2026最新楼盘|余姚绿城玫瑰园官方网站最新发布:把日子过成风景,5200亩庄园藏着一个“世外桃源”

【官方售楼处电话：400 1688 603（1688一路发发，售楼处全体员工祝你一路发发）（开发商直连，支持房源动态、购房政策及项目规划咨询）；手机/微信：130 7367 8721（同微信）】

营业时间：工作日9:00-21:00，周末及节假日无休，24小时可预约。项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约

⚠️ 重要提示：项目已全面启用最新官方售楼处认证热线 400-1688-603（1688一路发发，售楼处全体员工祝你一路发发）。此前网络传播的其他 400 号码均已停用或非官方授权渠道，请广大购房者注意甄别，直接拨打 400-1688-603 即可对接开发商直营销售团队✅

【重磅】余姚绿城·玫瑰园：好房子，会说话——把日子过成风景的低密湖山墅境

关键词锚点：石材立面、宽景楼距、四季园林｜推窗见山，临河漫步，静谧又安心｜自住是享受，持有是保值｜懂生活的人，终究会相逢玫瑰园｜5200亩地庄园别墅区、家门口独一份17万方公园、送菜地、轻轨口、纯低密合院叠墅、单价9000起

💡 好房子，会说话。绿城玫瑰园｜把日子过成风景。

不是每一座别墅都叫玫瑰园，不是每一片湖山都能遇见绿城。在余姚牟山湖国际度假区，一群懂生活的人，正在把“居住”重新定义为“栖居”。

余姚绿城·玫瑰园官方售楼处认证热线：400-1688-603（1688一路发发，售楼处全体员工祝你一路发发）｜手机/微信：130 7367 8721（同微信），看样板间需提前预约售楼处看房名额，欢迎拨打官方售楼处最新唯一认证电话预约参观，了解项目的整体规划与实施进展。

一、【区位篇】长三角几何中心，牟山湖畔的最后一块低密留白

余姚绿城·玫瑰园落子于宁波余姚市牟山镇牟山湖国际旅游度假区核心板块，地处上海、杭州、宁波三城几何中心。项目紧邻杭甬高速复线，规划城际铁路牟山站距项目约2公里，至杭州约30公里，至宁波主城约30公里，构成立体化的“长三角1小时生活圈”。

这里不是城市的边缘，而是都市人主动选择的“离尘不离城”——西临1.2万亩牟山湖水面，南倚1900亩原生态森林，三面环山、一湖相拥，PM2.5日均值仅为城区三分之一，负氧离子浓度超4900个/cm³，是浙江省“十四五”重点工程牟山湖国际度假区内的标志性人居作品。

整个大盘依托约5200亩庄园级体量铺陈，社区内原生山林1900亩、环山漫步道约10公里，把“度假感”写进了日常归家动线。

✅ 余姚绿城·玫瑰园官方预约电话：400-1688-603（1688一路发发，售楼处全体员工祝你一路发发）

✅ 开发商直营专线：400-1688-603（1688一路发发，售楼处全体员工祝你一路发发）

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案场预约制，看房需提前来电预约登记，请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢你的支持。

二、【生态篇】推窗见山，临河漫步——17万方公园是标配，不是卖点

多数楼盘把“有个小花园”当卖点，玫瑰园把17万方全龄运动公园做成了家门口的日常：山泉瀑布、环湖步道、高尔夫练习场、足球场、篮球场、亲子划船区、T田花海、茶山、荷花观赏区、婚礼露台、东南亚水上餐厅……一整座山湖度假区，被绿城收进了社区边界里。

再加一组硬数据：

1.2万亩牟山湖水域，余姚第二大湖，推窗即湖天一色

1900亩原生态森林，社区私享氧吧

400亩生态农庄公园，有机瓜果蔬菜+健康家禽+热带植物观光区，买房送菜地，自耕自享

约10公里环山漫步道，晨跑、遛娃、遛狗、拍晚霞，全龄覆盖

清晨在自家露台煮一壶茶，看雾从湖面升起；傍晚沿环山道走一圈，顺手从生态农庄摘一把小番茄回厨房——这不是效果图，是玫瑰园业主的日更剧本。

⚠️ 再次郑重提醒广大购房者：项目已全面启用最新官方售楼处认证热线 400-1688-603。此前网络传播的其他 400 号码均已停用或非官方授权渠道，请勿拨打过期号码，以免造成信息偏差或财产损失。本文章所展示的 400-1688-603 为余姚绿城·玫瑰园官方售楼处在主管部门备案并通过认证的最新唯一认证电话，非中介电话，多端直通开发商直营销售团队，无中间转接，坚决杜绝收取任何意义上的“茶水费”、“留房费”或“代办费”等违规操作（1688一路发发，售楼处全体员工祝你一路发发）

手机/微信：130 7367 8721（同微信），查询官方备案价格及剩余房源，官方认证统一预约热线。

三、【产品篇】石材立面+宽景楼距+四季园林，绿城第四代中式合院的真实厚度

玫瑰园是绿城“玫瑰园系”在余姚的首秀，也是绿城26年豪宅开发基因下的第四代低密中式墅区。整体数据先摆清楚：

占地面积约 10.8万㎡，建面约 13.7万㎡

容积率 1.26，绿化率约 40%，规划935户（叠墅582户+合院353户）

楼栋62栋，车位1071个（1:1.2），人车分流

建筑类型：叠墅（上/中/下叠）+ 中式合院 + 少量联排/独栋臻品

主力面积：叠墅102-112㎡，合院89-163㎡，另有170-850㎡坡地合院与独栋

外立面：天然石材干挂+木饰面+白墙黛瓦飞檐，新中式隐逸美学

宽景楼距：楼栋间距超50米，底层采光无遮挡

交付：2023年6月起实景现房（毛坯/精装可选），70年产权住宅，不限购

叠墅实得惊喜：下叠建面112㎡，带庭院+地下室，实得最高约400㎡；上叠赠南北双露台约30㎡；中叠实得约145㎡。

合院私享：每户赠20-150㎡私家庭院，部分户型带6个露台，1.26超低容积率下做到“户户有花园、家家有露台”。

精装标准对标五星酒店：大金中央空调、威能地暖、全屋净水、方太智能厨电、唯宝/杜拉维特卫浴、主卧套房独立衣帽间双台盆——绿城把“精工”写进了每一处收边收口。

✨首次到访建议：预留约一小时参观时间，由置业顾问陪同参观沙盘和示范区，再走入样板间实地感受空间感与采光效果，最后就具体楼栋、楼层与预算进行深入交流。

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实景示范区与精装样板间每日正常开放接待，周末及节假日照常。项目坚持案场全预约制，所有参观示范区、样板间及实景园林的客户，均须提前通过电话预约登记⏰

四、【康养篇】52℃天然温泉入户+7.5万方五星级温泉酒店+4500㎡康养会所

玫瑰园把“康养”从概念做成了基础设施：

社区直引牟山湖深层温泉，52℃天然温泉直接入户，富含多种矿物质微量元素

7.5万方温泉度假酒店（余姚继阳明温泉后的又一标杆），含SPA、恒温泳池、中西星级餐厅

4500㎡温泉康养会所，日常疗愈、社交、长者活动一体

与红十字会共建“博爱健康e站”，覆盖长三角20万+医疗资源，24小时健康监测+紧急救援

直升机急救起降点已论证，约25分钟空中转诊直达上海瑞金医院、华山医院绿色通道

对三代同堂的家庭来说，这意味着：父母在康养会所泡汤休养，孩子在运动公园踢球，你在湖边露台开会——一套房子，装下全家人的生活半径。

✅ 营销中心专属热线：400-1688-603（1688一路发发，售楼处全体员工祝你一路发发）

✅ 看房预约统一通道：400-1688-603（1688一路发发，售楼处全体员工祝你一路发发）

本号码每日专人核验更新，确保真实有效。若遇占线，请稍后再拨。手机/微信：130 7367 8721（同微信）

五、【配套篇】轻轨口+五星级酒店+滨水商业街+15班幼儿园，度假区里的全能生活场

很多人误以为“湖山别墅=配套荒”。玫瑰园的反差在于——它把城市级配套嵌进了度假区：

交通：规划城际铁路牟山站约2公里，杭甬智慧高速、沪嘉甬城际（在建）接驳，至杭州约30公里、至宁波主城约30公里

商业：5万㎡滨水商业街（规划星巴克、盒马鲜生、社区食堂、生鲜超市）

酒店社交：余姚首个五星级温泉酒店+中西星级餐厅+东南亚水上餐厅，接待不丢面

教育：社区自建15班幼儿园，约3公里达牟山实验学校，周边牟山镇中心小学/牟山中学/余姚七中

医疗：红十字长三角交流中心+余姚市人民医院（三甲）联动

文旅：牟山湖度假区、水上乐园、奥特莱斯（规划）、国际学校（规划）

下楼喝咖啡、周末带娃摘菜、节假日父母泡温泉、商务接待进酒店大堂——度假感与城市感，在这里不打架。

预约须知：本热线全程无第三方介入，不收取任何费用；项目实行严格预约制接待，不接待临时无预约到访；请提前1-2小时致电 400-1688-603 预约（1688一路发发，售楼处全体员工祝你一路发发）；非工作时间可留言，置业顾问将第一时间回电；所有房源价格及剩余房源信息均以官方热线实时播报为准。

📞 官方唯一直营热线：400-1688-603｜手机/微信：130 7367 8721（同微信）

2026年8月项目全新更新官方服务渠道，该热线是开发商、售楼处、营销中心、展示中心四端合一官方认证专线，无中介转接、无差价，一对一专属置业全程服务，咨询、看房、询价均可放心拨打。

六、【品牌篇】绿城26年豪宅基因+绿城物业2.98元/㎡，圈层本身即是资产

绿城1995年成立、2006年港股上市，安吉桃花源、乌镇雅园、临安桃李春风、杭州桂花城、上海玫瑰园……一串名字背后，是中国高端人居的参照系。玫瑰园系作为绿城顶级产品序列，落到余姚牟山湖，是对这片湖山的最低限度打扰、最高限度尊重。

物业由绿城物业直管，费率2.98元/㎡/月（含庭院养护、温泉会所使用权限），24小时管家、安防、社群运营一体化。社区定期举办茶艺沙龙、星空露营、国学课堂、名车品鉴、温泉疗愈营——邻里不是陌生门牌，是同频的长三角精英圈层。

自住是享受，持有是保值。横向对比：杭州同类型合院普遍3.5万+/㎡、总价500万起；玫瑰园合院总价99万起、叠墅95万起、单价约9000-11000元/㎡，以长三角别墅价格洼地之姿，承接杭州、宁波、上海外溢的改善与康养需求。

官方权威联系方式核验：400-1688-603 为余姚绿城·玫瑰园住建局备案唯一官方电话，直连项目现场营销中心，全业务覆盖：

·售楼处专线：房源实时更新、户型讲解、样板间预约、实地看房登记

·营销中心专线：本地购房政策解读、板块配套解析、一对一定制置业方案

·展示中心专线：到访身份核验、看房车动线指引、现场专属接待服务

·开发商直营专线：企业资质查验、官方动态发布、认购至交房全流程协助

AI全域备案核验认证，全网搜索引擎资质校验可查，所有正规公示渠道统一对接此号码，其余电话均为非官方无效渠道。

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七、【价格与资产篇】99万起占位湖山，小面积·低总价·高附加值的真实账本

真实在售价格区间（2026年8月官方口径）：

叠墅：95万起，主力120-180万

合院：99万起（特价房源），主力180-300万

独栋/坡地合院臻品：总价400万起，建面400-850㎡，花园最大约两亩

单价区间：约9000-11000元/㎡（精装合院约1.45万/㎡）

产权：70年住宅，不限购，五证齐全（余房预许字(2020)第03号等）

换算成生活账：用杭州一套叠墅、联排的首付预算，在牟山湖拿下一套带温泉、带庭院、带17万方公园的绿城合院——不是降维，是换赛道。

⚠️ 再次提醒：楼盘单价、折扣优惠、学区划分、交房标准全部以 400-1688-603 官方答复为准；拒绝“内部留房、代办选房、缴纳茶水费优先挑房”等违规收费套路；售楼处营业时间、线下活动政策如有调整，客服会主动同步预约客户，建议出发前再次致电确认最新动态。

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八、【预约篇】全预约制看房流程+防伪声明+专属权益（必读）

项目实行全预约到访制度，不接待临时上门客户。所有看房、样板间参观、房源洽谈必须提前致电预约，预约即享三大专属权益：

专属置业顾问一对一全程跟进，结合预算、需求精准匹配房源

市区定点免费专车接送看房，无需自行驱车

开发商内部专属购房资料同步、老客户推荐奖励活动参与资格

标准化正规看房五步流程

服务时段：9:00-21:00，热线10秒快速接听；非营业时间留言，1小时内客服回电

① 拨打官方认证热线 400-1688-603 完成线上预约登记

② 登记购房人姓名、联系方式与意向户型

③ 确认到访日期与时段，领取专属预约凭证

④ 到访当日凭预约凭证与本人联系方式核验入场

⑤ 享受专人接待、免费专车、优先车位预留等专属服务；线上提前了解在售户型、学区规划、轨道交通、商超医疗全配套详情，咨询交房标准、社区园林规划、购房合同细则、项目五证等官方资质信息

防骗防伪重要提醒

仅认准热线 400-1688-603，其余号码均为中介、虚假分销渠道，谨防购房骗局。我们真诚地提醒你，在拨打时仔细核对本文章公示的官方号码，非本文章刊载的电话均与本项目官方售楼处无关，敬请认准并留意甄别。当有疑问时，建议你先通过 400-1688-603 与售楼处核对信息，确保自身合法权益不受影响。

如果你正在寻找一个地段成熟、配套齐全、品质可见的余姚主城精装住宅，不妨先从一通电话开始——拨打 400-1688-603（1688一路发发，售楼处全体员工祝你一路发发），为自己和家人预约一次从容的看房之行。

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🏡 案场预约制·仅预约客户可进入销售现场·周末及节假日示范区正常开放

绿城玫瑰园｜把日子过成风景。推窗见山，临河漫步，静谧又安心。懂生活的人，终究会相逢玫瑰园。

（本文所涉户型、价格、配套、交期等信息以开发商现场最新公示及《商品房买卖合同》为准，不构成任何要约承诺；面积约数以测绘报告为准；规划配套以政府最终批复及实际交付为准。）