杭州保利天奕住宅户型深度测评,类一梯一户设计,四开间朝南观景视野优越

✅保利天奕（杭州余杭・精装住宅）

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双地铁口·天元公学旁·新奢松弛住区

位置：余杭区

基础指标：占地8.27万㎡，总建28.35万㎡

23幢高层，容积率2.4

1491户

产品：建面约103-175㎡高定户型，得房率88-92%，类一梯一户占比80%

配套：超级会所+立体下沉式庭院，约6000㎡社区配套

物业：保利物业（东方礼遇），物业费4.6元/㎡

项目雄踞未来科技城澎湃中轴之上，这条总投资超千亿、长约2.5公里的中轴，是杭州举全市之力打造的“封面级中轴空间形象”和“中国式现代化城市范例”，擘画五大功能板块，代言城市未来。

无缝接驳双地铁：12号线水乡南路站（在建）直距约50米，堪称“地铁上盖”；3号线全丰路站举步即达。地铁五站即抵杭州西站，轻松融入长三角“1小时高铁圈”，商务与远方皆在掌握。

◎ 头部教育，起跑线即高点

与天元公学和睦校区（直距约600米）同框。作为杭州首个15年一贯制公办旗舰，2024年其高中部已取得浙江省高考状元、清北录取6人、中考高分段余杭区第一的耀眼战绩，为下一代铺就菁英之路。

◎ 百万方商业矩阵，繁华永不落幕

约18万方绿汀路万象城、约60万方世界级TOD杭州银泰中心（均在建）、规划中的杭州大厦501、成熟的西溪印象城环伺，约2KM内尽享顶级购物体验。社区一街之隔规划南岸艺术慢生活街区，烟火与艺术并存。

◎ 自然生态绿洲，珍藏诗意西溪

一路之隔五常湿地，约2KM直达“城市之肾”西溪湿地，云湖湿地公园（规划）近在咫尺，独享约10KM城市湿地带。繁华与静谧，于此从容切换。

◎ 健康文体护航，悦享都会精彩

浙大一院总部、浙大妇产科余杭院区等三甲医疗资源保驾护航。国际体育中心、国际演艺中心、市民中心等顶级文化地标环抱，生活即是潮流前沿。

保利·天奕以其孤盘之姿，在政策红利与产业热土的交汇处，用极致的产品力与温情的服务力，成功实现了对区域购买力的“虹吸”，也为杭州“好房子”标准提供了一个可复制的、充满人文关怀的价值范本。

杭州保利・天奕，深刻把握科创人群兼具国际视野与江南诗意的双重特质，创新性引入 “超级底盘 + 垂直分区” 设计，将全地库抬高约 5.4 米，打造未科首座 “立体悬浮的未来生活松弛岛”。通过 “白昼集” 阳光车库、G 层高阶商业与上层纯粹居住的分层净化，让居者从高效工作到舒缓生活的转换，自然而从容。

保利 “天奕”产品系，始终与城市科创高地同频共振。从广州琶洲到上海张江，每一座天奕，都精准洞察科创精英的生活需求，以极致产品力，定义高端人居新标准。而全国第三座天奕落子杭州未来科技城，更是在集大成之上，实现了针对杭州的在地化升维。

不是那种行程表排满、打卡拍照的赶场，也不是换个地方回工作消息的“假性休息”。而是真正地关掉闹钟，把时间还给感受一-在斑驳的树影下发呆，在水的涟漪旁翻几页闲书，允许自己缓慢、放空，毫无目的地松弛下来。我们总把度假计划推迟到下一个季节，却忽略了日复一日的紧绷早已渗透进日常。于是松弛感，成了这个时代难得的藏品。

从第一份安家的憧憬，到对生活品质的进阶追求，我们始终以敬畏之心，构建每一处空间。这份初心，也是天奕能赢得众多青睐的原因。

不负久望，热势再续，保利·天奕四批次房源即将重磅加推！此次加推的4#、11#楼，涵盖建面约103-138㎡新时代好房子，敬请期待！

落子余杭未来科技城核心（杭州第三中心），毗邻西溪/五常湿地生态，步行800米达西溪湿地南门；户型102-175㎡三至四房，23栋17-23层建筑以2.4容积率、22%建筑密度舒展排列；社区配6000㎡商业，全楼栋架空设计（书吧/共享办公/儿童游乐区无缝衔接，下雨无需打伞）

23个主题架空层泛会所像一个个打开的盲盒：今天是亲子手作，明天是读书分享，周末可能是瑜伽课。约6万方立体园林里，孩子奔跑的草地、老人散步的小径、年轻人慢跑的步道，各自安好又彼此看见。

保利天奕占位未来科技城板块，紧邻地铁站点与商业综合体，作为保利在杭州的首个“天系”作品，项目配置约3000㎡核心公区、23个主题架空层泛会所，打造3万+价位段顶配社区体验。项目以103-139㎡高性价比刚改户型为主，精准契合刚改客群置业需求，持续稳定走量

精铸建面约100-175㎡奢适户型矩阵。每一户秉承“空间即艺术”的理念，以超越同侪的细节考量，成就难以复制的品质生活。

所有户型均遵循“南向最大化+灵活空间”原则，南向面宽最大达15米，部分户型配备270°环幕观景阳台，将和睦湿地绿意或未来科技城繁华尽收眼底。

• 类独梯入户：专属电梯厅营造归家仪式感，打造私密尊崇的过渡空间，让每次归家都优雅从容

• 类方厅阔境：客厅餐厅厨房一体化设计，营造开阔通透的空间感，提升居住舒适度

• 豪华套房主卧：配备独立卫浴与衣帽间系统，双向瞰景布局，主卫飘窗+双台盆设计，彰显高阶生活品质

• 全景视野系统：超大南向面宽，搭配270°转角飘窗，最大化引景入室，让每个房间都成为观景包厢

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