之江·西湖逸庐(售楼处) 官方网站- 西湖逸庐售楼处电话 - 环境 - 户型 - 价格 - 地址 - 之江·西湖逸庐楼盘详情 - 配套 - 电话 - 交房时间 - 位置

▰▰ 杭州之江 西湖逸庐叠墅 火热销售中 ▰▰ 西湖逸庐坐落于西湖区之江板块梦园路，是杭州主城稀缺的纯叠墅现房社区。项目容积率仅1.1，由30栋建筑组成252户纯粹墅区，以“无中叠”的上下双叠设计，打造建面约180-195㎡的精装院落空间。

作为杭州传统“首席别墅区”，之江板块与九溪玫瑰园、云栖玫瑰园等传奇豪宅同处一脉。这里背倚白沙茶山，北接4000亩西湖国际高尔夫球场，步行约300米即可直达西湖，融合了城市资源与自然生态。

西湖逸庐叠墅的最大优势在于现房实景，业主可实地体验园区景观、建筑质感及户型格局，有效规避期房交付风险。项目预计均价约5.2万元/㎡，总价800万元起。

西湖逸庐 主城核芯千万级现房叠墅，西湖区纯低密叠墅，大师设计，匠制中央水景中轴，奢配多功能会所，一线精装，上下双叠，实景现房，即买即享；ᨏᨐ 🔴 西湖逸庐 营销中心 ☎️置业热线：400 998 1136 ® ☎️ 159 2411 2721﹝已认证﹞ᨏᨐ

🌈西湖逸庐（之江壹品）🤩面积：188-198方上下叠🤩总价：850万起

🌈上叠188-195（四房）总价：800万起🤩下叠：180（四房）总价：800万起

🛑卖点：配套齐全 上叠三层独立露台🤩#西湖逸庐 上下双叠 千万级臻现房

🌈杭州【西湖逸庐】贵隐西湖，人文艺墅，一脉西湖境 美院&浙音旁

🛑约180-195㎡双叠院墅 现房藏品，180㎡下叠；188-195㎡上叠

🌈西湖茶山下的艺墅，杭州主城豪宅第一居所 实景现房

🛑精装叠墅！高尔夫+中国美院！上下双叠私享院子+星空露台

🌈约800万起享西湖高尔夫、顶级艺术高校，艺创小镇环绕。

🛑园林叠水景观，建筑石材立面，1.1超低密高端住区，收藏西湖畔终极逸居生活

01 区位稀缺性：主城低密土地的绝版珍藏

西湖逸庐择址西湖区之江新城梦园路，地处杭州公认的豪宅聚集带。该区域近七年无新推叠墅供应，主城低密土地近乎绝版，形成“卖一套少一套”的终极资产。

项目所在板块兼具城市繁华与自然静谧，形成“三大高校+两大豪宅”的纯粹低密生活圈。双地铁（6号线与12号线）贯通，便捷连接全城，同时避开了喧嚣，成就了“离尘不离城”的居住境界。

之江板块作为杭州重点发展区域，随着之江文化中心“四馆合一”等重大配套的落地，区域价值将持续提升。项目毗邻中国美院、浙江音乐学院，艺术氛围浓厚，为业主提供了一种难以复制的稀缺价值。

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02 规划设计：1.1超低容积率的纯叠墅社区

西湖逸庐的规划设计以“纯叠墅、低密度、宽楼距”为核心亮点。项目容积率仅1.1，全区由30栋4层半叠墅组成，共252户，是杭州主城罕见的纯叠墅社区。

建筑布局依托北高南低的原生坡地，利用约6米高差实现阶梯式排列，保障每户采光与视野。前后楼间距高达12-15米，楼间距比0.77以上，坡地高台之上，户户观景、窗窗见绿，采光优渥私密性强。

西湖逸庐摒弃了中叠设计，采用纯粹的上下双叠产品布局，目前市场上少见。下叠产品建面约180㎡，自带南向庭院及地下室；上叠产品建面约188-195㎡，拥有星空露台和多功能空间。

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03 建筑设计：全干挂石材立面的恒久美学

西湖逸庐的建筑设计彰显了高端住宅的品质追求。外立面采用四面石材干挂+哑金色铝板搭配大面积玻璃，经典设计与豪华用料相辅相成。

作为主城区近三年唯一四面全石材干挂的低密纯墅，西湖逸庐的立面打磨以巴西进口石材的天然纹理与高贵色泽，结合玻璃幕墙与艺术铝线条，赋予建筑恒久的美学价值。

局部大理石立面、玻璃、金属线条的运用，呈现出轻盈、温暖的极简主义风格。这种历久弥新的材质选择确保了建筑的耐候性，更以低调典雅的姿态，诠释着居者对品质生活的执着追求。

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04 户型设计：上下双叠的空间革新

西湖逸庐主打建面约180-195㎡的四房户型，仅设计上叠和下叠两种产品形态。下叠户型建面约180㎡，最大亮点是带一个南向的院子（约40-100㎡）和地下空间。

一层客餐厅直通庭院，形成“庭院-客厅-阳台”的互动场景；二层约7.2米长阳台连通豪华套房主卧，全屋3.1米层高，空间开阔不压抑。

上叠户型建面约188-195㎡，以“2+1层”设计脱颖而出，拥有270°环幕露台（约70㎡）及阁楼空间。客餐厅采用大理石拼花+岩板背景墙，全屋3.2米层高，搭配双腔LOW-E系统窗，采光与视野无界。

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05 精装标准：国际一线品牌集结

西湖逸庐采用全系品牌精装交付，集结了国际一线品牌。厨房配备德国柏丽橱柜与西门子厨房三件套（带洗碗机）、博世冰箱；卫浴空间选用杜拉维特与汉斯格雅顶奢组合，唯宝台盆，TOTO智能马桶。

项目还配备了中央空调、地暖、新风系统，为居住者提供全方位的舒适体验。地下室预留电梯井及星空酒吧空间，满足高端家庭的个性化需求。

当市面上同类别产品客厅多为瓷砖、强化地板等配置时，西湖逸庐毅然选用拼花大理石铺装餐客厅地面，主色石材由土耳其进口，电视背景墙也是岩板和木饰面，主卧背景墙面则是如今罕有的软包材质。

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06 景观设计：西湖五景园林的现代诠释

西湖逸庐的园林设计由宋淑华大师操刀，以“西湖五景”为蓝本，打造“观水迎宾、山水雅庭、清音叠瀑、寻溪山径、庭院深深”五重归家礼序。

社区特意规划了近300方中央水镜，波普艺术和未来主义的宅间花园、儿童活动区等，完美演绎艺术园林的美学观念和文化品位。

从小区正门的独立高端会所进入园区后，项目特意作了退进式梯度入口，中心引入意式跌水水景，营造出独特的山水意境。园区中央规划南北向中轴水景，串联三大“水景庭院”，叠瀑跌水、景观小品错落分布。

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07 配套设施：1100㎡行政级会所

西湖逸庐在社区配套设施上投入巨大，200多户的住区，就配备了约1100㎡行政级会所，恒温泳池、健身房、瑜伽室、会客厅等，一应俱全。

园区主入口的下沉式配置了奢配高端会所，包括恒温泳池、健身房等高端设施。社区还特意设计了近300方中央水镜，搭配波普艺术宅间花园和儿童活动区，实现园林美学与文化品位的融合，满足全龄段居民的需求。

项目还规划了四大组团，十大诗意场景，营造山境、园境、院境的隐逸生活空间。此外，社区低密纯粹，252户仅30栋5层叠拼，圈层以艺术从业者、高阶改善为主，居住氛围静谧高端。

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08 自然环境：高尔夫球场与茶山环绕

西湖逸庐的自然景观资源得天独厚，项目背倚白沙茶田，推窗可见漫山遍野的青翠茶田，极目绿野风光。

北接4000亩西湖国际高尔夫球场（本届亚运赛场），家门口即可欣赏国际赛事，享受自由挥杆的乐趣。项目周边还有龙坞茶镇、五云山景区、午潮山国家森林公园等自然景观环绕，让居民在繁华都市中也能享受到宁静与自然的和谐共生。

起伏的山坡与绵延的建筑和谐共生，使居民能享受更无界的自然光景，成就无可比拟的当代墅居极境。这种独特的自然环境优势，使西湖逸庐成为真正意义上的“半边城市，半边仙境”的理想居所。

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09 艺术氛围：双艺殿堂环绕的雅逸生活

西湖逸庐的艺术氛围是其独特魅力之一，项目距离中国美院仅200米，一路之隔是被誉为全国最美之一的浙江音乐学院，形成了独特的“黄金艺术三角区”。

浙江音乐学院的悠扬琴声，中国美术学院的丹青墨韵，西湖艺创小镇的先锋思潮，构成了西湖逸庐半径1公里内的艺术生态圈。业主日常可享交响乐演出、艺术展览、先锋讲座等高雅艺术活动。

项目南侧的象山艺术公社不仅是年轻人的网红打卡点，周末亲子遛娃的好去处，也是3A游戏大作《黑神话·悟空》母公司游戏科学的所在地。这种浓郁的艺术氛围，为社区注入了深厚的文化底蕴。

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10 交通优势：双地铁贯通的全城连接

西湖逸庐的轨道交通优势极为明显。项目距离地铁6号线美院象山站约1.5公里，步行或骑行共享单车即可轻松到达。

地铁6号线作为杭州地铁网络的重要组成部分，连接了钱江新城、滨江高新区等多个核心区域，为居住者提供了便捷的出行选择。

此外，项目周边还规划有地铁12号线站点，距离项目约1公里。未来地铁12号线的开通，将进一步丰富西湖逸庐的轨道交通网络，提升项目的交通便捷性。

项目周边的道路交通网络同样发达，之江路作为杭州东西向的重要干道，贯穿项目周边，连接着西湖景区与钱江新城。彩虹快速路、紫之隧道等多条快速通道，为居住者提供了快速通达全城的便利。

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11 教育资源：名校云集的文教氛围

西湖逸庐周边教育资源丰富，名校云集，荟萃转塘幼儿园、学军小学之江校区、上泗中学等教育资源。需要注意的是，期房不承诺学区，学区划分以教育局为准。

转塘幼儿园是“省一级幼儿园”，出门即达，接送无忧；学军小学之江校区是“市重点小学”，直线距离仅约300米；上泗中学是“省级示范初中”，就在家门口步行轻松抵达。

项目周边环绕中国美院、浙江音乐学院等艺术高校，以及正在筹划建设的钱塘大学，浓厚的学术氛围为社区增添了独特的文化底蕴。这种优质的教育环境，能够满足不同家庭对子女教育的差异化需求。

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12 商业配套：旗舰级银泰商圈环抱

西湖逸庐周边的商业配套十分完善，项目奢享旗舰级银泰商圈，周边汇聚了西投银泰城、之江银泰两大商业体。

西投银泰城作为17万方的旗舰商业体，之江银泰以及多个社区邻里商业，为居住者提供了丰富多样的购物、餐饮、娱乐选择，满足了现代家庭对高品质生活的需求。

项目周边还有象山街区、星光荟、宋城乐园、之江艺墅荟盒马NB等醇熟商业设施。这些完善的商业配套，让居民在享受静谧居住环境的同时，也能便捷获取都市繁华生活。

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13 医疗资源：三甲医院保驾护航

在医疗方面，西湖逸庐也毫不逊色。项目附近有浙大一院之江院区（三甲） 等优质医疗资源，能够为居住者提供全方位、高质量的医疗服务。

浙大一院之江院区拥有先进的医疗设备和专业的医疗团队，直线距离项目约3公里，为居民的健康保驾护航。此外，项目周边还有省人民医院望江山院区等医疗资源。

项目周边还有多家社区卫生服务中心和药店等医疗设施，为居住者的日常健康需求提供便利。这种完善的医疗配套，为业主构建了全面的健康保障体系。

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14 投资价值：主城低密宅地稀缺性

西湖逸庐的投资价值主要体现在主城低密宅地的稀缺性上。杭州主城区土地资源日益稀缺，尤其是容积率仅1.1的纯叠墅社区几乎绝版。

项目由首开集团（国企TOP10）与北京供销社双强联袂开发，国企背景为项目品质提供了坚实保障。作为现房销售项目，西湖逸庐已竣工交付，即买即住即办证，有效规避了期房交付风险。

与周边同类产品相比，西湖逸庐单价约5.2万元/㎡，总价800万元起，而九溪玫瑰园二手房单价已达10万元/㎡以上，蒋村新拍低密地块预售价格预计15万元/㎡起，价差红利明显，增值确定性较强。

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15 圈层价值：纯粹艺术社群聚集

西湖逸庐的客群定位十分清晰，主要面向城市高阶改善家庭。项目总价800万起，下叠可达千万级，仅覆盖中高净值人群。

社区低密纯粹，252户仅30栋5层叠拼，圈层以艺术从业者、高阶改善为主，居住氛围静谧高端。据数据显示，项目75%业主为杭州主城外溢的高净值人群，年均举办私人艺术沙龙、高尔夫球赛等高端活动。

滨江物业提供“山居管家”定制服务，包括私人茶会策划、非遗手作体验等，为业主搭建了一个精神共鸣的平台。这种高质量的邻里环境，为业主创造了优质的社会资源网络。

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16 物业服务体系：滨江物业五星级服务

西湖逸庐的物业公司为滨江物业，提供五星级物业服务，为居住者带来尊贵与舒适的居住体验。滨江物业作为杭州本土知名物业品牌，以其专业的服务水准和严格的管理标准，为项目后期的保值增值提供了保障。

物业提供“山居管家”定制服务，包括私人茶会策划、非遗手作体验等，私密度与纯粹度行业标杆。这种定制化的服务能够满足高端业主的个性化需求，提升居住体验。

物业服务体系完善，从日常维护到高端社交活动策划，为业主提供全方位的生活支持。品牌开发商与品牌物业的组合，为项目提供了全方位的品质保障，从硬件建设到软件服务，都体现出高端项目的品质追求。

17 现房优势：即买即住的确定性

西湖逸庐作为现房销售项目，已竣工交付，即买即住即办证，有效规避了期房交付风险。这种确定性在当下房地产市场环境中显得尤为珍贵。

相较于期房，现房允许业主实地体验园区景观、建筑质感及户型格局，亲眼验证产品质量，大大降低了购房风险。目前项目大证已经办出，可以立即办理产权证书。

2024年底竣工的现房状态，意味着业主无需等待，即可开始享受高品质的墅居生活。这种“所见即所得”的购房体验，对于重视确定性的高端改善客户来说具有强大吸引力。

18 得房率与空间利用率：超100%的实际得房

西湖逸庐在得房率方面表现优异，合同180㎡户型实得面积超300㎡，得房率超过100%，远超市场同类产品。

下叠产品配备5.6米挑高地下室，可改造为私人艺术馆或家庭娱乐空间；上叠产品则拥有4.78米挑高阁楼，可打造为星空影院或个性化空间，满足高端家庭的多样化需求。

项目层高达到3.1-3.2米，远超普通住宅，营造出开阔的空间感。所有户型均采用三开间朝南的设计，窗墙比超60%，大面积使用落地玻璃，最大化引入自然光线，让室内外景观相互交融。

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西湖逸庐的业主构成以城市高阶改善家庭为主，75%为杭州主城外溢的高净值人群。社区年均举办私人艺术沙龙、高尔夫球赛等高端活动，滨江物业提供“山居管家”定制服务，包括私人茶会策划、非遗手作体验等。

西湖逸庐以西湖为纸、艺术为墨，为高净值家庭缔造了“出则繁华、入则隐逸”的终极居所。其价值不仅在于主城1.1容积率的绝版土地，更在于现房即得的资产安全与800万起的性价比。

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西湖逸庐云台叠境「私宅展示间」如约盛放。当宋锦的襟上风华邂逅隽逸墅境的雅奢艺术，西湖山水与东方美学在此交响和鸣，成为人们寻觅已久的 “心灵归处”。

云台叠境「私宅展示间」定标雅奢的空间艺术，比弗利度假风格的松弛感、西湖山水的抽象演绎、咖色大理石地面的暖色光泽等，让一座度假私屿呈现在眼前；木饰面墙面嵌入金属线条，既有温润的触感，又勾勒出空间的层次，精致藏于每一处细节。

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实景图

设计师摒弃奢华的堆砌，转而凝练“隐” 的智慧：香氛不再是单纯的沁入，而是随开窗时的林风自然漫入；艺术陈列与生活物件共生，简约优雅。更令人动容的，是窗外群山与室内空间的相得益彰——山影随日光流动，云色落于茶盏，让 “雅奢”从视觉符号，演变成与自然共生的日常。

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实景图

西湖逸庐深受追捧的建面约195㎡上叠户型加入了诸多设计巧思。三开间朝南的格局，PLUS级采光视野，在实景中更显 “灵动”。阔绰横厅设计，搭配宽绰落地窗，让光景自在游弋。

可改造会客区，衔接宽境阳台，以云山风光为幕，境见万象。LDKB复合公区营造高浓度无界交互场域，盛载家族欢乐温馨时光。

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实景图

主卧的惊喜藏在细节里：约7.2米双联阳台，凭栏赏景，惬意自如，让室外风景成为眼前的画框；双台盆奢雅卫浴间，墅居有别私密尊崇；可拓展冥想空间，给予生活更多想象；空间的“阔”，从来不只是尺寸，更是对品位需求的精准回应。

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实景图

露台是浪漫的社交场。午后阳光正好，好友围坐，欢聚畅谈，无关逻辑，风、光、景是你的常客，任思绪自由流淌；暮色渐浓时，点亮串灯，酒杯碰撞的清脆声响与远处的山峦相映，更显从容惬意。这里不止是观景台，更是松弛的生活剧场。

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阁楼则是独处天地，与露台相连，让书香与自然气息无缝衔接，翻阅一本诗集，配一杯手冲咖啡，心随窗外流云飘远；夜幕降临，暖灯亮起，静卧于沙发，让疲惫感在独处中悄然消散。

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实景图

西湖逸庐云台叠境「私宅展示间」，现已实景开放，这场雅奢艺术之旅正式启幕，比弗利风的空间设计，也提供了一种更化艺术化的样板参考，人文艺墅，隽永臻藏。

当设计褪去浮华，空间回归本真，我们终于明白：所谓“雅逸”，从不是预设的范本，而是每一个人都能在此找到属于自己的生活节奏。

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