,始终以“品质居住”为核心开发理念,在富阳地区积累了良好的口碑。
山水物业连续多年蝉联富阳区服务评分第一,提供管家式服务,园区配备24小时安防与智能梯控系统,为业主提供尊贵的居住体验。
项目目前已达准现房状态,客户可实地考察房源实体、园林实景及建筑材料,大大降低了购买期房的不确定性。
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根据最新工程进度,山水雍翠别院已实现准现房销售,项目首批房源预计2025年9月交付,部分楼栋则计划于2026年4月交付。
准现房销售减少了期房交付的不确定性,同时加快了入住周期,让业主能够更快享受低密院墅生活。项目为毛坯交付,给予业主更多的个性化装修空间。
车位配置充足,达到723个,车位配比1:2.2,充分满足业主的停车需求。
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山水雍翠别院以1.01的超低容积率,在限墅令背景下重塑了杭州低密住宅的标杆。项目不仅占据天赋自然资源,更以产品力为核心,打造醇熟配套,满足人们对美好生活的向往。
在这里,6.6米横厅与星空露台承载着家族欢聚的温度,140㎡庭院与午潮山岚对话着东方栖居的诗意。对于追求“离尘不离城”生活方式的城市精英而言,这是一个难得的选择。
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再来看户型,雍翠别院精准把握了人们对低密产品的两点主要诉求:一是空间尺度,二是私密度。
以259㎡的边套排屋样板房来说,客厅的面积就达到了约30㎡,阔绰的空间尺度,使得光线和空气畅快流淌。
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雍翠别院259㎡排屋户型图
地下空间层高5.8米,这同样是一个超出常规的尺度(一般排屋地下层高大概5米左右),更大的空间意味着可以设置更多的功能空间。
当然作为排屋,最能体现空间尺度的还是花园,样板房三面环抱的大花园,总面积达到了约140㎡,完全可以打造成自己的私家后花园。
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如果说尺度是显性指标,那么私密度,考验的则是开发商的共情能力。相较于当下很多叠墅的矮墙设计,雍翠别院的围墙高度达到了2.48米,在保证私密性的同时也提升了安全感。
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即使是在家庭内部,也尽量给每位成员留足私密空间。比如一楼完全就是会客区域,并没有设置任何的房间,这就避免了主人会客时会影响到一楼的家庭成员;再比如二楼尽可能多的设置了独立的衣帽间和卫生间,主卧的露台就只有主卧独享等等。
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