宁波星湖湾公馆房价多少?湾头核心一线湖景现房,万象城山姆隔壁公寓置业参考

湾头芯・星湖湾公馆（华润・星湖湾公馆）完整版楼盘介绍

推广名：湾头芯・星湖湾公馆 | 大盘名称：中国湾头・星湖湾

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📍地址：宁波市江北区（湾头「九岛一心」核心，星湖沿岸）

🏗开发商：华润置地（宁波鸿益置业）

🏡物业：华润物业｜物业费 4.5 元 /㎡・月

📌物业属性：40 年商业产权公寓（酒店式公寓），现房；稀缺通天然气；⚠不限购不限贷，不能落户、无学区，商水商电

📅交付状态：精装现房，款清即可入住，实景可实地看房

📐产品基础参数

星湖湾公馆独立公寓组团，仅94 席（2-5 层多层产品）

总大盘 27 万方滨水综合体，包含住宅、写字楼、滨湖商业；

公寓层高：LOFT 复式 4.5 米；平层 3.6 米

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一、交通配套

🚇地铁：地铁 7 号线湾头站直线约 500 米；临近 2 号线倪家堰站；

🚗自驾：环城北路、湾头路，快速通达天一广场、老外滩、江北万达；

区位：湾头国际滨水 CBD 核心，坐拥 12 公顷中心星湖，三面姚江环绕，宁波主城成熟滨水板块。

二、周边配套（公寓无学区，仅生活参考）

🛒商业：一路之隔江北万象城 + 山姆会员店，自带滨湖商业街、1872 商业街区，吃喝玩乐配套成熟；

🌿生态：一线直面星湖公园，网红滨湖步道、水上活动区、姚江滨江绿带，生态资源稀缺；

🏥医疗：宁波市第二医院、江北妇幼保健院；

💼租赁支撑：板块大量写字楼、高端住宅集聚，白领租住需求稳定。

三、项目核心亮点

湾头核心一线临湖现房公寓，仅 94 套，体量稀缺；头排湖景房源数量更少；

宁波公寓稀缺配置：通天然气，告别电磁炉，日常居住舒适度大幅优于普通公寓；

4.5 米层高 LOFT 复式，买一层享两层，全景落地窗，部分户型配备观景大露台，空间可塑性强；另有 3.6 米平层可选；

华润央企开发、华润自持物业，共享 27 万方综合体全部园区景观、地下车库；

成熟板块，万象城、山姆就在隔壁，生活氛围浓厚，租赁客源稳定；

现房销售，无需等待交付，规避期房延期、减配风险。

四、主力户型｜精装交付

建面 40-60㎡｜4.5 米 LOFT

双层格局，全景落地窗，适合单身自住、小额资产出租。

建面 60-95㎡｜LOFT 复式

动静分区，可改造双卧室，情侣自住、小型工作室优选。

建面 95-136㎡｜湖景大 LOFT

双面 IMAX 湖景落地窗，部分带超大观景露台，可打造三室、私人会所、直播间。

少量 40-98㎡平层｜3.6 米层高，通燃气，追求平缓居住人群选择

✅项目优势

主城湾头核心地段，一线星湖景观，自然资源不可复制；

稀缺可通燃气 40 年产权公寓，相比绝大多数公寓居住体验更好；

万象城旁成熟商圈，人流量足，租金具备支撑；

华润品牌 + 华润物业，综合体配套完善；

现房即买即用，低门槛入手主城湖景资产。

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