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▰▰ 杭州西湖【和家园︱玺园·长流】主城区稀有的二层山水合院 总价2000万起 ▰▰

独门独院，有天有地，露台正对着西湖群山，阳光透过院子洒满房间，院落之外还有上百棵参天古树.....

继玺园·颂庐入市即罄（6月里推出玺园首期颂庐14套合院，中签率仅20%，开盘当天即售罄，且吸引了2组A类人才家庭购买。）

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作为颂庐的迭代之作，玺园·长流即将入市，为杭州主城区罕见的二层低密作品，由gad、GTE绿城环境、CCD与无间等著名设计团队倾力打造，宋淑华、张微等大师联袂，让山水之境与合院场景自然融合，再现杭州经典山水大宅气韵。

玺园·长流清一色全是纯二层合院，洋洋洒洒，铺在老和山余脉之下。

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我们知道，买合院，楼层越少越值钱，但杭州市中心多久没出现过纯粹的二层合院了？

就这么说吧，到目前为止，整个主城区范围内，只有云栖玫瑰园和江南里是纯二层建筑。即便这几年低密项目四面开花，但二层合院这样的王者级产物，还是想都不敢想的。

就在人们以为主城区二层合院，已经不可能再有时，玺园低调地跑了出来，一下子打开了局面。

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因为地上只有二层，所以每套合院的开间都很「奢侈」，最大约18米，基本都拥有三个或以上南向开间。

再加上一楼连着庭院，二楼绝大部分房间都连着露台，在拉满采光面的同时，也能让外边的景观更大程度涌入室内。而且从公区到卧室，每个房间几乎都做了落地窗，真正实现阳光和景观自由。

毕竟这可是被西湖群山环抱的和家园啊，玺园·长流几乎每套合院都能看得到西湖山景，这才是羡慕不来的「独家资源」。

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玺园当然也明白，大宅的基本修养是空间够用且舒适。

所以这批合院楼上楼下做了多套房，主卧全都带有独立衣帽间；院子够大，办一场大家族聚会也绰绰有余；地下室又是另外一片天地，老老小小无处安放的兴趣爱好，全都能装进去。

如果说有天有地是中国人的情结，那像玺园·长流这样的市中心合院，更像是祖宅级别的改善，容得下一家三代，也传得了子子孙孙。

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即将入市的玺园·长流，其所在的玺园合院容积率已低至0.4，清一色的二层建筑。

由大师定制的宋韵合院，将微翘的檐角与平阔的大露台，隐于茵茵林木间。主力户型建面约200-300㎡，庭院主力面积约100-200㎡，还有宽敞的地下室——每一套都是住得下一家三代的传世大宅。

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与二三层建筑穿插的西溪云庐合院相比，它更纯粹；再向前追溯，主城区也仅有江南里、云栖玫瑰园，才是纯二层的塔尖院墅。

无论地段、环境、型制、品质，玺园·长流都完美契合“城市恒产”标准。

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园区景观由宋淑华大师操刀，并非苏式园林的精致工巧，而是浙派园林的“随山就势”，所谓“自成天然之趣，不烦人事之工”。

缓坡、溪流、池塘，都尽量保留了原生样貌。

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不辜负“和家园就是植物园”的美誉，许多大树也留在了原地，高大的香樟，树形优美的无患子、南酸枣、广玉兰，再配上新植的乌桕、红梅、沙朴等，任凭四季更迭，皆可花木葱茏，移步换景。

组团入口处，以一株树龄约80年的婆娑黑松迎客，月洞门边，守候着一丛苍翠欲滴的龟甲竹，共同绘就一幅松竹常青的宋代名画《西园雅集》。

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如今大多数中式项目为何韵味不足？因为普遍采用平直的兵营式布局，而如果你从空中俯瞰玺园·长流，建筑、巷道、庭院纵横穿插，像极了童年记忆中“迷路其间”的江南坊巷。

未来，这里将采用小组团管理模式，将独拥一方园林的私密感，推向极致。

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“中式之美，造极于宋”，这也正是玺园的审美认同。建筑设计由GAD张微执笔，提炼宋代建筑元素，结合现代材质，打造纯正宋韵的中式合院。

传统中式宅院往往有白墙易脏、采光不佳等不足，玺园·长流的外立面就用上了大面积玻璃、桃木色铝板、米白色石材，质感更高级，也更耐得住岁月磨洗。

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宋画中呈现宅院，常常是“点横结合”——阁、榭、景观小品是“点”，而建筑主体的屋檐、腰檐、廊则是“横”，它撑起了大宅的骨相之美。

玺园的每一套宅邸，都有着出檐深远的檐顶，二楼由大露台和护栏挑出平阔腰檐，其间以转角窗和格栅，达成通透空灵的意境。

细节处还有丰富的“微表情”，更见古风：正脊、戗脊、博风板、悬鱼，以及屋面层叠的鱼鳞瓦……那个无处不风雅的宋代，仿佛又穿越回来了。

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在玺园，你可以做一个“精神宋代人”，同时也享受现代生活的一切舒适。

刚刚开放的两套精装样板房，一套是CCD设计的意式东方风格，将中国传统的生活意趣，融入意式极简的审美之中；

另一套则是无间打造的摩登东方风，以“内建筑”手法，将巷道、门楣、檐顶的中式意蕴，在室内空间又一次转译。

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群山环抱的自然之美，被最大限度“借景”。

从家庭公区到卧室，几乎全部是落地门窗，青绿远山与自家院落皆入画，景致从绵软的枕畔，一路延伸到沙发和餐桌。

传统中式院墅的阳台，往往是窄窄一条加上美人靠，而玺园主力户型的二楼，大部分房间外都有露台，尤其是部分房源的主卧、衣帽间、多功能间，还共享一个20多㎡的超级大露台！

眼下这样的金秋时节，铺上一席茶宴，坐看层林尽染，如何？

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更令人叹服的是空间规划。

二层合院的实用面积，几乎已是住宅产品里的极致，但玺园并非一味追求大。

拿家庭公区来说，客餐厅、庭院、二楼多功能间、地下室各司其职，一家人可以奢侈地各自拥有一片社交&独处区域。

同时，它还有宽大的檐下空间，无论晴雨，都可摆上长几或小案，宜卧读，宜对饮；由它衔接客厅与庭院，更是豪门夜宴的排场担当。

主卧套房中，均设有独立衣帽间，也照样坐拥好风景；自带下沉式天井的地下室，也通透宽敞，包容一家人或动或静的喜好。

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住过低密的人都懂，如果房子是毛坯，隔壁人家开始装修，意味着你至少一年无法安枕。而精装交付的玺园，已将生活调试到了最佳状态。

中央空调、地暖用的是沃弗圣龙地源热泵系统，利用浅层地热能+少量电能，成本较普通中央空调、地暖更高昂，使用费用却能节省一大截，让环保节能真正融入日常生活。

卫浴配的是当代和劳芬；前置过滤和末端净水都已备好；厨房里还有六件套嘉格纳厨电，这样的配置近年来只在商业大平层见过，放在住宅界堪称天花板了！

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【户型鉴赏】

杭州西湖【和家园︱玺园·长流】主城区稀有的二层山水合院

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