德信中心写字楼(2025年杭州源聚·德信中心)官方网站-源聚·德信中心楼盘评测-户型-价格‖钱江新城 德信中心2025年度最新评测

▰▰ 杭州东站旁 源聚·德信中心 写字楼 火热销售中 ▰▰在杭州“拥江发展”与长三角一体化双重战略红利叠加下，雄踞杭州东站枢纽商务区核心中轴的源聚·德信中心，正以长三角枢纽门户的格局，重新定义总部商务新范式。

作为东站旁唯一在售现房写字楼，项目直线距离亚洲最大铁路枢纽仅约400米，与钱江新城、武林商圈构筑“黄金三角”格局，汇聚区域政策、交通、产业、配套等核心资源，成为跨国企业、金融机构、独角兽企业布局长三角的战略选择。

德信集团丨杭州东站枢纽商务引领者，62万方德信商业集群 重塑亚洲枢纽门户，德信中心共有4幢甲级智慧商务写字楼，单栋办公楼面积约1.2万平米，每幢11层，入户大堂9.6米双层超高挑高，办公标准层高约4.1米，智能化人脸识别，高效办公体验。

德信中心写字楼,单栋办公楼面积约 1.2 万㎡，每幢楼都有拥有独立的精装修大堂。如5号楼拥有9.6米双层超高挑高大堂，大气恢弘的国际商务风范扑面而来，智能化人脸识别，为您提供高效的办公体验；每幢 11 层。其中3-11 层，办公层标准层层高约 4.1 米，大开间采光空间让创建舒适的办公空间。ᨏᨐ 🔴 源聚·德信中心 营销中心 ☎️置业热线：400 998 1136 ® ☎️ 159 2411 2721﹝已认证﹞ᨏᨐ

🌈杭州【源聚·德信中心】企业总部首选🏙️东站·机场快线·3地铁

🛑东站旁唯一现房写字楼 热销中💯🏙️城市核心区域 商务置业值选

🌈整栋约1.2万㎡·2家名企已进驻🏙️约9.6米精装大堂·整层约1300㎡

一、核芯占位：长三角枢纽门户的商务价值

源聚·德信中心位于杭州市上城区城东新城核心区域，具体坐落于明月桥路与和兴路交汇口，占据着杭州东站枢纽商务区的“中轴C位”。这一区域是杭州“城市东扩”战略的核心载体，也是国家级“拥江发展”战略与长三角一体化红利的叠加区域。

项目与钱江新城、武林商圈形成“黄金三角”格局，坐享双CBD辐射红利。作为长三角南翼核心交通枢纽，东站板块已汇聚12家全国500强企业区域总部，省级行政资源、跨国企业总部及钱江新城CBD延伸产业带在此形成“高铁经济+临空经济”双辐射区，赋予项目不可复制的城市站位优势与资产抗风险能力。

随着杭州“东整”战略的深入实施，城东新城被定位为长三角门户枢纽城市区，获得政府持续投入。据杭州2023土地出让公示，东站板块商办用地供应量同比下降37%，稀缺性持续提升，为项目长期增值提供坚实支撑。

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二、立体交通：四维通衢辐射长三角

源聚·德信中心构建了以高铁、地铁、快速路、空港为一体的四维立体交通网络，为企业搭建高效互联的商务命脉。

项目与杭州东站直线距离仅约400米，步行可达这一亚洲级高铁枢纽。杭州东站日均客流量约40万人次，基本形成长三角2小时经济交通圈，高效往返上海、南京等长三角核心城市。

地铁网络方面，项目零距离接驳彭埠站，汇聚机场快线（19号线）、1号线、4号线、6号线（在建中）四轨交汇。机场快线约30分钟直达萧山国际机场，1号线可快速抵达武林广场和钱江新城。

快速路网方面，德胜快速路、秋石高架、留石高架等城市干道环绕，形成了“三纵三横”的交通格局。经快速路网，项目可快速连通西湖景区、钱江新城、未来科技城等城市核心功能区块。

未来，该区域将实现“20分钟到达杭州西站与萧山机场、90分钟可达长三角15个中心城市”的交通网络，进一步强化其枢纽地位。

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三、产品设计：国际甲级的商务标杆

源聚·德信中心以国际甲级写字楼标准打造，从建筑美学到空间尺度，重新定义了总部办公的新范式。项目由4幢甲级智慧商务写字楼组成，单栋面积约1.2万平方米，每栋11层，建筑高度约50米，形成现代建筑群组。

建筑美学上，项目由全球大师执笔，外立面采用玻璃幕墙与铝板交织，配合270°全景落地窗，引入高铁穿行景观，项目已获得LEED金级预认证，彰显国际商务风范。约9.6米双层挑高精装大堂，融合南宋美学与现代科技，选用名贵石材与考究材质，配备智能导览机器人，打造企业形象的“第一名片”。

硬件配置方面，标准层高约4.1米（部分户型层高可达4.79米），净高约3米，得房率约67%-70%。电梯配置为3+1部奥的斯机电，平均候梯时间不超过25秒，保证商务效率。同时，项目还配备VRV空调系统、PM2.5新风过滤系统等高端硬件，打造健康、舒适的办公环境。

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四、空间布局：灵活适配企业多元需求

源聚·德信中心提供300-1300平方米灵活配置空间，满足不同规模企业的多元化需求。标准层面积约1300平方米，整层统御空间适合大中型企业总部；同时提供300-350平方米的中等面积空间，适合成长型企业需求；更有特色的是590平方米带露台的特殊户型，为企业提供差异化选择。

项目创新性地规划了空间布局：标准层（4-10层）每层约1300平方米，分为4本证，单套面积约350平方米；3层较为特殊，总面积约1200平方米，分为三本证；顶层11层面积约1000平方米，分为两本证。这种多元化的产权规划，既能满足整层办公的企业需求，也为中型企业提供了灵活选择。

对于有整栋需求的企业，项目提供单栋1.2万平方米独栋资产，享屋顶花园及私享庭院，适配跨国企业总部、金融机构及独角兽企业。整栋购置可实现企业独立冠名权及专属动线设计，支持定制化层间功能分区（研发/总部办公/展示中心），满足企业总部全方位需求。

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五、现房优势：即买即用的确定性价值

作为杭州东站半径1公里内唯一在售现房写字楼，源聚·德信中心为企业提供了“签约即入驻”的便利，规避了传统期房的交付风险与资金沉淀周期。项目已于2025年实景交付，外立面、园林、公区全部呈现，企业可实地考察楼宇品质、空间尺度、幕墙品质及机电系统，最大程度规避交付落差风险。

现房交付使企业可快速启动装修入驻流程，省去18-24个月的等待周期。按杭州市甲级写字楼平均租金测算，这一时间成本节约相当于节省了可观的租金支出。同时，现房状态让企业可精准评估装修预算、设备调试周期及前期物业管理投入，降低决策链条中的不确定性因素，实现精确的成本管理。

交付标准方面，项目大堂及电梯厅精装修，办公区毛坯交付，支持企业根据自身需求自由定制。物业由德信盛全服务（国家一级资质）提供总裁级礼宾服务，物业费为8元/平方米/月，能耗费为3元/平方米/月。

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六、配套能级：产城融合的生态闭环

源聚·德信中心所在的城东新城板块，已形成完善的商业配套体系。项目自身是总建面约62万平方米的德信商业集群的重要组成部分，周边汇聚万象汇、东站西子国际、港龙悠乐城等商业综合体，3公里内日均客流超10万，满足高端商务人群的消费需求。

项目自身配套5万平方米体验式商业，包括仓美术馆、星巴克首店等知名品牌。特别值得一提的是德信中心打造的负三层地下下沉式街区——唐域商业街区，已引进杭越海鲜、追粤、星巴克、manner咖啡等19家大牌商业，形成了有规划的大型商业地下街区，为商务人士提供丰富多元的休闲选择。

产学研生态方面，项目步行可达浙江大学国际校区、杭州之翼科创中心；周边已汇聚德信集团、华威集团、万事利等企业总部，形成总部经济集群，构建“技术转化+资本对接”平台。2公里内覆盖杭州中学、采荷实验学校等优质教育资源，为入驻企业员工子女提供教育保障。

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七、投资价值：稀缺资产的硬通货属性

源聚·德信中心作为杭州东站枢纽商务区的稀缺现房资产，具有显著的投资价值与保值增值潜力。项目表价区间为2.4-2.6万元/平方米，实际成交均价约2.1万元/平方米起，对比周边同类产品（3.5-4万元/平方米），价差红利显著。

根据市场调研，东站板块近三年甲级写字楼租金年均涨幅较为稳定。周边同类甲级写字楼月租金约5-6元/平方米，租金回报率预估超5%，随着2025年地铁12号线开通，涨幅预计将有提升空间。

政策红利方面，区域纳入杭州“城市新中心”规划，区域楼面价已突破3.8万元/平方米，未来增值空间显著。政府为入驻企业提供人才购房补贴、税收减免等优惠政策，降低企业用人成本。整栋资产可分割产权，适配企业资产证券化需求，为资产流动性提供保障。

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八、品牌实力：德信集团的品质背书

源聚·德信中心由德信集团（香港上市代码02019.HK）开发，德信集团作为杭派精工的代表房企，以“精工、匠心、知己”为品牌理念，连续6年入选《财富》中国500强，具备雄厚的开发实力和良好的品牌信誉。

德信集团在杭州东站枢纽商务领域打造了62万平方米的商业集群，源聚·德信中心是其核心项目，总面积约21.6万平方米。项目由Gensler全球设计团队操刀，杜绝烂尾风险，为投资提供安全保障。德信集团在项目开发中秉持“匠心”精神，从规划、施工到运营全流程精细化管理，确保产品品质。

德信盛全服务作为国家一级资质物业管理公司，为项目提供总裁级礼宾服务，物业费为8元/平方米/月。物业提供24小时智能安防、高速电梯群维护等高端服务，确保商务环境的高效有序运行，为入驻企业提供长期稳定的品质保障。

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九、圈层汇聚：总部经济的集聚效应

源聚·德信中心已成功吸引2家实力名企率先进驻（行业涉及数字经济与高端制造），形成优质产业生态圈层。头部企业入驻可使同栋物业价值提升10%-15%，并带动上下游产业链资源自然聚合，实现企业间的技术协作与商机共享。

据调研，高端商务客户在同类产品选择中，约68%将大堂品质作为核心决策依据。源聚·德信中心约9.6米挑空精装大堂，参照国际品牌酒店标准打造企业形象展示界面，同时配备400平方米专属企业展示厅，满足上市企业路演、产品发布等多场景形象需求。

项目周边已形成总部经济集群，德信集团、华威集团、万事利等企业总部已落户东站枢纽经济示范区。这些企业总部聚集加速区域产业生态形成，为入驻企业提供潜在的上下游合作契机、人才交流机会及信息资源互通，营造高品质的商务发展微环境。

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德信中心总建筑面积约21.6万方，包括高阶住宅、特色商业街、智慧楼宇三大业态，规划的4幢甲级智慧楼宇，通过广场与商业街积极相融，让商务精英轻松走进其中享受潮流体验。在园区运营方面，德信中心智慧楼宇以科技和健康赋能商务，创造安心、舒适、高效的商务空间，为企业发展提供更好的总部基地。

为了匹配当代企业的国际形象，德信中心甲级智慧楼宇通过玻璃幕墙和铝板构成立面关系，将传统廊檐以现代材质融入写字楼中，形成现代的办公群组形象。为提供更高效、舒适的办公体验，从空间体验感入手，楼宇大堂规划约9.6米双层挑高，办公层标准层层高约4.1米，营造恢弘大气的国际商务风范。

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对当代企业而言，全球面临大通胀时代，将资产投入商办之道，不仅是抵御通胀的有效办法，更为企业长远发展提供更坚实的基础，助力企业在未来风波诡谲的经济浪潮中，拥有乘风破浪的资本与实力。坐拥亚洲枢纽的德信中心甲级智慧楼宇，凭借卓越的地段与枢纽配套，称为企业大资产配置的上佳之选。

源聚·德信中心作为杭州东站枢纽旁稀缺的现房写字楼，以长三角枢纽门户的区位优势、国际甲级的产品标准、灵活多样的空间配置，为企业提供了总部商务的战略平台。项目周边商业配套成熟，产业生态完善，投资价值与自用价值兼具。

项目现场已开放实体样板层，欢迎预约品鉴，亲身体验这一引领杭州东站枢纽商务区的标杆之作。

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