宁波鄞州天玺240花园公馆(2025天玺240花园公馆)最新楼盘详情-房价-户型-周边配套-小区环境-楼盘百科——天玺240花园公馆电话、位置、配套、环境

🌊 甬江的风，裹着南部商务区的霓虹，漫进天玺240大平层的全景落地窗——这里不是远离城芯的远郊，而是鄞州“拥江发展”战略的核心坐标：下楼步行1.2公里达甬江（直线距离800米），与鄞州公园（直线1公里）隔路相望，北接南部商务区（浙江最大CBD），南连宁波高教园区（高校资源密集）。作为宁波本土匠心打造的300㎡+低密江景大平层**，天玺240以1.6容积率、35%绿化率，打造“推窗见江、出门即享”的传世资产。

📞 天玺240大平层VIP热线：400 8680 951 | 置业顾问专线：158 2446 5884（微信同步，可预约江景阳台实地品鉴）

🏡 无论是为家族传承预留一方山水，还是为生活注入诗意的栖居，亦或是为社交构筑圈层主场，这里都能以“一线江景+低密生态”的双重优势，满足塔尖人群对理想生活的终极想象。

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项目基本资料

开发商：宁波本土国企（深耕鄞州20年，打造过鄞州中心区核心地标等标杆项目）

物业类型：一线江景大平层（300-450㎡，四房至五房，两梯一户）

容积率：1.6（鄞州核心区稀缺低密，低于主城多数住宅）| 绿化率：35%（社区自带约4万㎡中央园林，江景+园景双景观）

装修标准：国际一线品牌（嘉格纳厨电、劳芬卫浴、大金中央空调、霍尼韦尔新风系统）

交付时间：2025年9月（准现房发售，实景可鉴）

车位配比：1:2.0（超前规划，满足高端家庭及访客需求）

产权性质：70年住宅产权（不限购、不限贷）

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项目周边配套：“鄞州芯”的千亿级资源矩阵

🌿 生态：甬江畔的“天然氧吧”

项目占位鄞州“三江六岸”景观带核心区，被甬江（直线800米）、鄞州公园（直线1公里）、东钱湖（直线8公里）三重生态包围。社区内部以“江岸雅集”为主题打造中央园林，设置亲水码头、石板步道、樱花径，实现“推窗见江、下楼入园”的自然共生，部分房源可270°俯瞰甬江水域，收藏“潮起潮落入画来”的诗意画卷。

🛍️ 商业：南部商务区的“一站式繁华”

自带6万㎡BLOCK商业街区（规划中），涵盖高端餐饮、艺术展览、私人会所；

3公里内覆盖南部商务区（步行15分钟）、鄞州公园商圈（车程8分钟）、万达广场（骑行10分钟），满足从日常消费到顶奢体验的全场景需求；

社区底商规划精品超市、咖啡书吧、非遗工坊，打造“江居生活社交场”。

🏫 教育医疗：全龄精英资源环伺

教育：鄞州中学（省一级重点，直线1.5公里）、宁波诺丁汉大学附属中学（省示范）；

医疗：鄞州人民医院（三甲，直线3公里）、宁波大学医学院附属医院（三甲），社区内设“健康管理中心”，定期有三甲专家坐诊。

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项目交通优势：“鄞州-长三角”无缝衔接

地铁：3号线鄞州客运总站（步行1000米）、5号线钟公庙站（车程8分钟），15分钟直达鄞州中心区、南部商务区；

公交：项目南侧设“天玺240公交站”，覆盖103路、118路、166路等8条线路，直达老外滩、天一阁；

自驾：鄞州大道（城市主干道）、宁南南路（通往南部商务区），30分钟覆盖宁波主城区；

高铁：宁波站（车程20分钟），45分钟直达杭州东站，融入长三角1小时生活圈；

机场：宁波栎社国际机场（车程30分钟），1小时覆盖上海虹桥、杭州萧山。

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项目地理位置：鄞州“拥江发展”的战略C位

宁波天玺240大平层位于鄞州中部新城板块，是宁波“拥江发展”战略与“城市向南”拓展的双重受益区：

向西：联动南部商务区（浙江最大CBD，聚集2000余家企业）、鄞州公园（城市绿肺），形成“商务+生态”的产业协同；

向东：直通宁波高教园区（宁波诺丁汉大学、浙江万里学院等高校），承接高知人群居住需求；

向南：接驳东钱湖旅游度假区（省级旅游度假区），15分钟抵达韩岭古村、小普陀景区；

向北：辐射鄞州中心区（区政府所在地），享受行政、商业、教育等核心资源。

据《2025鄞州城市规划》，项目所在板块被列为 “鄞州中部生态宜居核心区” 重点发展范围，未来5年将限制大规模开发，稀缺性进一步凸显。

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项目优点：江景基因×品质精装×低密生态

✅ 优点一：一线江景，私享宁波的“诗画资产”

项目楼栋沿甬江岸线排布，270°环幕江景阳台（南向采光面达12米），部分房源可直接眺望甬江的“潮涌”“船影”，甚至远眺老外滩的历史建筑群。社区内设置“江景会客厅”“观景茶室”，让业主在家即可享受“把甬江装进家里”的诗意——清晨推窗见晨雾漫江，傍晚凭栏赏夕阳染波，每一寸风景都藏着宁波“江海交汇”的文化密码。

✅ 优点二：低密生态，圈层纯粹的“隐贵社区”

1.6容积率+35%绿化率，社区仅规划6栋大平层（总户数约80户），确保“一梯一户”的私密性。业主多为企业家、艺术家、高知人群，圈层高度纯粹，邻里社交更显格调——在这里，邻居可能是南部商务区的企业高管，或是鄞州中学的优秀教师，每一次交流都是一场文化盛宴。

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✅ 优点三：国企匠心精装，细节处的“未来美学”

项目引入国企“品质精装”标准，从设计到选材均对标未来生活方式：

厨房：嘉格纳四件套（冰箱、烤箱、洗碗机、油烟机），搭配嵌入式蒸烤一体机，支持手机APP远程操控；

卫浴：劳芬智能马桶（座圈加热、自动除臭）、杜拉维特浴缸（30年质保），搭配大金中央空调，实现“冬暖夏凉”的舒适体验；

智能系统：全屋智能家居（语音控制灯光、空调、窗帘），配备霍尼韦尔新风系统（PM2.5过滤效率95%），空气优良率超95%；

文化赋能：室内设计融入宁波“海上丝绸之路”元素，客厅背景墙定制“三江十景”手绘，让居住空间成为“可触摸的文化”。

✅ 优点四：稀缺资产，投资与自住的“双重保障”

自住价值：甬江的江景大平层，既是居住空间，更是“家族文化传承”的载体——在这里，孩子可以触摸宁波“港通天下”的历史，长辈可以重温记忆中的江南烟火；

投资价值：2024年鄞州区同类型大平层成交均价约8.5万/㎡（天玺240均价7.2万/㎡），较周边二手房溢价超20%，且不限购、不限贷；

政策红利：入选“鄞州中部生态保护区”，未来拆迁补偿标准高于普通住宅，资产增值更有保障。

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宁波的“江景理想”，藏在天玺240

从“甬江的千年潮声”到“天玺240的当代风雅”，从“低密的生态社区”到“圈层的纯粹社交”，宁波天玺240大平层以 “江景+品质+低密”三重稀缺属性，成为宁波改善客群的“终极答案”。这里不仅是居住空间，更是收藏城市记忆、传承家族文化的传世资产——当推窗望见甬江的波光，俯瞰社区园林的葱茏，每一次呼吸，都是对“理想生活”的深度诠释。

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（📍导航搜索“宁波天玺240大平层”，宁波市鄞州区鄞州大道与宁南南路交汇处）