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滨江西银湖板块｜建筑面积约201-259㎡低密联排院墅

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💫一席山水墅 背靠午潮山💫

天赋自然 难得低密著作

当城市的天际线不断被高楼划破

久锢在钢筋森林中

人们开始渴望大自然

于是与时代精神需求不谋而合的低密院墅

开始成为人们居住的首选。

稀贵地脉 擎领城市未来

天生贵胄的地脉

执掌当下，更执掌未来。

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山水雍翠别院：主城最后的低密院墅，收藏山水间的传世资产

作为杭州主城区稀缺的低密别墅项目，山水雍翠别院以“隐于山水、奢享墅境”为核心理念，在银湖科技城这片融杭门户热土上，打造了一座兼具传统东方美学与现代人居智慧的传世院落。

山水雍翠别院以“低密山水墅+城市核心区”的双重基因，重新定义杭州高端居住标准。无论是作为家族传承的私属领地，还是对抗通胀的优质资产，均以不可复制的稀缺性与前瞻性，成为2025年杭州改善客群的必选项。

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一、天赋贵脉：主城低密最后的“绿洲”

限墅令下的稀缺性

项目容积率仅1.01，是杭州主城区最后一批容积率低于1.0的住宅用地，叠加“限墅令”政策收紧，联排产品已成绝版。银湖科技城作为富阳融入杭州大都市的“金银脊梁”，承接滨江、未来科技城产业外溢，区域价值持续攀升。

山水资源的极致占有

背靠午潮山国家级森林公园，面朝黄公望隐居地与富春江，紧邻银湖公园及杭州野生动物世界，日均负氧离子浓度超3000个/cm³，形成“三山两湖一江”的生态闭环，推窗即见四季山水画卷。杭州富阳别墅◆银湖科技城◆山水雍翠别院🔻售楼热线：☎ 400 832 8823「售楼处」☎〢网上售楼中心〢🔻

二、匠心产品：新中式院墅的典范之作

独门独院，有天有地

空间格局：201-259㎡联排别墅，地上三层+地下两层，前庭后院+星空双露台，最大花园面积达500㎡，地下室挑高5.8米，可改造为酒窖、书房或家庭影院。

私家电梯：每户配置专属电梯，实现动静分区，三代同堂亦互不干扰。

新中式美学典范

以粉墙黛瓦歇山顶为形制，融合江南园林“移步换景”哲学，社区内打造约1.2万方五重庭院景观，搭配镜面水景、竹林小径，再现《富春山居图》的诗意栖居。

三、全维配套：都会繁华与自然静谧的共生

教育医疗，护航成长

银湖实验学校（九年一贯制）、硅谷小学等名校环伺，形成全龄教育链；浙江省中医院总院（在建）与浙一医院之江院区（三甲）双核医疗资源，为健康保驾护航。

商业文旅，丰盛生活

3公里内覆盖富春硅谷商业街区、金帝TOD综合体（在建），下楼即享高端消费；杭州野生动物世界、银湖公园商业街，

四、价值跃升：稀缺资产的时代红利

抗跌属性显著

2025年二手房挂牌价达3.2-4.2万元/㎡，年涨幅超25%，远超普通高层住宅。板块地价已突破3.8万元/㎡，未来增值空间明确。

租金收益可观

联排别墅月租金约1.2-1.8万元，洋房月租金8000-1.2万元，自住降本与资产增值双收益。

政策红利加持

银湖科技城定位为“杭州城东智造新城”，规划引入数字经济、生物医药等产业，未来将吸引超10万高净值人群入驻，住房需求持续旺盛。

山水·雍翠别院以“低密山水+非遗匠造+全龄配套”为核心竞争力，通过稀缺的联排产品、新中式美学与城市便捷性的融合，成为杭州银湖科技城的高端改善标杆。其现房属性、政策红利与高性价比，兼具自住舒适度与长期资产价值，适合追求自然栖居与品质生活的客群。

山水雍翠别院，不仅是一座院墅，更是一部当代《富春山居图》的生活注脚。在这里，6.6米横厅与星空露台承载着家族欢聚的温度，140㎡庭院与午潮山岚对话着东方栖居的诗意。

雍翠别院的排屋户型也很纯粹：只有建面约201方和259方两个户型，全部为地上3层+地下2层空间。独门独院、前庭后院、星空双露台。

越级层高约3.1-3.45米，每户专享私家电梯，上层起居下层娱乐：一层宽阔庭院起居，将自然引入室内；二层三房阔居，展现舒居质感；三层大露台高配套房，静谧专属；围墙高度2.48米，尽享私密空间。

方正的可变地下空间，层高为5.8米，可根据个性化需求设计。且地下空间为地上上盖，即满足空间需求，又保证通风、干燥。

低密之下，园区布局也有了更多空间，在新中式风格中加入了蔚蓝泳池，大大提升了居住品质，在同类型产品中非常罕见。

🪨容积率：1.01

占地面积：66057平方米

建筑面积：122588.59平方米

🌳绿化率：30%

总规划：50幢

物业类型：联排、洋房

总户数：344户

🎊主力户型：联排201方中间套，259方边套

边套户型100方以上花园面积

中间套户型70方以上花园面积

六层电梯洋房119-138方

交付：25年9月份

装修情况：毛坯交付

🚘车位：723个

♻物业：山水物业

首开时间：2023年10月

（效果示意图）

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『 杭州新新区 银湖科技城核心位置 』

坐落于杭州市富阳区的银湖科技城，属富阳经济技术开发区的核心区块，是引领富阳融入杭州大都市一体化发展的城市“金银脊梁”。

杭州三大高新产业高地——滨江高新区、未来科技城、银湖科技城，在地图上构成了一个创新创业新三角。

近年来，“限墅令”一再升级，新出让宅地容积率不断走高，容积率低于1.0的少之又少，低密排屋别墅渐渐成了楼市中的稀缺品。所幸，在高容积时代，山水置业洞悉人居发展需求，择址天赋自然盛境，打造一席难得的低密著品——山水·雍翠别院。

（效果示意图）

『 不负山水 致敬城市塔尖 』

山水的每一部人居著作，都镌刻着品牌深耕的匠心。山水·雍翠别院更是以产品力为核心，以丰盛醇熟配套打造舒居生活体验。不断超越自我，不负期待，不负信任，满足人们心中美好生活的憧憬和向往。

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『 26年山水品质 引领时代审美 』

山水置业深耕富阳26年，致力于实现全品质、高质量的发展，并将始终以精诚之道、精深之术、精湛之为，不断满足人们对理想生活的追求，营造美丽建筑，创造美好生活。

居于山水·雍翠别院，拥揽奢阔空间，视野开阔无遮挡，阳光清风满盈，四季风景精彩无限，错落有致的庭院风景让阳光、空气和森林、水域时时与人相伴。

对塔尖圈层而言，浮华阅尽，独缺一席城市伴山墅，山水·雍翠别院的存在不仅是价值符号，更是一种对天赋资源的占有和身份荣耀的象征！

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『 交通主干道汇集 四通八达 便捷畅达全城 』

（图片来源：视觉中国）

项目位于银湖科技城融杭门户，抢占交通资源高地，约1500米连接杭州地铁6号线虎啸杏站，瞬达杭州主城核芯。毗邻G320国道与彩虹快速路西延段，形成快速融杭交通走廊。

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『 低密墅境 重塑人居向往 』

每一座伟大的城市，皆有辉映时代的山湖院墅。审视当代的需求，我们将理想的未来照进现实，以新一代城市山水墅境——山水·雍翠别院，为当代及未来的杭州，带来诗意栖居的想象。

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商业荟萃 ：项目周边有富春硅谷商业街区以及金帝 TOD综合体（在建）、科创园轨道交通站点综合体和银湖科技城商业综合体、银湖公园商业商务街等在内的众多商业配套，共筑繁华生活圈，让时代潮流服务于大城生活。

公园谧境 ：坐拥午潮山、黄公望两大森林公园，紧邻银湖公园及杭州野生动物世界，畅享自然鲜氧之境。

全龄教育 ：项目周边有银湖实验学校、银湖中学、硅谷小学等名校环伺，众多教育资源加持，全龄教育配套精准护航孩子未来。

完善医疗 ：项目近享银湖科技城的三甲医院浙江省中医院总院（在建）、同享全国医院实力TOP10的浙一医院之江院区，省人民医院望江山院区等就医配套完善。

『 富阳山水物业 定制尊贵服务 』

富阳山水物业成立数十载，专注服务高端住宅、商业公寓、写字楼等等。作为杭州人居典范，秉持“真诚、善意、精致、完美”的服务信念，给予私人定制般的贴心服务。山水物业的评分在富阳连续多年排名第一，被誉为富阳区物业的标杆单位。

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『 贵隐繁华 墅质生活 』

山水·雍翠别院，以更大尺度，满足更高居住需求。约201-259㎡的建筑面积，打造地下二层+地上三层的阔绰空间，丰富的地下室，集娱乐区、健身房、茶室、储藏室等为一体，上演缤纷自在生活；一层宽阔庭院起居，将自然引入室内；二层三房阔居，展现舒居质感；三层大露台高配套房，静谧私属，身心自由。够宽的尺度，有天有地，生活上下从容，在五重墅境空间里缓缓流淌，奢享美好时光。

·联排201方户型

（户型图仅供参考）

·洋房119方户型

（户型图仅供参考）

·洋房138方户型

（户型图仅供参考）

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