2025沐云川千万别错过了(金沙湖·沐云川/值得购买吗)沐云川楼盘详情+容积率+得房率

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沐云川📍📍主城𝐓𝐎𝐏𝟏红盘、1号楼少量剩余房源、库存告急 机不可失📍📍300万量级书包地铁红盘、直接下定，2200㎡水景庭园|金沙湖|地铁口|学府旁📍📍高层105-125方，别墅面积：199-255方📍📍总价约1000-1400万、花园最大约300方｜地下室约200方！

杭州钱塘区📍📍⑉ılı⑉@沐云川@⑉ılı⑉售楼处电话🔻🔻：400-8867-015 ✅✅(周一至周日 9:00--20:00)一对一咨询⭕⭕看房需要提前电话预约🔊🔊避免可能案场无人接待！

沐云川位于杭州钱塘区金沙大道与9号大街交叉口，紧邻地铁1号线文泽路站（直线约200米），东侧一路之隔为杭州第一梯队名校文海第二实验学校，北侧为金沙湖中央商务区，南侧为钱塘江生态走廊。

项目由本土房企兴耀集团开发，物业为滨江物业，容积率2.5，绿化率35%，总户数976户，含高层（96-145㎡）和叠墅（199-255㎡），精装交付，均价约3.2万/㎡，预计2027年6月交付。

沐云川身处大学城腹地，北面就是浙江理工大学，周边高等学府林立。根据统计，沐云川的业主中，高校的教职员工就占据了很高比例。

小区东侧就是全杭州知名的九年一贯制文海实验学校。要知道，这可是集结本部师资的“真文海”。这样一张教育“金字招牌”，在家长心中分量十足。

户型设计：

高层户型：96-145㎡三至四房，双阳台设计，得房率高达90%+，部分户型面宽达12.7米——叠墅户型：199-255㎡上下叠设计，下沉式庭院+顶层露台，私密性与功能性兼备。

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建筑美学：外立面采用“艺术级流体无界屏”设计，南向大面积玻璃幕墙+东西铝板+北向木纹铝板，搭配弧线造型，形成“冰川瀑布屏”视觉效果。

园林景观：以“九庭九屿”为核心，超2200㎡六重水景（如镜面叠水、秘境溪涧），全龄漂浮会所串联风雨连廊，景观使用黑松、百年冬青等名贵植物，媲美高奢酒店。

教育资源：文海第二实验学校2024年重高录取率28.65%，优高率70%，属杭州第一梯队；

商业配套：1站至金沙印象城，2站至龙湖天街，3公里内覆盖印象城、宝龙城等商圈。

地铁：1号线文泽路站（E2口步行200米），可换乘9号线至钱江新城；

教育：文海第二实验学校（九年一贯制）、浙江理工大学、杭州电子科技大学。

生态：金沙湖公园、杭州植物园，社区内“九庭九屿”水景园林。

功能设计

全龄活动区：架空层设双层挑高儿童乐园、围炉煮茶区、健身房，下沉式行政酒廊；

智能家居：配置电动窗帘、智能马桶、安防系统，厨房预留岛台及岛台冰箱位。

会所服务：9大漂浮会所含恒温泳池、私宴厅、书吧，提供亲子活动、商务会议服务；

圈层活动：定期举办艺术沙龙、户外电影、亲子研学，强化社区文化。

兴耀沐云川凭借“地铁+名校+低密社区”三大核心优势，成为钱塘区刚需及首改市场的标杆产品。其高赠送面积、精装细节及现房属性显著降低购房风险，但需权衡学区政策与配套成熟度。适合追求“通勤便利+教育资源”平衡的购房者，建议结合自身需求与资金规划决策。

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户型设计也花了极大心思：其中三开间朝南的建面约96m²的户型达到了约9.6米的开间，并采用创新“分户S墙”玄关冰箱一体化设计，不但释放了厨房的收纳空间也更符合一般家庭生活需求。创新采用S墙设计，可以做收纳空间，也可以将冰箱外移，实现厨房扩容。

开放式的厨房，还预留了岛台，延伸了U型台面，让烹饪中心演变为社交场域，不仅颜值高，互动性也很强。

三开间朝南，约9.6m面宽，加上LDKB一体化设计，于采光和通风兼优之外，家人在客厅沙发看电视，在厨房大显身手，在餐桌工作学习，在大阳台摆弄花花草草……彼此都处在一个可以“被看见”的空间里。

建面约105m²的户型有近6m的纯屏巨幅玻璃，大大提升了采光和观景的需求，“起床就能看到风景”。约5.95m大尺寸的横厅连接超长阳台，做出了奢阔的空间感，形成全家人欢聚的超级大公区。媲美高奢酒店的套房主卧带走入式衣帽间、主卫和飘窗，南次卧带阳台，还是L型玻璃护栏设计，尺度感非常阔绰。

不仅有日立中央空调、菲斯曼锅炉地暖，甚至厨房超配五大件（洗碗机、蒸烤一体机、油烟机、燃气灶、凉霸），还有客厅、主卧双背景墙，岩板、木饰、墙布等，质感满满。

还大力砸钱做了10大便捷设计，感应小夜灯、厨房吊柜灯带、厨房烟道外移、可移动插座、主卫镜柜内嵌美妆冰箱……这么多的人性化细节，你敢信？

项目的产品力超级能打，是高标高配的“年轻力豪宅”。

作为兴耀M55庭园美学的全新作品，沐云川在多个维度上实现了品质突破。

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比如超大的水景空间和立体化园林。静水如镜、叠瀑飞泻、溪涧蜿蜒......沐云川一口气打造了超2200㎡的水景空间，一步一景，营造出了浓烈的度假风情。

而沐云川并未止步于此，巧妙利用地块的高差，将传统扁平化的中央景观升级为富于趣味的立体景观，增加了很多游园的意趣。

还有创新的漂浮会所，为园区功能注入了强大的活力。

九大会所临水而居，仿佛漂浮于水面之上。通体透明的健身房，让运动都格外心旷神怡；双层挑高的童玩乐园，就像一个迷你版奈尔宝，是孩子们最爱的梦幻世界。

兴耀沐云川售楼处电话☎☎： 400 8169 827 ✅✅「已认证」🆚🆚 置业顾问专线 ：130 7088 7623「微信同号」🔻🔻提前预约可享内部优惠〢匠心钜制🔊🔊恭迎您的品鉴！