滨江溪映听庐售樓处〈2026年杭州西湖核心区滨江溪映听庐〉官方網站↓滨江溪映听庐樓盤詳情↓户型↓价格‖滨江溪映听庐2026年度最新点评

▰▰ 滨江·溪映听庐 火热销售中 ▰▰

西湖龙坞芯，三面茶山一环高尔夫

容积率约1.1，纯四层叠墅社区

建面约200-260㎡，五房格局

滨江物业，24小时管家服务

国际一线精装，8000元/㎡标准

准现房销售，2026年6月交付

精装限价4.55万/㎡，总价850万起

地铁12号线（规划）龙坞站便捷通达

▰▰ 杭州龙坞芯 滨江·溪映听庐 叠墅 火热销售中 ▰▰ 滨江·溪映听庐坐落于杭州西湖区龙坞板块核芯，是西湖茶山腹地罕见的低密叠墅项目。

项目由滨江集团、越秀地产、坤和集团三大房企联袂打造，以约1.1容积率规划49栋纯四层叠墅，仅390席，主打建面约200-260㎡精装上下叠产品，总价850万起，是杭州主城稀缺的“限价现房”资源。

项目三面环抱万亩茶陇，北邻4000亩西湖国际高尔夫球场，东距中国美院象山校区约2公里，与浙江音乐学院、艺创小镇构成“人文艺术三角”，兼具“离尘不离城”的区位优势。

社区规划融合宋韵美学与现代宜居理念，特邀gad设计团队操刀建筑、贝尔高林打造园林，以“四水归堂”“错位排布”等设计实现户户观山、窗窗见景。

精装标准达8000元/㎡，配备大金中央空调、柏丽橱柜等国际品牌，并规划恒温泳池、私宴厅等高端配套，预计2026年6月交付，为塔尖圈层献上“茶山入画，生活成诗”的终极居所。ᨏᨐ 🔴 滨江溪映听庐 营销中心 ☎️置业热线：400 998 1136 ® ☎️ 159 2411 2721﹝已认证﹞ᨏᨐ

⭐滨江造 西湖区限价低密大宅， 延续西湖的院落文明，园宅合一 #今年买 明年住 [让我看看]

⭐西湖宋韵，低密之王#溪映听庐荣膺2025年度西湖区低密销冠

⭐西湖茶山旁，西湖高尔夫别墅区1路之隔，800w+起，今年买明年住

⭐滨江集团西湖茶山宋式院墅⭐准现房今年买，明年住

⭐总价上叠850w起⭐️下叠1100-1600w左右

一、品牌实力：三大巨匠联袂的品质背书

1. 开发商强强联合

溪映听庐由滨江集团、越秀地产与坤和建设集团三大品牌开发商联合打造。滨江集团作为杭州本土标杆房企，2023年位列中国房地产百强第13位；越秀地产拥有国企背景，总资产超万亿元；坤和建设则以杭派精工著称，曾打造和家园等经典项目。三家企业各展所长，分别贡献产品力、资金稳定性和本地开发经验，形成“品质铁三角”。

2. 品质保障体系

项目延续滨江高端产品系基因，从规划设计到施工环节均采用TOP系标准。滨江集团主导建筑工艺，越秀地产确保资金链稳健，坤和建设深化本地化细节，形成全流程品控闭环。这种合作模式曾成功应用于观湖里、湘湖里等高端项目，为溪映听庐提供扎实的品质保障。

3. 物业服务保障

物业由滨江自有团队担纲，服务标准为4.8元/㎡·月，提供24小时管家服务，涵盖安保巡检、绿化养护、便民班车等。滨江物业在杭州高端住宅中口碑良好，其精细化管理制度能有效维护社区长期品质与资产价值。

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二、地段价值：西湖龙坞芯的稀缺生态与人文底蕴

1. 自然生态资源

项目位于西湖龙坞板块核心，三面环抱原生茶陇，北邻4000亩西湖国际高尔夫球场，森林覆盖率高达93.4%，负氧离子浓度达4000-6000/cm³，形成城市罕见的“天然氧吧”。龙坞作为西湖龙井茶核心产区，约70%的龙井茶源于此，赋予项目独特的生态标签。

2. 人文艺术氛围

项目东距中国美院象山校区约2公里，与浙江音乐学院、艺创小镇构成“人文艺术三角”。半径3公里内涵盖西投银泰城（在建）、龙坞茶镇民国风情街等配套，实现“隐于茶山，出享繁华”的平衡。业主可参与美院展览、浙音演出等文化活动，提升生活质感。

3. 交通与城市连接

紧邻紫之隧道、彩虹快速路等主干道，自驾约30分钟可达钱江新城、未来科技城等城市核心。规划中的地铁12号线龙坞站将进一步提升通达性，形成“快慢结合”的交通网络。

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三、规划设计：低密社区的匠心布局

1. 低密规划指标

项目占地约8万㎡，容积率仅约1.1，规划49栋纯四层叠墅，全盘仅390户。建筑密度控制在28%，楼间距最大达35米，通过错位排布确保每户采光与视野无遮挡，避免“握手楼”的拥挤感。

2. 宋韵美学设计

建筑由gad设计团队操刀，以宋式美学为基调，采用浅灰石材、咖啡色铝板与涂料交织立面，融入悬山顶、举折等传统元素。园林由贝尔高林打造，以“四水归堂”“茶韵微景观”等设计再现宋代园林意境。

3. 社区布局创新

采用纯叠墅设计，无中叠户型，上下叠独门独户。园区利用约10米自然高差打造立体景观，并通过“一轴两园”的动线串联茶田观景台、禅意茶亭等节点，实现步移景异的沉浸式体验。

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四、产品细节：户型与空间的革新演绎

1. 上下叠差异化设计

下叠建面约220-260㎡，配备约150㎡南向庭院及5.8米层高地下室，可改造为茶室、收藏馆；上叠建面约200-225㎡，顶层设约60㎡星空露台，提供270°环幕视野。所有户型均为五房格局，满足三代同堂需求。

2. 功能化空间布局

创新“错位排布”设计：上叠客厅置于四楼连通露台，卧室移至三楼，减少上下叠干扰；下叠预留电梯井空间，兼顾功能性。约7.5米餐客横厅、南向三开间设计最大化空间尺度。

3. 细节与实用性

全屋采用3.1米层高，搭配全景落地窗增强采光；厨房预设凉霸、嵌入式蒸烤箱，卫生间干湿分离并配置除雾镜柜，阳台预留上下水，细节贴合南方气候与高端生活需求。

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五、生态环境：茶山浸润的自然共生

1. 生态资源独占性

项目直面龙坞万亩茶园，是杭州唯一的茶山叠墅住区。周边环绕西山国家森林公园、光明寺水库等自然景观，居民可步行抵达茶田步道，参与采茶、炒茶等农耕体验。

2. 园林与生态融合

园区内种植茶树微景观，青石板路串联“采茶径”“品茶轩”等节点，复刻龙坞茶村传统肌理。通过宽景阳台与落地窗设计，将茶山景观引入室内，实现“窗景即园林”。

3. 健康生活基础

高负氧离子环境与户外活动空间（如徒步、露营）为业主提供健康保障。社区还设置健康管理中心，定期邀请专家坐诊，形成“自然+医疗”双维健康体系。

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六、社区配套：全龄段高端生活场景

1. 高端会所设施

规划超1000㎡会所，配备龙坞板块独有的国标恒温泳池、瑜伽室、健身房及私宴厅，仅对390户业主免费开放。会所以“四水归堂”设计融入中式美学，成为圈层社交核心场域。

2. 全龄友好设计

针对长者设置无高差地面、紧急呼叫按钮；儿童活动区配备攀爬架、沙池；青年可享用书吧、共享厨房等社交空间。社区定期举办茶道、书画展等活动，促进邻里互动。

3. 商业与文教资源

半径3公里内覆盖西投银泰城（在建）、龙湖滨江天街等商业体；教育资源包括西湖第一实验学校、中国美院等；医疗依托浙一之江院区等三甲医院，形成完善生活圈。

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七、价格价值：稀缺资产的保值增值逻辑

1. 价格倒挂优势

项目精装限价4.55万/㎡，总价850万起。相较周边九溪玫瑰园（二手房约10万/㎡）、云栖玫瑰园（约17万/㎡）存在超30%价差，为购房者提供价值安全垫。

2. 稀缺属性支撑

西湖区容积率≤1.1的宅地近乎绝迹，项目为杭州主城罕见的纯叠墅社区。390席的稀缺配额吸引钱江新城、滨江老业主争藏，圈层纯粹性强化资产保值力。

3. 发展潜力预期

随着龙坞茶镇配套完善及地铁12号线（规划）落地，板块价值将持续提升。项目作为西湖龙井核心产区内的低密资产，兼具使用与投资价值，是杭州高端市场的价值洼地。

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八、准现房优势：真实可鉴的交付保障

1. 实景体验优势

项目预计2026年6月交付，主体结构与园林景观已实景呈现。购房者可实地查验户型格局、建材细节，有效规避期房风险，实现“今年买明年住”。

2. 品质与效率兼顾

滨江集团以高效施工著称，准现房销售模式缩短购房等待时间，减少机会成本。社区归家动线已融入叠瀑水景、竹林剧场等元素，兑现“茶山入画”承诺。

3. 资产安全性

准现房有效降低购房者对延期交付或品质不符的担忧。滨江集团的口碑与三大开发商的联合背书，进一步强化项目交付信心，为业主提供稳健的资产配置选择。

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项目名称：滨江·溪映听庐

开发商：滨江集团、越秀地产、坤和建设

产品类型：纯四层精装叠墅

总占地面积：约8万㎡

总建筑面积：约42.9万㎡

在售面积：建面约200-260㎡

容积率：约1.1

绿化率：38%

物业：滨江物业，4.8元/㎡·月

外立面：浅灰石材+咖啡色铝板

交付时间：2026年6月

楼盘位置：西湖区转塘街道龙坞路与上城埭路交汇处

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