宁波鄞州金盛宁光府地址房价|近东部新城明湖,临河低密改善现房户型介绍

金盛・宁光府 完整楼盘介绍

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一、基础档案（宁波鄞州・明湖东改善现房）

本土房企金盛置业打造的高端「金磐系」迭代改善作品，坐落于鄞州区五乡西路 58 号，占位明湖东、东部新城 3 公里生活圈，70 年纯住宅产权，2025 年 5 月 31 日已精装实景交付，现房即买即住。

开发商：宁波金盛置业

地址：鄞州区五乡西路 58 号（明湖东、五乡镇板块）

产权：70 年纯住宅，2025 年 5 月 31 日已实景精装交付，现房即买即住

规划指标占地：29872㎡，总建面约 8.6 万㎡

容积率 2.1，绿化率 30%，低密改善住区

楼栋：7 幢 17-20 层高层板楼，仅 349 户纯大户型社区

车位：678 个，车位比≈1.94:1，三个人车分流车行出入口

物业：滨江物业，物业费 4.5 元 /㎡・月

均价 & 总价：整体均价约 24000-25000 元 /㎡，单套总价 452-705 万；精装标准 8500-9800 元 /㎡

二、区位与交通配套

1. 地段优势

直线距明湖约 1.4-1.5km、东部新城 CBD 约 3km，承接东部新城、明湖发展红利；南侧临后塘河一线河景，西侧规划 2 万方体育公园，生态宜居。

2. 轨道交通

地铁 1 号线东环南路站，向西约 400 米，直达鼓楼、三江口

在建 7 号线，快速连通东部新城、邱隘

3. 道路交通

东环南路高架贯穿，往北镇海、往南东钱湖、往西东部新城阪急 / 银泰；五乡中路直达北仑，自驾路网完善。

4. 生活配套

商业：阪急百货、东部银泰、明湖商圈、五乡集镇沿街商业

教育：迎来幼儿园、贵玉小学、五乡中学，近赫德实验学校、宝韵幼儿园

生态：后塘河滨水景观、西侧 2 万方体育公园、明湖环湖绿地

医疗：五乡卫生院、东部新城市第一医院分院

三、产品设计（高端改善纯大平层）

139㎡户型图

78㎡户型图

7㎡户型图

三大主力户型（全四开间朝南、南北通透）

建面 139㎡ 四房两厅两卫

四开间朝南，南向面宽约 14m，7.2m 双联景观阳台；客餐厅大通厅，双次卧 + 主卧套房，刚需改善入门款。

建面 178㎡ 四房两厅三卫

双主卧套房设计，中西双厨，超大横厅；三卫布局，多孩 / 三代同堂友好，部分楼栋可瞰后塘河景。

建面 217㎡ 五房两厅三卫（河景楼王）

五房大平层，双套房 + 独立书房，超宽南向观景面，270° 河景视野，中西厨、独立储藏间，顶奢改善户型。

小区内部品质

双精装大堂：首层入户大堂 + 地下归家精装大堂，地下室全装修交付

园林：“一心六境” 景观园林，中央景观中庭、全龄活动区、滨水步道

立面：现代极简公建化外立面，高级灰质感，大面积玻璃窗提升采光观景

四、精装标准（一线国际品牌高配）

全屋精装带日立中央空调 + 威能地暖 + 百朗新风三大件，华为智能家居系统全覆盖；

厨卫国际品牌：

厨电：嘉格纳、博洛尼全套橱柜灶具

卫浴：当代龙头、高仪、杜拉维特洁具，石材台面、定制柜体，无毛坯交付房源

宁光府的设计理念注重人居体验，项目内部规划了『泛会所架空层』，涵盖礼仪大堂、亲子空间、健身房、阅览室、瑜伽舞蹈室等功能区，为居民营造了一个缤纷的社交场所。这些设施不仅满足了居民的日常生活需求，还为社区居民提供了丰富的社交和文化活动空间。

【板块价值】

▏ 近东部新城 享千亿繁华

历经二十余载蓬勃发展，投入超千亿

“宇宙中心”东部新城已然醇熟

作为宁波政治、经济、文化和商业新中心

荟萃城市塔尖资源

带来醇正的国际前沿生活体验

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