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✅滨江建杭・潮映杭园（杭州钱塘下沙・小高层 洋房 排屋）

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✅滨江建杭・潮映杭园（杭州钱塘下沙・小高层 洋房 排屋）

【基本信息】

【用地面积】：约63599 ㎡

【总建筑面积】：约147581㎡

【楼盘类型】：小高层+洋房+排屋

【产权年限】：70年

【规划楼幢】：8幢小高层，4幢真洋房， 17幢排屋

【户型面积】：小高层建筑面积约105-130㎡，洋房建筑面积约139㎡，排屋建筑面积约255-330㎡

潮映杭园的实景兑现力与奢宅产品力尽数呈现。以“西湖十景”为灵感，在「超级公园」示范区，漫步游园五幕十景，从千万级的华尔道夫高奢大门，到约600㎡高定泛会所、超2000㎡中芯水景及戏水池，再到架空层立体泛会所，更有安第斯雪景等臻罕奢石，龙爪冬青、树王乌桕等名木一路铺陈，归家步步奢境。

在低密市场，多数项目的园林示范区面积不足万方，即便有更接近的规模，也往往是分散组团式，缺乏真正的连续中轴。

直线 1.8 公里双揽钱塘江盛景与金沙湖波光，沿江湿地公园与金沙湖公园环伺，坐享 “小三亚” 热带风情与环湖慢跑道的生态奢享，让自然成为日常底色。近距地铁 1 号线高沙路站约 1.7 公里，1 站直达金沙天街，8 站速抵杭州东站，9 站衔接萧山机场；

循钱江奢宅金线一脉而来，建杭置业、滨江集团、钱塘建投三大杭匠联袂打造。在金沙湖CBD黄金生活圈，两公里生活半径内，潮映杭园从容尽揽都会繁华。极速联通钱塘快速路、东湖快速路，近地铁1号线高沙路站，规划8号线站口举步直达。

直线距离约500米即是金沙银泰新中芯（待建），未来这里将成为城东核芯商业地标，同时还有金沙天街、印象城、银泰等醇熟商业环伺。一街之隔，一站式全龄段教育资源环绕，还有邵逸夫医院、省中医院双三甲医院为健康保驾护航。

◎【地铁覆盖】：邻近杭州地铁1号线，距离高沙路站直线距离约1.7公里。1站金沙天街，8站杭州东站，9站直达萧山机场。未来规划将有8号线西延和21号线双线交汇邻近项目，且地铁8号线延伸已纳入规划。

【醇熟商业】：近享约22万方超大体量金沙天街、约18.6万方TOD商业体金沙印象城及下沙银泰、吾角天街4大醇熟商业，直线距离约500米银泰高端综合体建设在即（信息来源：下沙网），成就繁华新地标。

【高能学府】：一路之隔，规划优质幼儿园、小学、初中等一站式教育，近邻景苑幼儿园、江澜幼儿园、金沙湖实验学校、文海第二实验学校等名优学府，书香浸润，护航精英未来。

【顶级医疗】：两公里内两所三甲医院，邵逸夫医院钱塘院区集医疗、教学和科研为一体，设有约1200余床位；浙江省中医院钱塘院区具有鲜明中医特色优势，设有约860个床位，顶级医疗配套为健康保驾护航。

未来，还有约2800㎡阳光大草坪，几乎有3个太子湾大草坪的体量。专为金沙湖年轻一代定制的约560㎡室外网球场、约300米环形跑道，也将逐步呈现。把约2.1万方公园搬到家楼下，在潮映杭园，每一天都能沉浸式体验“游园西湖”的至臻日常。

约600平米泛会所内，潮映杭园特别为业主设计了一处私宴厅【宴·西湖】，平时作为和家人的第二生活空间（过生日、纪念日等），或是邀朋友小聚？！或是本就是做个体生意的业主，还可以在此宴请商务伙伴。

约2.1万方的超级公园

全杭同尺度难寻

真正有价值的城心住宅，能让居者重获宁静。

潮映杭园拥有一个约2.1万方的超级公园，几乎容纳3个太子湾公园大草坪，如此大体量，是项目主动牺牲可售住宅的面积，让利得来的。

能有这样的意愿和举措，就足够让其它同级新房项目望洋兴叹了。

何况在超级公园内还有约2800方的阳光大草坪、逾2000方中心水景与戏水池。水系的引入，让整个社区彻底灵动飘逸起来。

潮映杭园由建杭置业、滨江集团与钱塘建投三大实力房企联袂打造，坐落于杭州钱塘区金沙湖CBD核心区，占据城市发展黄金轴线。项目以约1.4超低容积率，规划总建筑面积约14.76万方，融合现代美学与生态理念，重新定义高端居住标准。

小区内还穿插了【约560方网球场】、【约300米健身环】、【5大架空层立体空间】，不同的功能主题和规划，已经不是简单的“震撼”2字可以形容。整个社区用料之昂贵，配置之高，在杭州千万级豪宅里，毫不逊色。

项目的户型起步就是四开间朝南的建面约105方三房：

一般来说，3房户型都只能做三开间朝南，但是潮映杭园设计了一个约12.6米四开间朝南的户型，不要小看这多出来的一个开间，它能让家里每一位业主都能享受到充足的阳光。在餐厅，别出心裁的飘窗设计，极为通透。

在杭州楼市，这样的尺度空间，原本至少需要120㎡左右，也就是说潮映杭园为购房者省下了15个平方。

建面约105㎡展示样板房实景图 非交付标准

建面约130㎡的边套四房户型，则是直接进阶为环景全面屏，270°巨幕边厅，打造“全面屏”环景视野，将室外的“超级公园”的开阔景致最大化引入室内，让会客、起居、用餐皆在风景中无缝切换。

精装方面，作为一个总价300万级，单价2字头起的新房，潮映杭园把室内的装修卷上了新的高度。

东芝的中央空调、菲斯曼的地暖齐备、摩根智能家居系统、六合一门锁......要知道，全中国的传奇豪宅上海汤臣一品也是东芝，而在杭州，很多千万级豪宅，用的也是东芝。

在使用频率最高的厨房和卫生间，潮映杭园更是下重金打造，都是标准的豪宅配置。

厨房中，老板油烟机、三眼灶、蒸烤一体机、洗碗机四件套齐全，欧琳的大单槽等大厨具一应俱全。

卫生间采用科勒的淋浴花洒，高仪的龙头，盥洗盆还特别配置了女主人超爱的美妆冰箱，仪式感满满。

约40平的宴会级无界边厅，采用LDKB一体化设计，将客餐厅、厨房、阳台全部打通，形成一个开放灵活的多功能聚厅。

不仅没有牺牲任何一间房来营造客厅的尺度感，还因为没有承重墙的限制，打破墙壁分割的阻隔，营造可随生活需要而变化的空间。

精装方面，凭良心讲，现在大家都很卷，而潮映杭园的出现，把室内的装修卷上了新的高度。菲斯曼的地暖、东芝的中央空调齐备、摩根只能家居系统和六合一门锁，特别是在使用频率最高的厨房和卫生间，更是下血本。

厨房：老板油烟机、三眼灶、蒸烤一体机、洗碗机四件套齐全；欧琳的大单槽，方便锅具等大厨具清洗。

产品革新 空间革命

建面约105-130㎡小高层：采用LDKB一体化设计，四开间朝南布局，得房率高达90%+。105㎡户型实得约120㎡空间，配备270°环幕飘窗主卧，餐客厅贯通设计实现空间延展。

建面约139㎡洋房：打造40㎡宴会级无界边厅，LDKB全开放式布局。主卧套房配置270°转角飘窗，配备智能马桶及高端卫浴系统。

建面约253-323㎡排屋：低密产品线满足改善需求，私密性与舒适度兼备。

建筑面积约130㎡打造全明大四房，三卧朝南，配以270°巨幕边厅，造极“全面屏”环景视野。

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