西湖逸庐(2025杭州西湖逸庐别墅)楼盘百科-西湖逸庐最新价格-西湖逸庐楼盘评测-户型-周边配套
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⑉ılı⑉#西湖逸庐#⑉ılı⑉🚩🚩学军为邻、现房叠墅、即买即住、建面约180-188-195㎡🔻西湖区700多万级🔻下叠有院子、上叠有露台，纯粹双叠院墅、实景现房，一线精装！花园+露台+地下室|精装近5000/㎡！
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杭州西湖逸庐｜西湖畔·艺墅生活传世之作
项目体量：占地约13.9万㎡，总户数252席，容积率仅1.1，绿化率30%
产品类型：30幢4-5层纯叠墅（无中叠），现房精装交付，2024年底已竣工
主力户型：建面约180-195㎡（下叠带50-100㎡庭院+5.6米挑高地下室；上叠享70㎡星空露台+阁楼）
精装标准：4500元/㎡（德国柏丽橱柜、博世厨电、杜拉维特卫浴、全屋地暖）
价格参考：总价700万起（限价红利，对比周边二手溢价超50%）
项目地址：杭州市西湖区梦园街218号（中国美院象山校区旁）
【天赋区位｜西湖首席别墅区，千年文脉】
双核交汇：踞守西湖区之江板块，背倚五云山，北接4000亩西湖国际高尔夫球场（亚运赛场），形成“三面云山一面城”的天然屏障。
艺术三角：直线200米达浙江音乐学院，300米至中国美院象山校区，1公里内覆盖之江文化中心（浙江四馆）、象山艺术公社，构成“黄金艺术圈”。
生态资源：南望白沙茶田，西临梅灵南路绿荫道，负氧离子浓度超主城3倍，推窗即见茶山果岭。
对标顶豪：与九溪玫瑰园（二手16万/㎡）、云栖玫瑰园（总价1.06亿/套）同属西湖低密豪宅带，稀缺性拉满。
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中心水院，如西湖水波，似江山如画。游廊漫回，亭台水榭，草木葳蕤，尽显东方雅韵。高层绿意疏朗，展现静谧雅致氛围；中层巧妙搭配特色树种，恣意蔓延；低层以不同花木勾勒，芬芳弥漫，营造“沉醉不知归路，误入百花深处”的美好意境，既有自然的艺术，又有生动的意趣。
山景之巅，将归家动线的仪式感推向高潮，层次分明的叠水景观，结合两侧绿荫纵向铺开，精心设置横向置石水景，形成独特的视觉焦点。18棵罗汉松并齐排列，升维尊崇的归家礼序。常言道：“种下罗汉松，世代成富翁”，罗汉松自古便是达官显贵家族宅院的常见树种，寓意庇佑世代家业兴旺，财富绵延传承。
【立体交通｜双地铁+三快线，30分钟通勤圈】
地铁：6号线美院站直线1.3公里，规划12号线庙山站直线1公里（未来4站直达钱江新城）。
慢行系统：社区内五重归家礼序，步行可达中国美院民艺博物馆、艺创小镇网红咖啡馆。
商业：西投银泰城（即将投用）、之江银泰、宋城乐园，满足高端消费与文旅需求。
全龄名校：转塘幼儿园（省一级）、学军小学之江校区（市重点）、之江实验上泗中学（省示范）。
1100㎡下沉会所：恒温泳池、瑜伽室、私宴厅，定期举办美院导师画展、交响乐演出。
五重园林：景观大师宋淑华操刀“观水迎宾、清音叠瀑”等场景，移植18棵罗汉松寓意家业长青。
建面约180㎡下叠（四房三厅三卫）
10.8米南向面宽：7.2米横厅直通庭院，地下室可改双层影音室/酒窖，主卧套房配置双台盆+观景浴缸。
私家庭院：50-100㎡花园可定制苏式水景、茶田，地下室5.6米挑高实现空间自由。
建面约195㎡上叠（五房四卫）
270°星空露台：70㎡环幕式露台俯瞰高尔夫球场，阁楼可变儿童乐园/艺术家工作室。
三层层高3.1-3.2米：远超普通住宅标准，双主卧设计满足三代同堂。
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【建筑与园林｜西湖美学，大师手笔】
立面设计：全干挂石材+香槟金铝板+玻璃幕墙，复刻南宋官式建筑飞檐，获中国建筑工程装饰奖。
中央水景轴：55米意式跌水景观，搭配卡洛斯卡帕式雕塑，再现《千里江山图》意境。
名贵植被：羽毛枫、黑松、罗汉松构成四季常青的山水画卷。
首开集团以252席精装叠墅，于西湖畔镌刻“艺术即生活”的传世范本。
这里不仅是居所，更是承载文化、自然与资产价值的永恒藏品。180-195㎡主城院墅，800万起珍藏倒计时！
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