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▰▰ 临平 保亿·雲隐星润府 | 再一次 墅立杭州 独门独院·当代东方院墅 ▰▰

🌈◎ 临平地铁口纯叠墅，面积214-218方 精装交付，再一次 墅立杭州临平

🛑◎ 加推4栋，总价510万起🌈◎ 独门独院·建面约214-217㎡当代东方院墅

🌈◎ 多进制归家仪式，当代风雅灵感◎ 仅1.4容积率，12万方稀缺纯低密墅区

🛑◎ 观雲钱塘之后，杭州叠墅立新之作◎ 城东高端人居区，杭城低密改善高地

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保亿雲隐星润府：城芯低密宋风雅院，革新叠墅生活的传世之作

在平星桥板块的繁华与静谧交汇处，保亿雲隐星润府以“主城芯低密宋风雅院+立体墅居革新”的稀缺基因，重新定义高端人居新范式。

保亿雲隐星润府叠墅，以宋风美学为魂、低密墅居为核，为杭州中产阶层打造兼具文化底蕴与现代舒适度的理想栖居。稀缺性+高性价比，使其成为城东改善市场的标杆之作，错过不再！

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一、城芯稀缺席位，双轨枢纽赋能

项目踞守临平数智城核心，紧邻地铁3号线星桥站（直线约400米），未来可换乘18号线（在建），形成四通八达的立体交通网络。秋石高架、杭甬高速等8大快速路环绕，15分钟直达钱江新城二期，30分钟覆盖武林商圈、江河汇等核心区。

板块潜力：临平数智城被列为杭州重点发展板块，规划高新产业园、万象系商业、国际医院等配套，定位“智造大走廊新引擎、城东CAZ新中心”。

生态资源：步行即达杭州跑步中心（约300米），天都公园、皋亭山、东湖公园等环伺，形成“城芯绿肺级”生态圈。

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二、宋风美学新范式，东方意境的当代演绎

以宋代官邸为蓝本，项目独创“营造九法”重构东方美学：

建筑形制：金色铝板挑檐、四面全干挂铝板+三玻两腔玻璃幕墙，搭配仿金丝楠木线条，打造现代与古典交融的“宋风立面”；主入口采用“普拉达绿”奢石与百年罗汉松造景，彰显归家仪式感。

园林意境：六重游园体系融合山水文化，40米迎宾水庭、九松入境（泰山油松+罗汉松）、百吨太湖石假山，再现《四景山水图》画境。

精工细节：汉白玉景墙、日本进口黑松、原生太湖石等名贵材质铺陈，园林造价超百万级。

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三、叠墅空间革命，全生命周期奢享

项目以“退台错层拼接”颠覆传统叠墅设计，全盘321套建面约214-218㎡精装叠墅，户户独门独院、私梯入户：

下叠：下沉式独立庭院（70㎡+）、5.8米挑高地下室（全赠送），可改造为酒窖、家庭影院或艺术展厅；

中叠：创新性享超尺星空露台（传统叠墅中叠无庭院），地下室与露台双赠送，打破中叠价值局限；

上叠：顶层星空泡池+50㎡露台，打造东南亚电影级空中派对空间；

户型亮点：约11米南向面宽，四大卧室全朝南；约59㎡分区式主卧套间，配备双台盆卫浴+独立衣帽间。

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四、全维顶配资源，都会繁华触手可及

商业旗舰：1公里内丁桥龙湖天街、山姆旗舰店、临平银泰城等商圈簇拥，15分钟直达城东繁华烟火；

教育医疗：星桥实验学校、光华外国语学校全龄覆盖；临平区第一人民医院、规划三甲国际医院护航健康；

圈层场域：社区内规划约1500㎡雲隐馆会所，含恒温泳池、健身房、下沉式庭院，匹配高净值人群社交需求；

生态秘境：毗邻超10万㎡杭州跑步中心，登山步道、骑行绿道、垂钓湖区等全龄户外场景触手可及。

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五、资产硬通货+品牌背书，双轨价值保障

稀缺属性：主城芯十年断供级低密资产，容积率仅1.4、绿地率30%，精装均价32640元/㎡，总价800万起；

品牌实力：保亿集团（代表作观雲钱塘、奥邸国际）联袂龙湖级物业，以“交付即标杆”口碑保障资产增值；

溢价潜力：参考江南里23.4万/㎡二手成交价，叠加临平数智城规划红利，项目已成塔尖圈层收藏级资产。

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一场低密产品力的重构，潜藏在时间、城市、产品的每个维度，相对于城市发展的日新月异，产品的创新必然先于时代、超越当下。

在“精质美好”的初心指引下，保亿以全新的设计理念，解构了当代叠墅的生活场景，创造一座值得恒贵珍藏的作品。在对自我持续的突破中：立墅杭州、立心时代。

保亿雲隐星润府以“城芯为基、宋风雅院为魂、空间革新为翼”，重塑杭州主城叠墅人居封面。这里不仅是传世资产的容器，更是东方美学与都会繁华共生的诗意栖居。510万起，收藏主城最后一批革新叠墅，启幕属于塔尖圈层的颂香雅章！

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在保亿的发轫地杭州，保亿研发的创新叠墅产品，以“私梯归家，户户独立”的私属动线，让每一户业主都能享有独立的归家门庭和入户花园，更能乘坐私梯从容出入，实现全维度生活动线创新。

创新叠墅同时兼顾上中下叠的资源平权：下叠坐享大尺度花园；中叠配备大露台、地下室及庭院；而上叠则拥有超大生活露台，令所有住户都能在天地院落中自在游弋、舒展心绪。

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“创新产品，创造需求。”这句保亿总裁莫剑荣常挂嘴边的话，让保亿的作品在杭州这座山水之城，始终成为独树一帜的存在。

产品创新之外，是保亿34年持续深耕杭州、重庆等核心城市群的不变初心。2025年继续补仓，一举摘得杭州萧山江南科技城核心单元住宅地块，以“小步慢跑”的良好配速，不断更新着城市土储结构，夯实集团在行业低谷期的经营韧劲和抗风险能力。

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作为压轴之作，星润府带给杭州人的第一重产品力冲击，就来自于低密产品罕见的超级会所空间。

纵观杭州低密产品，往往都只注重聚焦产品形态，而忽视社区感和公共性，使得低密产品长期缺乏更丰富、更具浓度的人居内容。

星润府不一样，上来就是罕见的约1500方超大会所空间。

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包含不限于下沉式庭院、室内恒温泳池、健身房、咖啡吧、会客等高规格功能空间，全面领先于同类叠墅类项目。

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△保亿星润府示范区实景图

会所入口还采用了和观雲钱塘同款的柏坡黄石材打造迎宾景观，与罗汉松互相映衬。

进入示范区后，古朴雅致的下沉式庭院便豁然眼前。

昂贵的黑松和羽毛枫分立两侧，四角是设计师精挑细选的乌桕树，中间叠水曲折辗转，宛若自然秘境。

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△保亿星润府下沉庭院实景图

其后镶嵌着一整面约80㎡、高约5m的自然石皮面，整体重约40吨，全部从深山自然原石表层切割而来，不惜工本，只为最大程度还原出中国古典庭院山水交融的自然野趣。

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△保亿星润府会所实景图

挑空的巨幅玻璃进一步揽景入内，室内外空间充分交融，豪宅气场四溢而开。

何为标杆、价值高点？

保亿的回答很简单：超越前人的规格，超越参观者预期。

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当保亿以江畔鼎豪思维定义星润府时，大城东低密格局就已然剧变。

叠墅项目想要成为新一代产品标杆，突破性的创新迭代亦必不可少。

叠墅叠墅，精髓在于墅，豪宅信手拈来的保亿深谙其中道理，一出手就是颠覆性的产品设定。

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△保亿星润府产品示意图

就比如，星润府创造性的将上中下三叠入户全分离，做到上中下三叠全部独门独户，下叠南入户、中上叠北入户。

叠而不扰、私有天地，以润系低密动线，赋予星润府超乎想象的极致墅感。

但还不仅于此，星润府上中下三叠全部都有专属创新。

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△保亿星润府下叠地下室装修意向实景图

比如下叠，一层庭院约60-80方的同时，还神奇的嵌进一个约30方左右的巨大下沉庭院，结合地下室约5.8m的挑空层高，星润府地下室瞬间变成另一个“首层”。

独创上下立体双院，看齐台地型低密，星润府通过一场空间魔法，让叠墅更墅！

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△保亿星润府中叠地下室装修意向实景图

再比如中叠，独立北入户整合一个约22方的庭院空间之外，还拥有一个约8方下沉庭院的挑高地下室，通过建筑叠退，中叠居然也能拥有约25方的南向空中花园！

加上私梯入户、动静区对调，星润府中叠更像是一个“超级立体别墅”。

上叠则把空中别墅的气质发挥到极致，一层独立入户、私梯到家，顶层约72方左右屋顶花园气场全开。

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△保亿星润府上叠露台实景图

大面积铝板+玻璃之外，建筑立面的每层还另行增加了金属挑檐设计，保证立面更立体尊贵的同时，最大可能的规避上中下三叠之间的视线交错，让私密不再成为叠墅痛点。

唯有创新，方能成就标杆。

星润府用极致的动线、户型、空间迭新，推动了“比墅更墅”的产品形制诞生，在某种程度上已经为杭州的叠墅市场制定了一套全新的空间标准。

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