华元华昭府售楼部(2025杭州华元华昭府)楼盘详情-华元华昭府房价-华昭府得房率-华昭府容积率

▰▰ 杭州 华元·华昭府 111-256全面积段都能选 高端改善大宅 ▰▰

为什么在平淡的楼市中，瓶窑板块的热度依然可以和市中心板块媲美？从“三城一廊”的格局来看，瓶窑的城市发展脉络，已经异常清晰。

通过瓶仓大道和运溪高架两条超级主干道，瓶窑和云城完成了亲密连接，相比云城新盘均价36100元/㎡，瓶窑20500元/㎡的限价，显得性价比十足。

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放眼当下，土地资源日益稀缺，低密楼盘愈加臻稀。相比高层，小高层社区的住户密度更小，对业主来说，意味着可以享受更多的人均资源，比如更高的得房率、更充足的采光、更好的视野等。

而纵览杭州楼市，单价2万+的楼盘，大多都是面对刚需人群打造的高层产品。而华昭府2万+的价格，却可以买到低密的居住感受。在普遍都是2.5左右容积率的楼盘中，华昭府以仅有2.0容积率打造的纯粹低密精装小高层、洋房为主的花园社区，在整个大城西都实属难得。

对于一个楼盘来说，在它的价值表征中，交通是必要条件，此外还要有居住配套、有产业，如果拥有人文底蕴，则更是加分项。而这些华昭府都有。

瓶窑板块南侧，就是城西近年来全力建设的“云城”，这里拥有诸多产业大厂，聚集了梦想小镇、超重力实验室、阿里云总部、菜鸟总部等超级产业IP，是城西经济发展的强力引擎。

华昭府区位示意图

随着瓶仓大道的开通，瓶窑和云城彻底打通，瓶窑也毫无疑问是这些大厂企业人才的最佳居住圈。

华昭府位于瓶窑核心区，享有区域内最优质的城市资源。项目周围教育资源丰富，聚集了从幼儿园、小学、初中、高中直至大学的全龄段教育，拥有浓厚的文化氛围。

华昭府一路之隔就是北京航空航天大学中法航空学院，这是一座国际化的高等学府，可容纳上万在校生、2000人左右的教职工，是一座覆盖本科、硕士、博士多层次人才培养体系的综合性大学。

中法航空学院正式招生。不久前，高考刚刚结束，这里很快就要迎来首批学子，引入大量教职工人才，为瓶窑注入更新鲜强劲的活力，进一步提升瓶窑板块的价值。

北航中法航空学院全景鸟瞰图

正如20年前的紫金港板块，浙江大学紫金港校区的落成，让板块迅速崛起，成为杭州最具人文气息的板块之一。随着中法航空学院的落地，瓶窑也势必成长为杭州下一个宜居的文教板块。

除了丰富的文化教育资源，华昭府所在区域还拥有深厚的历史和人文底蕴：良渚文化在此发现，良渚古城遗址公园就坐落在瓶窑东北侧，还有一票难求的国家版本馆杭州分馆就在旁边。

在这块土地上，早在五千年前，就诞生了人类文明和居住文化，可以说，这块区域是千年前就被选中的理想栖所。

杭州国家版本（来源：杭州发布）

整个华昭府由24幢5-6层低密洋房和8幢小高层组成，建面约111㎡平层洋房产品，凭借200万级的总价。除此之外，华昭府还有一批叠墅户型，这才是隐藏的重磅产品。

为了让这处理想居所的人居价值最大化，华元不惜成本打造华昭府，为购房者带来品质住宅。华昭府均价20500元/㎡，价格上可以说是杭州价格洼地，但其产品品质却不输市区改善盘。

华昭府容积率只有2.0，由24幢5-6层低密洋房和8幢11层小高层组成，小高层底层全部设架空层，设有入户门厅，提升项目整体居住体验。

小区建筑外立面用了“四面铝板+玻璃幕墙”的配置，整体呈现代中式风格。这样的立面配置，很多市中心房价“4万+”甚至“5万+”的项目都做不到。

在装修上开发商更是舍得花钱，尽管项目的备案装修标准只有2500元/㎡，但全屋采用了高端墙布，地面采用了更耐磨、高级的岩板，电视背景墙也用了大块岩板装饰，还配置了东芝中央空调、高仪的龙头花洒、摩恩智能马桶、直饮净水器……肉眼可见的品质和诚意。

无论从建筑立面，还是室内装修配置，华昭府不仅是板块内的品质标杆，即便和市中心的一些改善盘相比也不逊色。

从地段到产品，这些都是华昭府“必摇”的硬件条件，华元还旨在通过这些硬件条件，来打造项目的“软实力”。

在项目部分楼幢底部的架空层内，华昭府规划了全龄段休闲活动场地、运动健身区、缤纷童趣空间、四点半课堂等园区配套，以建设营造社区文化、邻里文化，极大丰富业主生活。

而瓶窑另一个待售新盘，限价已经提高至29500元/㎡，为接下来的板块价格线提供了基准线，相较之下华昭府的性价比不言而喻。

哪怕放到二手房维度，项目同样有着明晃晃的价格优势。已经交付的良语久园，在二手房市场的挂牌价格都超过了3.5万/㎡。无论怎么算，性价比一目了然。

更何况，明晃晃的价格差背后，是华昭府“墅居品质、铝板+岩板”的超级产品力。20500元/㎡的精装限价下，项目以“刚需上车盘”的价格，“卷”出了高品质改善盘的舒适度。

这一次，城市风口之上，总价200W级便可拿下爆款低密红盘。项目即将加推，你还等什么？

洋房建面约111方，打造出了少见的四房产品；四叶草式的空间布局，房间各居一隅，私密性和舒适度拉满。南向三开间，带一个约6.5米的大阳台，拥有着良好的通风和采光。厨房的尺度也很大，U型台面设计，能够轻松放下双开门冰箱，空间感丝毫不输很多120多方的产品。

建面约111方户型示意图

而建面约180方户型设计为四房两厅三卫，整个空间尺度非常阔绰。南向四开间，主卧、次卧、客厅、次卧一字排开，南向双套房设计，总面宽达到了约14.8米。尤其值得一提的是，南向光阳台长度就超过了12米；未来喝茶阅读、观景休憩，惬意无边。

建面约180方户型示意图

除了洋房外，本次还将加推1幢小高层，房源全部为建面约136方，设计为四房两厅两卫。

建面约136方户型示意图

南向三开间，带一个双联阳台；四叶草设计，几乎没有浪费的空间，含赠送的得房率高达85%。这个户型也有着出色的储物空间，除了玄关外，客餐厅还可以打造出一个餐边柜；南向次卧也能拥有大的储物空间。

项目样板间实景图

而项目在精装上，更是妥妥的“越阶超配”。

地面及墙面背景墙用上了岩板定制；厨房里，洗碗机和末端净水器全配齐；东芝的中央空调，德国高仪的花洒；四季沐歌的空气源热泵，碾压诸多改善盘。主卧甚至还配置了智能马桶和电热毛巾架，将生活品质呵护到每一个细节。

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