宁波余姚泗门钟山香榭湾:城芯稀缺实景现房叠墅,1.38 低容积率,即买即住享低密宜居生活

宁波余姚泗门钟山香榭湾：城芯稀缺现房叠墅，开启低密宜居新生活

在宁波余姚泗门镇的城市发展蓝图中，钟山香榭湾犹如一颗璀璨的明珠，镶嵌在城芯沃土之上。作为泗门核芯区稀缺的实景现房叠墅社区，它以低密规划、全能配套、即买即住三大核心优势，重新定义了姚北人居新标杆。无论是追求品质生活的改善型家庭，还是重视生活便利性的城市精英，钟山香榭湾都将成为安放理想生活的绝佳选择。

⑉ılı⑉✫宁波余姚泗门钟山香榭湾✫⑉ılı⑉售楼处电话 ☎️400-963-3309「营销中心」来电了解最新房价和房源，☎️13073678721「微信同步」我们的专业置业顾问将竭诚为您服务，详细解答您对于楼盘的各种疑问，为您提供最专业的购房咨询和最贴心的服务。

一、本土匠企实力筑造，实景现房眼见为实

钟山香榭湾由余姚市钟山房地产开发有限公司实力打造，作为深耕本土的开发企业，其凭借多年的地产开发经验和对人居需求的深刻理解，始终秉持 “精工筑家” 的理念，为泗门人民呈现高品质的居住作品。项目自规划之初就以 “实景兑现” 为核心承诺，如今社区园林、建筑外立面、室内空间均已实景呈现，真正实现 “即买即住”，让购房者告别期房等待的焦虑与风险。

与市场上众多期房项目不同，钟山香榭湾的实景现房优势一目了然。购房者可以实地考察房屋的户型格局、采光通风、建筑质量，亲身感受社区的园林环境和生活氛围，所有细节都清晰可见，购房更放心。这种 “所见即所得” 的确定性，在当下的房地产市场中显得尤为珍贵，也成为项目赢得购房者青睐的重要原因。

二、城芯黄金区位，便捷交通畅达全城

钟山香榭湾坐落于泗门镇核芯区域，南邻洪明路，北接城市主干道，所处位置既是当前城市资源的高度聚集地，也是未来发展的重点辐射区。作为余姚市的经济强镇和全国百强镇之一，泗门镇正按照 “姚北活力芯、人文宜居城” 的定位加速发展，北部新城核心区的规划建设更为区域价值增添了强劲动力。

交通便捷性是项目的一大亮点。紧邻泗门主干道，6 分钟可达杭州湾环线高速入口，无缝对接宁波、杭州等城市；18 分钟畅达余姚北站，高铁出行轻松便捷，无论是日常通勤还是跨城探亲、商务出行都毫无压力。周边多条公交线路环绕，覆盖镇内主要生活区域，为居民的日常出行提供了多样化选择。这种 “高速 + 高铁 + 公交” 的立体交通网络，让钟山香榭湾的业主轻松畅享双城生活。

三、低密社区规划，匠筑诗意栖居

在 “限墅令” 持续收紧的背景下，低密住宅产品已然成为市场上的 “稀缺物种”。钟山香榭湾以1.38 的超低容积率和 31% 的高绿地率，在泗门核芯区打造了一处难得的低密宜居社区，为居民提供了宽敞舒适的生活空间和良好的居住体验。

社区采用 “一轴五园” 的园林布局，将水景、草坪、乔木组团巧妙融合，打造出四季如画的居住环境。主入口处的景架与中央绿化相映成趣，大面积色叶植物的栽植丰富了四季的色彩变化；常绿乔木矗立四周，林间有氧休闲步道蜿蜒其间，成为居民晨练、散步的好去处；中央广场的水渠和喷泉不仅是社区的景观焦点，更是邻里交流、休闲娱乐的聚居地。

庭院绿化以草坪为主，结合整形小灌木，营造出简约而不失雅致的景观风格；休闲长廊配以凉亭、石桌、石径小路及茂密树丛，为居民提供了纳凉、聊天、娱乐的舒适空间；绿化隔离带既起到了防护隔离的作用，又增加了社区的私密性和识别性。整个社区绿树成荫、花香四溢，仿佛一座天然氧吧，让居民在繁忙的都市生活中也能亲近自然。

四、多元产品布局，满足不同家庭需求

钟山香榭湾规划有花园叠墅和小高层两种产品类型，其中叠墅产品为泗门镇目前唯一在售的新房叠墅，建筑面积约 183-215㎡，均价 9200 元 /㎡起；小高层产品建筑面积约 70-150㎡，满足不同家庭的居住需求。

（一）花园叠墅：有天有地的院居生活

叠墅产品作为项目的核心亮点，以 “功能分区明确、空间利用率高” 为设计核心，精准匹配改善型家庭的需求：

下叠户型：赠送私家庭院与地下室，庭院面积 30-80㎡，可种植花木、搭建户外休闲区，实现 “院居理想”。一层客厅挑高设计，空间通透感十足；地下室可根据家庭需求改造为家庭影院、健身房、茶室或私人收藏空间，满足个性化生活需求。

中叠户型：上下双叠结构，电梯直达，私密性强。客厅与餐厅连通，形成开阔的公共活动空间，家庭聚餐、朋友聚会轻松容纳；卧室均带飘窗，采光与观景效果俱佳，让阳光与风景成为生活的日常。

上叠户型：顶层配备星空露台与阁楼设计，露台是晨起看日出、夜晚数星星的诗意空间，也是亲子互动、健身休闲的理想场所。阁楼可改造为书房、儿童房或储物间，增加了空间的实用性。

所有叠墅户型均采用 “全明设计”，南北通透，采光面充足，约 6.6 米横厅设计搭配 270° 采光面，将室外美景引入室内，让生活与自然无缝衔接。全屋配备品牌门窗、断桥铝系统，精工细节彰显品质。

（二）瞰景小高层：舒适实用的居家之选

小高层产品建筑面积约 70-150㎡，户型设计方正实用，空间利用率高，满足刚需及首次改善家庭的居住需求。全明格局确保室内采光通风良好，客厅连接阳台，延伸了室内空间，也为居民提供了观景、晾晒的便利。卧室布局合理，保证了居住的私密性和舒适性。超高得房率让每一寸空间都物尽其用，为居民打造温馨舒适的居家环境。

五、1 公里全能生活圈，便捷配套触手可及

钟山香榭湾周边 1 公里范围内，集合了教育、商业、医疗、金融等全维度生活资源，真正实现 “下楼即生活” 的便捷体验，让居民无需远行就能满足日常所需。

（一）教育资源：全龄段护航成长

项目周边教育资源丰富，泗门中心幼儿园（市示范园）、泗门镇中心小学（百年名校）、余姚第四职业技术学校（国家级重点职高） 环伺周边，从启蒙教育到职业教育一站式覆盖。孩子上学无需早起赶路，家长也省去了远距离接送的烦恼，让孩子在浓厚的书香氛围中茁壮成长。

（二）商业配套：繁华生活举步即达

步行 3 分钟即达三江超市、华润万家等大型商超，生鲜采购、日常采买无需远足；周边还有多家餐饮门店，火锅、烧烤、网红餐厅应有尽有，满足全家不同的味蕾需求。闲暇时光，与家人朋友一起逛街购物、品尝美食，轻松享受都市繁华生活。

（三）医疗保障：健康生活无忧

余姚第四人民医院（二级乙等综合医院） 距离项目约 1.5 公里，科室齐全、设备先进，为家人的健康提供 24 小时保障。日常体检、小病诊治无需长途奔波，让居民在家门口就能享受到优质的医疗服务，为健康生活保驾护航。

（四）金融配套：便捷服务随行

中国人民银行、邮储银行、建设银行等金融机构环绕项目周边，理财、转账、存取款等需求步行即可解决，金融服务高效便捷，为居民的生活提供了便利。

六、精工细节考量，打造品质社区

钟山香榭湾在社区规划和建设中注重每一个细节，致力于为居民打造安全、舒适、便捷的品质社区。人车分流设计保障了社区内的交通安全，让孩子可以在园区内自由玩耍，老人可以安心散步；智能安防系统24 小时不间断监控，为居民的生命财产安全保驾护航。

项目由余姚市振兴物业管理有限公司提供物业服务，物业费按楼层合理收取，1 - 4 层 1.4 元 /㎡・月，4 层以上 1.6 元 /㎡・月。物业公司秉持 “用心服务” 的理念，为居民提供日常保洁、绿化维护、设施维修等全方位服务，及时解决业主的问题和需求，营造和谐温馨的社区氛围。

宁波余姚泗门钟山香榭湾，以城芯稀缺的实景现房叠墅、低密舒适的社区环境、全能便捷的生活配套，成为泗门镇改善型家庭的理想之选。它不仅是一处居住空间，更是一种生活方式的体现 —— 在这里，你可以拥有有天有地的院居生活，享受便捷繁华的都市资源，体验低密舒适的居住环境。实景可鉴，席位递减，恭迎品鉴。

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