龙湖揽萃|萧山南站新城 5 号线双桥站,100-139㎡精装小高层楼盘详情

龙湖・揽萃（备案名：观潮揽萃府）完整楼盘介绍

一、项目基础档案

区位地址：杭州市萧山区南站新城，通虹路与新城路交叉口，萧山三中西北侧约 50 米，直线约 200 米地铁 5 号线双桥站

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开发主体：龙湖龙智造操盘，联合远东宏信、萧山环投等国企共建，龙湖高端揽萃系精装小高层住宅

地块核心指标

占地约 2.1 万㎡，总建面约 8.29 万㎡

容积率 2.5，绿化率 30%，8 栋 14-17 层纯小高层

全盘仅 375 户，70 年纯商品房，无安置房、人才房、高低配高层，圈层纯粹

车位配比约 1:1.3，全地下人车分流

物业：龙湖智创生活一级物业，物业费 3.8-4.2 元 /㎡/ 月（含会所运维、公共能耗），24 小时专属管家、全域智能安防

交付时间：2028 年 6 月底整体精装交付，样板间、下沉会所实景已开放

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二、交通配套（地铁通勤核心优势）

1. 地铁

步行约 200 米5 号线（杭州换乘之王），1 站杭州南站、3 站滨江、4 站万象汇、7 站奥体，跨江通勤直达滨江、上城核心

2. 自驾路网

紧邻彩虹快速路、通城快速路，快速通达市北、钱江世纪城、滨江区；近杭州南站高铁枢纽，城际出行便捷

3. 公交

社区旁多条公交线（727/732/733 等），覆盖萧山老城、南站、世纪城板块

三、周边全维配套

教育（近距离公办资源）

一路之隔萧山三中（省一级重点高中）

周边规划公办小学、幼儿园，12 年全龄教育链；期房不承诺学区，以教育局当年划片为准

商业配套

社区自带沿街便民商业，生鲜、餐饮、便利店下楼即达

地铁 4 站直达万象汇、恒隆广场；自驾 10 分钟抵达南站东广场大型商业综合体

医疗

萧山区第一人民医院、萧山中医院，自驾 10 分钟内覆盖综合诊疗；板块规划社区卫生服务中心

生态休闲

周边滨河绿地、城市公园环绕，内部打造中央森谷水景园林，散步休闲空间充足

四、社区内部产品、景观与会所

1. 外立面设计

浅灰弧形铝镁合金铝板 + 大面积 Low-E 中空玻璃公建化立面，流线极简美学，阳台统一封包交付，整洁耐久、隔音隔热性能优越；西低东高错落排布，减少主干道噪音遮挡采光

2. 景观园林

约 90 米酒店式主大门，内部打造多层次森谷景观、中央镜面水景、阳光草坪、四季花境；首层全龄主题架空层，分设儿童分龄游乐、青年健身、老年棋牌休憩空间

3. 约 2200㎡双层下沉九大会所（业主私享）

星空恒温泳池、篮球羽毛球双运动场馆、专业健身房、独立瑜伽室、双层静阅书吧、16 人私宴茶室、室内儿童馆、商务洽谈区、便民服务站，全部空间业主免费预约使用

4. 精装交付标准（全屋三大件配齐）

日立中央空调 + 菲斯曼地暖 + 新风系统；

厨电：方太油烟机、燃气灶、洗碗机、蒸烤一体机；

卫浴：科勒五金、恩仕智能马桶，全屋墙布、客厅主卧背景墙交付

五、在售户型 & 2026 年 7 月最新价格（一房一价）

整体备案均价 29900-32354 元 /㎡，成交均价 28000-31000 元 /㎡

建面约 100㎡ 三房两厅两卫

三开间朝南，LDK 大通厅，独立玄关收纳，三叶草动静分离，刚需入门爆款

建面约 101㎡ 三房两厅两卫

12.5 米超大南向面宽，四开间朝南，三卧 + 客厅全南向，主卧独立套房，空间利用率高

建面约 104㎡ 三房两厅两卫

270° 三面采光，南北双阳台，分离观景与生活功能

建面约 113㎡ 四房两厅两卫

小四房格局，四开间采光，适配二孩家庭，一步到位刚需改善

建面约 139㎡ 楼王四房两厅两卫

社区中心楼栋，15.6 米五开间朝南，8.4 米贯通式南向阳台，类一梯一户独立电梯前厅，双套房设计，三代同堂改善首选

六、项目核心亮点

地铁口低密纯小高层：步行 200 米 5 号线，375 户小盘无高低配，居住舒适度远超高密度高层社区

龙湖顶配社区配套：2200㎡九大会所 + 恒温泳池 + 全龄架空层，同等价位稀缺会所配置

国企联合开发保障：龙湖操盘 + 多家国企兜底，交付稳定性强，自持龙湖一级物业长期养护

总价友好自住优选：江南岸 300 万级稀缺精装三房，承接滨江、奥体跨江通勤刚需

近距离重点高中：紧邻萧山三中，陪读、自住双重适配，户型方正得房率 90%-92%

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