余姚绿地铂澜府:央企打造临山1.6容积率现房 自建商业+全龄教育 总价46万起抄底城芯低密好房

宁波余姚绿地铂澜府：央企现房低密社区，临山瞰景高性价比之选

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在余姚临山板块寻一处“即买即住、低密舒适、价格亲民”的理想居所，绿地铂澜府以央企开发、现房实景与高性价比，成为刚需与改善客群的“捡漏优选”。作为世界500强绿地集团落子余姚的标杆项目，其不仅以1.6容积率低密规划重塑社区舒适度，更以88㎡起总价46万起的亲民定价，刷新城芯居住价值天花板。近期项目更推出双11.11工抵特惠房，仅一套88㎡房源一口价38.8万，为购房者提供“抄底”窗口期。

央企品质+现房实景：交付确定性拉满

绿地铂澜府由世界500强绿地集团开发，依托其全球布局的开发经验与严苛品控标准，从建筑选材到施工工艺均遵循央企质量体系。项目已于前期实现现房销售，购房者可实地考察楼体、园林与户型细节，彻底规避期房烂尾风险。

区别于余姚多数期房项目，“即买即住”是绿地铂澜府的核心优势：签约后可直接办理入住，无需等待漫长交房周期，装修、入住无缝衔接，尤其适合急需解决居住需求的家庭或看重资金效率的购房者。

城芯低密：1.6容积率+23万方综合体，生活自成体系

项目择址余姚临山板块核心，作为前湾新区西进“桥头堡”，这里既是余姚北拓的重点区域，也是连接杭州湾与宁波主城的枢纽。社区整体规划为23万方城市综合体，涵盖高层、叠墅、联排等多元业态，容积率仅1.6，绿化率30%-32%，在余姚主城区实属“低密稀缺”。

低密规划带来的不仅是居住舒适度：楼间距开阔，采光通风俱佳；社区内植被分层种植，乔木、灌木、地被错落搭配，四季有景；部分叠墅、联排产品隐于坡地，私享静谧，满足改善客群对“有天有地”生活的向往。

全维配套：自建商业+教育生态，下楼即享便利

商业：自建2.2万㎡乐汇城，3公里达万达

绿地铂澜府自带约2.2万㎡绿地乐汇城，涵盖超市、影院、餐饮等基础业态，日常购物、休闲无需远足。3公里范围内，万达广场、华润万家等成熟商圈环伺，满足更高阶消费需求；周边6条公交线路覆盖，可快速抵达余姚北站及高铁站，出行效率有保障。

教育：全龄段资源覆盖，在建幼儿园+规划学校

教育配套是家庭购房的重要考量。项目周边临山中心幼儿园（在建）、东风小学（城西校区）已投入使用，姚江小学（规划中）也将落地，从幼儿到小学的教育需求无缝衔接，解决家长“择校焦虑”。

生态：推窗见山瞰大浦江，自然与城市共生

社区紧邻龙泉山公园与大浦江自然水系，部分高层户型可270°观景，推窗即见山景与江景；叠墅、联排产品更依坡地而建，私享园林与自然静谧，实现“离尘不离城”的居住理想。

产品力：88-196㎡多元选择，适配不同家庭需求

高层：88-110㎡刚需首选，总价46万起

针对首置或年轻家庭，项目推出建面88-110㎡高层户型：

88㎡两房：南北通透，动静分区，双阳台设计，总价46万起，适合二人世界或过渡型家庭；

110㎡三房：约7.2米横厅连接景观阳台，主卧带飘窗，空间利用率高，满足二胎家庭或三代同堂需求。

所有户型均为现房，可实地感受采光、通风与空间尺度，避免“图纸与实景不符”的担忧。

低密产品：叠墅/联排隐于坡地，私享静谧

对于改善客群，项目规划142-182㎡叠墅与196㎡联排：

叠墅采用坡地设计，下叠带私家庭院，上叠享星空露台，动静分离；

联排产品独立入户，地下室可改造为酒窖、影音室，满足高端社交需求。

低密业态占比低，社区圈层更纯粹，居住隐私性与舒适度显著提升。

双11.11工抵特惠：88㎡现房一口价38.8万，仅此一套

为回馈市场，项目近期推出双11.11工抵惊爆大酬宾：仅一套2-106号88㎡房源，一口价38.8万元，仅接受一次性付款，先到先得。这套房源为现房实景，可直接交付入住，且位于社区核心位置，性价比远超同区域期房。

对于预算有限但追求“即买即住”的购房者，这一定制化特惠是“捡漏”良机；对于投资客而言，临山板块的低密现房+城芯配套，未来转手或出租也具备较高流通性。

总结：低密现房+亲民价格，余姚刚需改善的“最优解”

绿地铂澜府以“央企品质、现房实景、1.6容积率低密社区、46万起亲民总价”四大核心优势，成为余姚临山板块的“价值标杆”。无论是自住所需的便捷配套、舒适空间，还是投资看重的地段潜力、交付确定性，项目均能满足。目前88-196㎡现房热销中，叠加双11.11工抵特惠，入手正当时。

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