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▰▰ 杭州金沙湖畔 久映颂月府 火热销售中 ▰▰ 杭州主城核心区的低密住宅土地日益稀缺，而金沙湖CBD作为钱塘区的“城市客厅”，历经17年发展已汇聚摩天大楼群、双希尔顿酒店、金沙天街等顶级配套。

在此背景下，久映颂月府以仅36席纯排屋的稀缺姿态，将宋代美学与现代建筑技艺相融合，成为主城近15年唯一的低密传世作品。

项目由驭远地产与杰立地产联袂打造，以容积率1.2的坊巷规制、285-365㎡的立体院居设计，以及“一宅一姓”的家族传承理念，为塔尖人群提供一处兼具东方意境与都会繁华的理想居所。

作为杭州近十年罕见的低密纯排屋社区，久映颂月府以“一宅一姓”的家族传承理念，融合宋代风雅与现代奢华，成为金沙湖板块乃至整个主城区的资产孤品。ᨏᨐ 🔴 久映颂月府 营销中心 ☎️置业热线：400 998 1136 ® ☎️ 159 2411 2721﹝已认证﹞ᨏᨐ

《久映颂月府》排屋火热销售中

有天有地，重金打造，关键是只有36套…

下沙金沙湖畔，有天有地有花园

70年住宅排屋，面积约285-365㎡

地上三层地下两层，总价1500万起

#久映颂月府 杭州金沙湖板块

面积：285-316-365㎡

8幢排屋 36户 产权70年（带花园、露台）

最低价格：1580万起

#映照一生荣耀

三重境界 敬献层峰人生

主城排屋 珍席递减 收藏在即

主城唯一纯排屋，36席限量珍藏

宋式美学建筑，对标江南里品质

私家花园100㎡、星空露台70㎡

坊巷规制，三重归家礼序

70年产权，资产流动性优

5.8米挑高地下室，可改会所酒窖

2026年交付，实景呈现

得房率最高达150%，实得最高近600㎡

一、地段价值：执掌城市核芯资源，占尽自然与繁华双重优势

1. 双地铁交汇的黄金坐标

项目踞守学林街与幸福南路交汇处，距地铁1号线下沙西站约175米，金沙湖站约900米，形成双地铁护航的交通网络。通过德胜快速路、钱塘快速路等城市主干道，可快速连接杭州东站、萧山机场等枢纽，构建约30公里半径的便捷生活圈。

2. 1.5公里全维配套覆盖

直线约500米范围内覆盖金沙天街（约22万方综合体）、双希尔顿酒店、湖畔中心等商业地标，1.5公里内还有银泰百货、金沙印象城等高端商圈。邵逸夫医院下沙院区（三甲）及浙江省中医院下沙院区环伺，形成“5公里黄金生命圈”。

3. 湖景与学术氛围交融

项目南向直面金沙湖公园（直线约500米），享有“杭州小三亚”的湖景资源；东侧大学城分布14所高等院校，中国美院钱塘校区（规划中）距项目约1.5公里，人文气息浓郁。

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二、产品稀缺性：主城低密孤品，限量36席的资产护城河

1. 容积率与产权优势

项目容积率仅1.2，规划8幢纯排屋，仅36户，为70年住宅产权，避免了商业别墅的高税费问题，贷款成本较同类产品低约30%。主城200㎡以上排屋年均供应不足50套，本项目占比超70%。

2. 限墅令下的稀缺属性

在“限墅令”持续收紧的背景下，金沙湖板块近10年无新增低密宅地供应，2025年板块宅地楼面价已突破7.7万/㎡，项目作为“低密孤本”价值凸显。

3. 圈层纯粹性与传承意义

36席的稀缺性奠定了企业主、收藏家等塔尖圈层基础，每户配备独立族徽铭牌，复刻“一宅一姓”家族传承体系。

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三、建筑设计：宋式美学的当代演绎，重材精工铸就传世质感

1. 形制与色彩创新

项目以“山水典藏，湖畔宋境”为理念，复刻三重飞檐、宋式歇山顶等元素，立面呈现“宋韵五色”，摒弃传统白墙黑瓦，采用香槟色铝板、格栅与玻璃的现代型材组合。

2. 奢石与古木选材

外立面选用伊朗进口“蓝眼睛”奢石，园区植入近40吨汉白玉、100吨原生太湖石，以及300年树龄的珊瑚枫、百年紫薇等珍稀树种，户均汉白玉用量达1.1吨。

3. 工艺细节与成本投入

建筑采用紫铜排水系统+缅甸柚木门窗，即使北立面也全材覆盖，单方造价据称已超越江南里。

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四、园林景观：宋画意境与四时生态的完美融合

1. 园林布局理念

以宋代《千里江山图》为蓝本，形成“三进二庭五园”山水轴布局，打造“两轴九景四时”景观结构，春有红梅映月，冬有松涛听禅。

2. 名木与珍石配置

园区内300年珊瑚枫树叶随四季呈现7种颜色变化，辅以20年红梅、贵妃罗汉松等古木，每株均定制溯源铭牌，形成“名木志”家传体系。

3. 四水归堂与瀑布设计

中央庭院以巴西进口“璀璨年华”奢石铺装，锦鲤池立太湖石，地下室设计飞瀑景观，形成“金沙之水天上来”的财源寓意。

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五、空间设计：立体院居革新，全套房布局实现家族平权

1. 五层立体功能分区

建面285-365㎡户型通过地上四层+地下一层设计，实得面积最高达约600㎡（得房率约150%）。地下室挑高5.8米，连接下沉庭院，可改造为会所或酒窖。

2. 全套房与采光优化

户型至少配置5套房（最多7套房），通过电梯楼梯北置释放南向面宽，最大面宽达9.9米，每个房间均配备独立卫浴与衣帽间。

3. 庭院露台与私密性

每户拥有约100㎡私家庭院、50-70㎡星空露台，顶层露台私梯直达，兼顾种菜、观星、派对等多元场景。

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六、社区规划：坊巷规制与低密宜居的完美平衡

1. 坊巷布局与归家礼序

采用“一坊八巷-置坊入巷-穿巷入户”三重归家动线，最大楼间距达35米，重现宋代街巷的空间韵味。

2. 物业与服务标准

龙湖物业提供英式管家服务，预估物业费12-15元/㎡·月，提供24小时安保、私家花园定制养护等增值服务。

3. 圈层文化与社区配套

社区内规划“云渚”主题园林，含太空舱、观星台等儿童设施，与金沙湖生态形成内外双景。

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七、品牌与交付：双匠联袂的品质保障与实景呈现

1. 开发商实力与匠心

驭远地产（低密专家）与杰立地产（造房大师）联合开发，此前作品包括玖墅、湘湖里等标杆项目。项目历经9个月打磨，选材团队跑遍全国。

2. 实景园区与交付保障

园林景观已实景开放，客户可直观体验汉白玉铺装、古树营造的意境。项目计划于2026年6月交付，龙湖物业已提前介入服务规划。

3. 定制精装与集采优势

虽为毛坯交付，但提供定制精装服务，通过开发商集采渠道可节省大量装修成本。

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八、资产价值：稀缺抗风险能力与文化传承的双重属性

1. 市场数据与增值表现

2025年3月，项目362㎡户型以2613万成交，单价达7.2万/㎡，较首开上涨28%。周边同品质二手房如江南里单价已达23.4万/㎡，价差显著。

2. 文化传承与资产流动性

70年住宅产权增强资产流动性，项目以“宋式风骨”打造文化不动产，成为家族血脉与文化的传承载体。

3. 城市发展与板块红利

金沙湖CBD作为杭州东进核心，五年房价涨幅据称达82%，未来随着钱塘区建设深化，项目价值有望持续提升。

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项目名称：久映颂月府

产品类型：纯排屋社区（8幢36户）

主力面积：285㎡、316㎡、365㎡

开发商：驭远地产 & 杰立地产

容积率：1.2

产权性质：70年住宅

物业公司：龙湖物业

外立面材质：伊朗蓝眼睛奢石、香槟色铝板

交付时间：2026年6月

楼盘位置：钱塘区学林街与幸福南路交汇处（金沙湖CBD核心）。

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