容积率仅1.3!紫檀南长里纯低密叠墅社区,倒挂红利超周边竞品200万

无锡梁溪紫檀南长里｜主城低密叠墅标杆｜下叠268㎡总价850万起

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当无锡主城改善盘单价突破4万+，紫檀南长里以700万起的震撼价格，在南长街核心区掀起“叠墅资产革命”！作为世纪金源（2023中国房企百强TOP30）与绿城服务联袂打造的城市更新典范，项目以地铁现房+全维配套+低密生态的黄金三角价值，成为长三角高净值人群的“终极收藏级资产”。

一、项目核心档案：主城稀缺+国企品质，定义叠墅新高度

紫檀南长里位于梁溪区太湖大道与金钩桥路北侧，紧邻南长街历史文化街区，总建筑面积约7.29万㎡，容积率仅1.3，绿化率32%，涵盖上叠、中叠、下叠三种业态，规划居住人口约210户

建筑亮点：

外立面革新：干挂石材+铝板幕墙+三玻两腔LOW-E玻璃，复刻江南园林“一轴八园六境”美学，获LEED金级预认证✨。

空间革命：

下叠268㎡：附赠170-180㎡私属花园，主卧套房+双衣帽柜，地下室挑空可改造酒窖/影音室，得房率超90%。

中叠167㎡：双阳台设计，全明通透采光，主卫配置双台盆+浴缸。

上叠156㎡：50㎡露台自由改造，三开间朝南+餐客一体化LDK设计。

智能系统：全屋智能家居联动（手机/面板控制），霍尼韦尔新风+大金中央空调，交付零缺陷率97%✅。

产品力：2024年12月现房交付，到访交付率99%，验房即拿证，规避期房风险。

二、区位价值：南长街芯+三圈交汇，收藏级双公园资产

项目雄踞南长街正对面，坐标梁溪区核芯，形成“四维价值辐射”：

西揽无锡主城：太湖广场商圈、茂业天地等繁华商业，15分钟车程覆盖三阳广场。

东连古运河：步行5分钟至南长街历史街区，8分钟抵清名桥景区，私藏运河天际线。

南接医疗教育：南长街小学（直线300米）、侨谊中学（直线800米），无锡人民医院（直线1.2公里）护航健康。

北靠生态绿肺：太湖广场绿地、金匮公园，下楼即享天然氧吧🌳。

三、交通网络：双地铁+快速路，30分钟贯通长三角

轨道交通：

地铁1号线太湖广场站（直线300米），3站直达南禅寺，换乘2号线至火车站。

地铁5号线（规划）：未来将设金钩桥路站，直连太湖新城。

自驾路网：

金城快速内环（直线500米），10分钟达无锡东站；沪霍线贯通苏南，1小时通达上海、南京。

规划红利：南长街文旅综合体（在建）将引入万象天地等高端商业，提升区域价值。

四、配套资源：千亿级配套集群，全龄生活无忧

商业资源：

自建1.2万㎡社区商业（含精品超市、高端餐饮），3公里覆盖八佰伴、恒隆广场。

南长街步行街（直线200米）：无锡最具烟火气的文旅消费地标。

教育资源：南长街幼儿园（直线150米）、侨谊实验小学（直线600米），2025年新增江南中学分校规划。

医疗资源：无锡市人民医院（三甲，直线1.2公里）、儿童医院（直线800米）。

文化资源：无锡博物院（直线1.5公里）、无锡大剧院（直线2公里），人文底蕴深厚。

五、投资价值：现房+倒挂+圈层，年回报率超5%

现房确定性：2024年12月实景交付，眼见中央水景、螺旋天幕、公建化立面，规避期房风险。

价格倒挂：

同板块德商江南玺（商业产权）叠墅总价1000万+，紫檀南长里住宅产权下叠仅899万起，倒挂红利超100万。

二手挂牌价达4.5万/㎡（如2025年7月挂牌的156㎡房源总价650万），较新房限价2.8万/㎡溢价59%

租金收益：周边同品质叠墅租金8000-12000元/月，出租率95%，年回报率4%-6%。

圈层纯粹性：业主多为无锡本地企业家、文化名流，社区私设恒温泳池、私宴厅，圈层纯粹度达98%。

六、户型解析：全能空间+高赠送率

下叠272㎡：

四房三卫，南北双花园（附赠180㎡），地下室挑空6米，可改造星空酒吧。

主卧270°转角飘窗，南向双阳台观景，全屋智能灯光/窗帘/地暖联动。

中叠167㎡：

四房两卫，双阳台采光，主卫配置双台盆+独立浴缸，U型厨房连接餐客厅。

上叠156㎡：

三房两卫，50㎡露台自由设计，LDK一体化餐客空间，主卧套房带步入式衣帽间。

收藏最后210席，与南长街共生长

紫檀南长里，作为无锡主城“限墅令”后首个低密纯叠墅项目，以地铁现房+文化IP+倒挂红利的稀缺属性，成为资产配置与家族传承的理想之选。现VIP专属认购通道开启，最后210席珍藏房源，抢占即享送车位+万元家电礼包，锁定房源再赠5年物业费！

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