滨江鸣澜里_杭州拱墅楼盘|滨江兴耀高层住宅,精装双地铁,房价户型地址查询

滨江兴耀・鸣澜里（备案名：鸣澜里）楼盘介绍

项目位于 杭州拱墅区运河新城，滨江集团 + 兴耀集团双强联合开发，70 年纯商品住宅，板块内少有的 四面全铝板外立面改善住区，全盘仅 385 户，无公租无保障房混居，预计 2027‑11 精装交付，主打高得房率，面向主城首置、刚改自住家庭。

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📋基础参数

占地：约 1.78 万㎡｜总建面：约 7.23 万㎡

容积率：2.7｜绿化率：35%｜70 年住宅产权，可落户、参与学区划分

楼栋 / 总户数：6 幢 17‑24 层板式高层，合计 385 户，全盘无 90㎡以下小户型

车位：462 个，车位配比约 1:1.2，全地下人车分流，预留新能源充电桩

物业：滨江金钥匙物业

外立面：四面全覆盖铝板 + 玻璃幕墙，板块标杆品质；标准层高 3.05m，首层 4.2m 全架空层

交付：精装交付，精装标准约 4000 元 /㎡，预计 2027交付

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🏡产品户型（得房率 90‑93%）

建面约 103㎡三房两卫：三开间朝南，LDKB 一体化，双联阳台，主卧套房，刚需入门，适合三口之家。

建面约 120㎡四房两卫：四开间朝南，13.1 米大面宽，动静分区，独立书房，二孩家庭优选。

建面约 126㎡四房两卫：边套主力，6.1 米宽幕边厅，270° 采光，独立玄关，飘窗赠送，可看运河远景。

建面约 139㎡四房三卫：楼王户型，两梯两户独立候梯前厅，双主卧套房，贯通大阳台，直面中央园林，一步到位改善户型。

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🌳社区景观配套

中央景观园林，蓝宝石水景、景观会客厅、全龄活动场地；首层大面积架空层，规划休闲、健身功能。

精装酒店式入户大堂、地库精装升级，滨江标准化园区配置，社区氛围纯粹。

🚗周边配套

交通：在建地铁 15 号线康桥站步行约 320 米，地铁 4 号线平安桥站约 700 米，双地铁；秋石高架、上塘高架通达武林、钱江新城，距离京杭大运河直线约 800 米。

商业：运河新城单元商业、万象街，周边在建商业综合体，可直达武林、新天地商圈。

教育：周边规划多所公办中小学（学区以教育局划分为准）。

医疗：树兰医院、邵逸夫大运河院区，三甲医疗配套。

生态：京杭大运河滨河绿道，运河文化公园。

✨项目亮点

拱墅运河新城核心，滨江 + 兴耀联合开发，四面全铝板外立面，板块品质标杆，全盘仅 385 户，圈层纯粹。

户型 103‑139㎡，超高得房率，无极小户型，兼顾首置与改善；滨江金钥匙物业，精装交付。

双地铁加持，近大运河，主城地段，通达武林、钱江新城，通勤便利。

纯商品住宅，可落户读学区，适合主城自住置换家庭。

参考精装均价约 32300 元 /㎡，总价 280 万起，一房一价，以售楼处最新报价为准。

鸣澜里精心打造了多元化的下沉式会所与架空层泛会所空间，高配“鸣澜club”。下沉式会所内设会客厅、瑜伽室、健身房、室内高尔夫、台球室、棋牌室、电竞房、影音室等，全方位满足业主的休闲娱乐需求。架空层则作为全龄共享的泛会所空间，设有童玩区、会客厅、乒乓球健身区、四点半学堂等功能区，促进邻里间的温馨互动。

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