2025金茂花漫里首页网站-奉化金茂花漫里彻底火了丨金茂花漫里评测结果丨最新房价|得房率

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本文将从项目背景、地理位置、户型特点、配套设施、市场价值等方面对本项目进行详细介绍。

基础信息

建筑面积：约19.6万方

占地面积：约5.9万方

总户数：1391户

容积率：约2.5

绿地率：约30%

车位数：1528

户型面积：80㎡130㎡不等

金茂·花漫里，双公园环伺，融合现代都会风格建筑，营建健康活力、社交休闲、舒适归家、人文安全、智慧科技五大场景，打造集生活、运动、社交、休闲于一体的活力场域。规划建筑面积约80-130㎡央企全资国际住区，满足不同家庭需求，敬献一座国际生活场。

距离上师大附属宁波实验学校约 1.1 公里，该学校是奉化唯一一所九年一贯制公办学校。此外，周边 1 公里范围内还有多座幼儿园以及一所创新研究院规划，满足全年龄段教育需求。

上师大附属宁波实验学校已于2021年9月正式开学，奉化唯一一所九年一贯制公办学校，2公里范围内还有多座幼儿园以及宁波大学医学部规划，满足全年龄段教育需求，与本案直线距离仅800米步行可达。

地铁3号线直达，8站达南商，10站达鄞州万达商圈，快速联通宁波生活圈。一江之隔“宁波版虹桥”空铁一体西枢纽，对接长三角链接全球。宁奉国际铁路（S3）、机场快速路等立体交通路网，为生活提供更多便捷。

项目采用现代主义的建筑风格，以艺术的建筑线条，精致的建筑肌理，塑造简洁却不失奢华的高质感建筑立面，革新现代都会的美学地标。

真正有灵魂的建筑空间，对于方寸之间的舒适度都苛求之致。

在不断自我升级的同时，中国金茂不忘初心，注重每一个项目的品质呈现，正如择址高能级版图宁南生命科学城的金茂·花漫里，以央企全资作品的精工造诣，为城市呈现一座精工质造住区。

TA有两大身份，其一是高端住宅开发者。在宁波人的心中，金茂有两个金光闪闪的标签：板块开瓶器、神盘专业户。从鄞奉板块、江东宁丰、海曙姚丰，再到姚江新城，金茂所到之处，打造的每一个产品几乎都是标杆式的存在，大大提升了板块的价值与气质。“是否拥有一套金茂的房子”，也已成为了宁波人衡量身价与品味的重要标尺。

在“公园式住宅景观”的丰沛绿量下16幢现代都会风格建筑，线条挺拔，建筑肌理丰富，以精奢而不张扬的美学，与外公园、内园景实现神韵相通的呼应，让生活交织在自然的公园里，演绎公园家的意趣温度；匠心打造80㎡、94㎡、105㎡、110㎡、130㎡五种户型，以央企诚挚心意，为甬城勾勒一幅理想人居画卷。

进入一座城，改写一座城的生活方式，这似乎已成为了绿城产品开发的惯例。当绿城将高端改善生活带入宁南，毫无疑问，它将成为片区独树一帜的生活范本。

在宁波生命科学城这个梦剧场的中心，由绿城和金茂联手打造了新城CBD湖心地标住区——凤悦印湖，如同是一个超级底盘之上的华贵车厢，让造城理想承载起生活理想。

其距离超级综合体金茂广场仅约100米，意味着直接享受超19万方综合体的全部配套，也意味着这个项目将会聚焦整个城市的繁华，何况百米之外不仅是高端商圈，也有约3.7万方的中心湖公园，左拥车水马龙，右享生态自然，凤悦印湖无疑宁南楼市的品质之作。

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最新房地产市场分析

房地产新政策正式颁布，标志着房地产行业将迎来重大转折点，其最终解决方案已然尘埃落定。在工作报告之中，透露出新的房地产政策即将实施，许多人或许尚未意识到，在新政策出台后，自身的家庭资产将面临颠覆性的变革。本人仔细研读了八遍该工作报告，并将其核心内容概括为两个要点：一是房地产市场价格的上涨，二是新模式和新变化的出现。

此次政府工作报告中，一个极其显著的新变化便是全新的表述方式。以往关于房地产的表述，我们总是强调支持刚性需求和改善性需求。然而，此次表述发生了重大变化，明确提出支持刚性住房需求和多样化的改善性住房需求。这一变化意味着，我国房地产市场将进入别墅和奢侈品住宅新时代。

首先，政府将降低容积率，各位可能会发现，目前我国城市出让的土地容积率正逐渐降低。例如，重庆的新土地容积率已降至1.7以下，苏州的容积率则降至1.5以下。低于1的容积率意味着将用于建设别墅和奢侈品住宅。

其次，政府提出“市场归市场”的原则，这意味着未来房地产市场将不再实行限价政策。第三，政府强调优质产品应享有合理价格，因此，未来多样化的房地产价格必将较高。

第四，政府修改了相关设计规范，广州和珠海等地已作出调整。新的住宅设计甚至可以实现得房率达到100%甚至120%以上。

这为我们提出了一个重要警示：目前市场上大量低端房产将被淘汰。新型城镇化政策的第二阶段即将启动。何为新型城镇化？新型城镇化这一新概念的出现，必然埋葬旧有的城镇化观念。与过去的城镇化相比，新型城镇化旨在将农村人口转变为城市市民。

这一政策背后至少包含三个内涵：首先是租售同权政策的推行，其次是农村宅基地流转的必然趋势，最后是教育资源的均等化。

工作报告最后一章明确指出，未来物价将上涨3%以上。物价上涨意味着什么？水电燃气、农产品价格以及房租都将上涨。

此外，政府强调保障房的建设。然而，大量建设房产将增加库存。因此，政府采取了纳保政策，即将存量商品房收购为保障房，这也是目前普遍的做法。

当大量保障房被收购后，政府显然希望房租上涨，以便通过金融市场收回收购保障房的资金。这一策略采用的是不动产基金REITs的形式。因此，新的房地产时代已经来临，大幕已然拉开，各位是否已做好准备？对此您怎么看？欢迎在评论区留言讨论。