宁波海曙中海江湾樾|奉化江 S 湾精装江景住宅,103-198㎡户型房价详解

中海江湾樾（别名：江耀府）楼盘全介绍｜宁波海曙鄞奉滨江

海曙鄞奉滨江央企精装江景盘，主城配套成熟、准现房低风险，刚需到顶改全户型覆盖，是海曙主城区滨江改善高性价比优选楼盘。

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项目江景鸟瞰立面效果图景

一、基础概况

位置：宁波海曙区段塘街道（鄞奉路 + 环城南路交汇处）

开发商：央企中海地产，宁波海联房地产开发；物业：中海一级资质物业，物业费 2.75 元 /㎡/ 月

参数：占地约 5.2 万㎡，总建面 17.93 万㎡，容积率 2.5、绿化率 32%，规划 15 栋小高 + 高层，总户数 1009 户，车位 1323 个（配比充足），70 年住宅产权

销售 & 交付：2025.6 开盘，精装准现房，2026 年 9 月 30 日统一精装交付；当前在售，8#、14# 已售罄，其余楼栋房源可选

均价：整体均价约32000 元 /㎡，一线江景户型一房一价、价格偏高

二、核心亮点：奉化江 S 湾一线江景

项目踞奉化江 S 形湾岸，约 80% 户型瞰江，楼王 190/198㎡实现 270° 环幕江景；最大楼间距近 100 米，采光通透；外立面采用大面积落地玻璃幕墙，改善豪宅外立面标准。

社区自带下沉式会所：私宴厅、健身房、休闲茶室，全维业主配套。

三、主力户型（建面 103-198㎡，3-4 房全精装）

刚需三房（103/105/120/148㎡｜3 室 2 厅 2 卫）

103/105㎡：入门改善三房，南向阔厅、全明厨卫，刚需上车首选

120/148㎡：大三房，主卧套房，双阳台，自住舒适

105㎡户型

120㎡户型

48㎡户型

改善四房（138/160/190/198㎡｜4 室 2 厅 2-3 卫）

138/160㎡：改善主流，巨幕横厅，南北通透，双套房布局

190/198㎡（楼王江景）：270° 环江视野、中西双厨、独立家政间、三卫套房，海曙顶配改善大平层

138㎡户型

160㎡户型

8㎡户型

四、周边配套

交通

近环城南路快速路、鄞奉路主干道，临近地铁规划线路，通达天一、鄞州万达；自驾直达南塘老街。

商业

南塘老街、山姆会员店、天一商圈、鄞州万达环伺，日常购物、休闲齐全。

教育 / 医疗

周边段塘片区中小学、社区医院、三甲医疗配套齐备，全周期生活配套落地。

五、精装标准

全屋品牌精装交付，大牌厨卫 + 系统门窗、全屋硬装配齐，交房即可软装入住，省去装修周期。

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